337-341 De L’Ange-Gardien Local commercial 574 m² 100 % Loué À vendre L'assomption, QC J5W 1S2 796 650 € (1 387,55 €/m²)

Immeuble à vocation commerciale et résidentielle situé au cœur de L’Assomption, le long d’une artère achalandée offrant une visibilité constante et un accès pratique aux commerces, services et commodités du secteur. La propriété se compose de deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée ainsi que de deux logements résidentiels de type 5 ½ à l’étage, procurant une diversification des revenus au sein d’un même actif.
Les deux espaces commerciaux sont occupés par des locataires en vertu de baux triple net, tandis que les deux unités résidentielles sont également louées. Cette combinaison d’occupations commerciales et résidentielles contribue à la stabilité de l’immeuble tout en répartissant les sources de revenus entre plusieurs locataires. Selon les informations fournies, les remboursements des dépenses d’exploitation par les locataires totalisent 10 735,99 $, ce qui constitue un élément important de la structure d’exploitation de la propriété.
L’emplacement central dans L’Assomption permet aux occupants de bénéficier de la proximité des services locaux, des commerces et des infrastructures municipales. La présence d’activités commerciales environnantes et la situation sur un axe routier fréquenté soutiennent la fonctionnalité des locaux commerciaux tout en offrant un environnement urbain établi pour les occupants résidentiels. Cette propriété représente une opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un immeuble mixte générant des revenus provenant de composantes commerciales et résidentielles.