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Sheetz | April 2026 Rent Commencement 33674 Old Valley Pike Local commercial 570 m² À vendre Strasburg, VA 22657 3 020 045 € (5 295,24 €/m²) Taux de capitalisation 5 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Rent is scheduled to commence in April 2026, with the brand-new Sheetz store slated to open the following month in May 2026.
- 10% rent increases every five years throughout the base term and all option periods
- Corporately guaranteed by Sheetz, Inc., one of the largest privately held convenience store operators in the U.S., with 800+ locations
- The property is being built to Sheetz’s latest corporate prototype and will operate under a 15-year absolute NNN ground lease
- Strategically positioned directly off I-81 (±60,000 VPD), serving as the primary gateway into Strasburg from the interstate
- Steady population and household growth, with projections of approximately 0.9% annual growth through 2030 across the 3-, 5-, and 7-mile trade areas
Résumé analytique
CBRE IS PLEASED TO EXCLUSIVELY PRESENT FOR SALE this brand new construction Sheetz located just off Interstate 81 along Old Valley Pike in Strasburg, Virginia. Scheduled for May of 2026 delivery, the property is being developed on an oversized ±3.11-acre parcel and constructed to Sheetz’s latest corporate prototype. The site features 43 parking spaces, efficient ingress/egress, and strong interstate visibility, positioning the asset for long-term operational success.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
Emphytéose (Frais de cession-bail)
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
570 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2026
Statut de la construction
En construction
Prix
3 020 045 €
Prix par m²
5 295,24 €
Taux de capitalisation
5 %
RNE
151 002 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,05
Surface du lot
1,26 ha
Zonage
GC - General Commercial
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Sheetz
- -
- -
- -
- Triple net
- Mars 2041
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Sheetz | - | - | - | Triple net | Mars 2041 |
1 1
Somewhat walkable
30/100
Exceptionally drivable
100/100
Somewhat bikeable
20/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 474 406 € | |
| Évaluation du terrain | 694 524 € | Évaluation totale | 1 168 930 € |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
694 524 €
Évaluation des aménagements
474 406 €
Évaluation totale
1 168 930 €
1 sur 4
Vidéos
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Présenté par
Sheetz | April 2026 Rent Commencement | 33674 Old Valley Pike
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