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338 W Magnolia St Immeuble residentiel 4 lots 762 513 € (190 628 €/Lot) Taux de capitalisation 4,18 % Compton, CA 90220
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Attractive Single-Story Layout
- Enclosed Parking & Garage
- Nearby Retail Amenities Include Target, Home Depot & ALDI
- Private Fenced Common Area
- Substantial Rental Upside
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Morgan Skenderian Investment Real Estate Group is pleased to present a fourplex in the strong rental market of Compton. The new owners will benefit from the desirable single story layout, private garden area and close proximity to retail amenities such as Target, ALDI and Home Depot.
Compton is an excellent rental market for apartment owners with NO MUNICIPAL RENT CONTROL. Rental demand exceeds supply, resulting in extremely low vacancy rates. The property is centrally located, giving residents convenient access to major employment centers.
Compton is an excellent rental market for apartment owners with NO MUNICIPAL RENT CONTROL. Rental demand exceeds supply, resulting in extremely low vacancy rates. The property is centrally located, giving residents convenient access to major employment centers.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
59 297 €
|
270,45 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 779 €
|
8,11 €
|
| Revenu brut effectif |
57 518 €
|
262,34 €
|
| Taxes |
13 068 €
|
59,60 €
|
| Frais d’exploitation |
12 548 €
|
57,23 €
|
| Total des frais |
25 615 €
|
116,83 €
|
| Résultat net d’exploitation |
31 903 €
|
145,51 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 59 297 € |
| Annuel par m² | 270,45 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 779 € |
| Annuel par m² | 8,11 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 57 518 € |
| Annuel par m² | 262,34 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 068 € |
| Annuel par m² | 59,60 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 548 € |
| Annuel par m² | 57,23 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 25 615 € |
| Annuel par m² | 116,83 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 31 903 € |
| Annuel par m² | 145,51 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 762 513 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 190 628 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,18 % | Surface de l’immeuble | 219 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.86 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1939 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Prix | 762 513 € |
| Prix par lot | 190 628 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,18 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.86 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 219 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1939 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 235 € | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6157-017-020 | Évaluation totale | 745 896 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 474 661 € (2025) | Impôts annuels | 13 068 € (59,60 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 271 235 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6157-017-020
Évaluation du terrain
474 661 € (2025)
Évaluation des aménagements
271 235 € (2025)
Évaluation totale
745 896 € (2025)
Impôts annuels
13 068 € (59,60 €/m²)
Année d’imposition
2024
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