3376 S Cobb Dr SE Local commercial 2 230 m² Inoccupé À vendre Smyrna, GA 30080 2 102 928 € (943,16 €/m²)

Espace Intérieur Spacieux et Flexible Conçu pour S’adapter à Votre Vision Entrez au 3376 SE Cobb Drive, Smyrna, GA, et découvrez un environnement intérieur rare offrant à la fois ampleur et flexibilité—deux des qualités les plus recherchées sur le marché immobilier commercial actuel. Anciennement occupé par Howard’s Furniture, ce bâtiment a été conçu à l’origine pour exposer de grands inventaires, créer des lignes de vue dégagées et accueillir confortablement un volume élevé de clients. En conséquence, l’intérieur offre une toile hautement adaptable, capable de répondre à une grande variété d’usages commerciaux, qu’il s’agisse de commerce de détail, médical, fitness, showroom ou concepts expérientiels. La propriété dispose de deux niveaux intérieurs spacieux, chacun offrant environ 1 115 m² d’espace utilisable. Les locataires peuvent louer un étage ou les deux, permettant des stratégies d’occupation sur mesure allant d’opérations sur un seul étage à des concepts phares occupant tout le bâtiment. Plateaux Ouverts & Flexibilité Exceptionnelle de Disposition Chaque étage se caractérise par de grands plateaux ouverts avec un minimum d’obstructions intérieures, offrant aux locataires une liberté maximale en matière de disposition et de design. Cette configuration ouverte permet une large gamme de possibilités d’aménagement, notamment : Présentations de marchandises et vitrines de showroom Salles d’examen médical et aménagements cliniques Studios de fitness, espaces d’entraînement ou zones de bien-être Installations éducatives ou de formation Aménagements mixtes combinant espaces destinés aux clients et opérations en coulisses La généreuse superficie permet une circulation fluide des clients, une orientation intuitive et un zonage opérationnel efficace—des éléments essentiels à la fois pour l’expérience client et la productivité du personnel. Hauteurs de Plafond & Volume Spatial L’espace intérieur bénéficie de hauteurs de plafond importantes, créant une sensation de volume qui améliore à la fois l’impact visuel et la polyvalence fonctionnelle. Des plafonds plus hauts améliorent les lignes de vue à travers l’étage, soutiennent des designs d’éclairage créatifs et permettent des présentations verticales, l’installation d’équipements ou des éléments architecturaux spécialisés. Cette ouverture verticale rend l’espace particulièrement attrayant pour : Usages liés au fitness et à l’entraînement Showrooms et commerce de détail spécialisé Prestataires médicaux et de bien-être recherchant un environnement apaisant et dégagé Concepts expérientiels ou de destination reposant sur un design immersif Lumière Naturelle & Ambiance Intérieure La disposition du bâtiment permet une abondance de lumière naturelle, créant un environnement intérieur lumineux et accueillant. La lumière naturelle améliore non seulement l’expérience client, mais soutient également le bien-être des employés et l’efficacité énergétique—des considérations importantes pour les locataires modernes. La structure intérieure neutre offre une base idéale pour la personnalisation, permettant aux locataires d’introduire leur propre image de marque, finitions et éléments de design sans être contraints par des aménagements dépassés ou trop segmentés. Connectivité Verticale & Potentiel Multi-Usages Avec deux étages complets disponibles, l’intérieur offre des opportunités uniques de séparation verticale des usages. Les locataires peuvent configurer l’espace en fonction de leurs besoins opérationnels, tels que : Commerce de détail ou showroom au niveau public avec bureaux, stockage ou services à l’autre niveau Espaces de fitness ou d’entraînement séparés des zones administratives ou de récupération Zones de réception et de traitement médical avec espaces dédiés aux procédures ou au personnel Salles de classe éducatives associées à des bureaux administratifs Cette séparation améliore la fonctionnalité, la confidentialité et l’efficacité tout en maintenant la cohésion au sein d’un même emplacement. Infrastructure & Adaptabilité Construit à l’origine pour soutenir des opérations de commerce de détail à grande échelle, l’infrastructure intérieure est bien adaptée à une forte occupation et à des usages flexibles. Le bâtiment peut accueillir une large gamme de configurations mécaniques, électriques et de plomberie, facilitant l’adaptation de l’espace aux exigences opérationnelles des locataires. La disposition permet également : Une circulation efficace et un mouvement fluide des clients Des zones désignées pour le stockage, la mise en scène ou l’inventaire La possibilité de multiples entrées ou divisions internes Des aménagements évolutifs pouvant s’adapter à la croissance de l’entreprise Un Espace Favorisant la Présence de Marque & la Croissance Peu d’espaces intérieurs sur le marché de Smyrna offrent cette combinaison de taille, d’ouverture et de flexibilité. Que le locataire lance un nouveau site phare, développe une opération existante ou déménage vers un espace plus visible et fonctionnel, cet environnement intérieur répond à la fois aux besoins immédiats et à la croissance à long terme. L’utilisation précédente du bâtiment comme showroom de meubles de destination souligne sa capacité à gérer des volumes élevés de trafic, des temps de séjour prolongés des clients et des présentations visuelles—des qualités qui se traduisent parfaitement pour de nombreux concepts commerciaux modernes. Conçu pour la Personnalisation & la Valeur à Long Terme L’intérieur sert de toile vierge, prêt à être transformé en un environnement sur mesure aligné sur l’identité de marque et les objectifs opérationnels du locataire. Sa simplicité structurelle, ses proportions généreuses et sa disposition fonctionnelle minimisent les contraintes et réduisent la complexité des aménagements par rapport à des espaces plus petits et fragmentés. Cette adaptabilité aide les locataires à : Réduire le risque de relocalisation à long terme Développer leurs opérations sans changer d’emplacement Créer un environnement distinctif et marqué Maximiser le retour sur investissement des aménagements intérieurs Points Forts de l’Intérieur Deux étages spacieux d’environ 1 115 m² chacun Grands plateaux ouverts avec un minimum d’obstructions Plafonds hauts et fort volume spatial Abondance de lumière naturelle Configuration flexible pour commerce de détail, médical, fitness ou showroom

Grande Opportunité de Location Commerciale et de Vente au Détail Grand Format sur South Cobb Drive – Smyrna, GA Situé au 3376 SE Cobb Drive, Smyrna, GA 30080-4174, ce bien commercial très visible représente une occasion rare de louer un espace de vente au détail ou commercial grand format le long de l’un des corridors d’affaires les plus actifs et établis de Smyrna. Anciennement occupé par Howard’s Furniture, le bâtiment offre un total de 2 230 m², répartis sur deux étages spacieux d’environ 1 115 m² chacun, qui peuvent être loués ensemble ou séparément. Cette flexibilité permet à la propriété d’accueillir une large gamme de locataires, allant des commerces de destination et des utilisateurs de showroom aux concepts médicaux, fitness, divertissement et orientés vers les services. Positionné directement sur South Cobb Drive, le bien bénéficie d’une exposition exceptionnelle au trafic quotidien, d’opportunités de signalisation fortes et d’un accès facile pour le trafic local et de passage. South Cobb Drive est une artère principale nord-sud reliant Smyrna aux sous-marchés environnants, notamment Marietta, Cumberland, Vinings et la grande région d’Atlanta, ce qui en fait un emplacement idéal pour les entreprises cherchant une visibilité constante et une clientèle diversifiée. Aperçu du Bâtiment & Caractéristiques du Site Cette structure commerciale indépendante à deux étages offre une présence imposante dans la rue avec une excellente façade et une visibilité claire depuis la route. L’agencement de l’ancien showroom de meubles propose des plateaux ouverts, des plafonds hauts et des configurations intérieures flexibles qui peuvent être adaptées à une variété d’usages, notamment la vente au détail, le médical, le fitness, le showroom, l’éducation ou des opérations commerciales mixtes. Superficie Totale du Bâtiment : ±2 230 m² Espace Disponible : Deux étages de ±1 115 m² chacun Options de Location : Étages disponibles individuellement ou combinés Stationnement : 13 places existantes avec possibilité d’ajouter des places supplémentaires à droite du bâtiment Visibilité : Façade et exposition de signalisation de premier ordre sur South Cobb Drive La taille et l’adaptabilité du bâtiment permettent aux locataires de concevoir des aménagements sur mesure tout en bénéficiant d’un emplacement qui favorise le trafic de destination ainsi que les visites locales répétées. Démographie Solide & Attractivité de la Zone de Chalandise Le marché environnant de Smyrna est connu pour sa base résidentielle stable, ses revenus des ménages en hausse et son redéveloppement continu, créant une demande soutenue pour les commerces de détail et les prestataires de services. La zone de chalandise immédiate présente un mélange diversifié de propriétaires, locataires, jeunes professionnels et familles établies—un profil client idéal pour les entreprises basées sur les besoins essentiels ou discrétionnaires. La zone démontre : Une population résidentielle dense à quelques minutes en voiture Des revenus des ménages supérieurs à la moyenne Un développement résidentiel et commercial continu alimentant une croissance à long terme Une base de consommateurs soutenant la restauration, le fitness, les soins de santé, les commerces spécialisés et les usages expérientiels Ces caractéristiques démographiques créent un environnement où les entreprises bénéficient d’un trafic constant en semaine ainsi que d’une activité soutenue le week-end. Force du Corridor Commercial & Positionnement sur le Marché South Cobb Drive est un corridor commercial éprouvé, ancré par plusieurs centres commerciaux, détaillants nationaux, supermarchés et prestataires de services. Les destinations commerciales à proximité génèrent un trafic croisé constant, renforçant la viabilité du site en tant que lieu de destination plutôt qu’une adresse de passage uniquement. La zone soutient déjà des commerces alimentaires, de détail à prix réduit, automobiles, fitness, restauration et services, tout en présentant encore des opportunités pour des locataires grand format et des concepts expérientiels cherchant des espaces de plus en plus difficiles à trouver dans les marchés suburbains établis. Grâce à sa taille, sa visibilité et sa flexibilité, cette propriété est particulièrement bien positionnée pour : Concepts de vente au détail spécialisés ou de showroom grand format Installations médicales, dentaires, de soins urgents ou ambulatoires Centres de fitness, bien-être ou d’entraînement Usages éducatifs, professionnels ou communautaires Concepts de divertissement, de loisirs ou hybrides mêlant commerce et services