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Owner-User Industrial With Income | Flex Offi 3375 Aldebaran Ave Local d'activités 1 057 m² 88 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89102 3 020 045 € (2 856,55 €/m²) Taux de capitalisation 5,61 %

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Informations principales sur l'investissement

±20’ clear height warehouse with 3 grade-level doors
Prime West Central location with quick access to I-15, I-215, Desert Inn & Valley View
Positioned in high-growth corridor benefiting from Brightline West & major development activity

Modern office build-out – private offices, conference room, kitchen, 8 restrooms
Minutes to Chinatown corridor & Las Vegas Strip

Résumé analytique

3375 Aldebaran Avenue, an exceptional ±11,380 SF flex-office-warehouse property positioned in the thriving West Central Las Vegas submarket. This two-story building sits on ±0.45 acres with Industrial (M-1) zoning, offering unparalleled flexibility for investors and owner-users alike. The property features modern office space with multiple private offices, conference facilities, kitchen, and eight restrooms, plus warehouse space with three grade-level doors, evaporative cooling, and ±20' clear heights. Currently, nearly 90% leased with ±50% leased to Outfront Media (NYSE: OUT), this asset delivers immediate cash flow with significant upside potential.

**3375-Aldebaran-Avenue (1).pdf**

Informations sur l’immeuble

Prix	3 020 045 €	Surface utile brute	1 057 m²
Prix par m²	2 856,55 €	Nb d’étages	2
Type de vente	Investissement	Année de construction	1987
Taux de capitalisation	5,61 %	Ratio de stationnement	0,17/1 000 m²
Type de bien	Local d'activités Local d’activités, manufacture légère Industriel/logis., entrepôt Local d’activités, distribution légère	Hauteur libre du plafond	6,10 m
Classe d’immeuble	C	Rues transversales	Pinks
Surface du lot	0,18 ha	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	M-1, County - District de fabrication légère M-1

Prix	3 020 045 €
Prix par m²	2 856,55 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,61 %
Type de bien	Local d'activités Local d’activités, manufacture légère Industriel/logis., entrepôt Local d’activités, distribution légère
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,18 ha
Surface utile brute	1 057 m²
Nb d’étages	2
Année de construction	1987
Ratio de stationnement	0,17/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	6,10 m
Rues transversales	Pinks
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	M-1, County - District de fabrication légère M-1

Principaux occupants

OutFront Media
Services
654 m²
16,72 €
Brut modifié
-

Occupant	Secteur d’activité	m² Occupés	Loyer/m²	Type de bail		Fin du bail
OutFront Media	Services	654 m²	16,72 €	Brut modifié		-

Disponibilité de l’espace

Espace
Surface
Type de bien
État
Disponible

1er étage
124 m²
Bureau
Construction achevée
Maintenant

3375 Aldebaran Ave, Las Vegas, NV à vendre Photo de l’immeuble– Image 1 sur 1 — Photo de l’immeuble

Dedicated 2-story office suite, with multiple private offices, an open work area, a conference room, and two restrooms. Modern finishes throughout. Perfect for professional office services, administrative headquarters, or creative agencies. Ample natural light. Convenient access to I-15, major corridors, and the Strip. Zoned IL, this site offers flexibility for both owner-users and investors within an Opportunity Zone. OPTION TO PURCHASE AVAILABLE! Property Overview • Total Lot Size: 19,775 SF (0.454 acres) • Total Building Size: 11,3800 SF • Zoning: IL (Industrial – Light) • Year Built: 1990 • Opportunity Zone: Yes • Building Count: 1 stand-alone industrial building