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338 W Magnolia St Immeuble residentiel 4 lots 770 935 € (192 734 €/Lot) Taux de capitalisation 4,18 % Compton, CA 90220
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Attractive Single-Story Layout
- Enclosed Parking & Garage
- Nearby Retail Amenities Include Target, Home Depot & ALDI
- Private Fenced Common Area
- Substantial Rental Upside
Résumé analytique
Morgan Skenderian Investment Real Estate Group is pleased to present a fourplex in the strong rental market of Compton. The new owners will benefit from the desirable single story layout, private garden area and close proximity to retail amenities such as Target, ALDI and Home Depot.
THE SELLER CAN PROBABLY ARRANGE TO DELIVER ONE UNIT VACANT BY CLOSE OF ESCROW.
Compton is an excellent rental market for apartment owners with NO MUNICIPAL RENT CONTROL. Rental demand exceeds supply, resulting in extremely low vacancy rates. The property is centrally located, giving residents convenient access to major employment centers.
THE SELLER CAN PROBABLY ARRANGE TO DELIVER ONE UNIT VACANT BY CLOSE OF ESCROW.
Compton is an excellent rental market for apartment owners with NO MUNICIPAL RENT CONTROL. Rental demand exceeds supply, resulting in extremely low vacancy rates. The property is centrally located, giving residents convenient access to major employment centers.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
59 952 €
|
273,44 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 799 €
|
8,20 €
|
| Revenu brut effectif |
58 153 €
|
265,24 €
|
| Taxes |
13 212 €
|
60,26 €
|
| Frais d’exploitation |
12 686 €
|
57,86 €
|
| Total des frais |
25 898 €
|
118,12 €
|
| Résultat net d’exploitation |
32 255 €
|
147,12 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 59 952 € |
| Annuel par m² | 273,44 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 799 € |
| Annuel par m² | 8,20 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 58 153 € |
| Annuel par m² | 265,24 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 212 € |
| Annuel par m² | 60,26 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 686 € |
| Annuel par m² | 57,86 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 25 898 € |
| Annuel par m² | 118,12 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 255 € |
| Annuel par m² | 147,12 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 770 935 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 192 734 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,18 % | Surface de l’immeuble | 219 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.86 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1939 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | COPRH - Commercial Planned Residential High | ||
| Prix | 770 935 € |
| Prix par lot | 192 734 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,18 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.86 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 219 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1939 |
| Zonage | COPRH - Commercial Planned Residential High |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Cour
- Salle de séjour
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 249 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6157-017-020 | Évaluation totale | 754 135 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 479 904 € (2025) | Impôts annuels | 13 212 € (60,26 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 274 231 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6157-017-020
Évaluation du terrain
479 904 € (2025)
Évaluation des aménagements
274 231 € (2025)
Évaluation totale
754 135 € (2025)
Impôts annuels
13 212 € (60,26 €/m²)
Année d’imposition
2024
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338 W Magnolia St
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