Mixed Use Site 3355 Procyon St Local commercial 2 365 m² À vendre Las Vegas, NV 89102 13 379 622 € (5 656,60 €/m²)

Le propriétaire était motivé à vendre une propriété de réaménagement de premier ordre située à l'angle sud-ouest de Desert Inn Road et Procyon Street. Situé à seulement 2,5 km à l'ouest de l'emblématique Strip de Las Vegas et à 3 pâtés de maisons au sud du projet « Area 15 » et « Universal Studios Experiences ». Il est situé sur un terrain de 4,07 acres avec 318 pieds de façade sur Desert Inn Road et 505 pieds de façade sur Procyon Street. Le bâtiment s'étend sur environ 25 000 pieds carrés avec 4 000 pieds carrés supplémentaires d'espace de rangement, comprenant un atrium de deux étages et une décoration intérieure luxueuse. Cet emplacement offre un accès direct au centre de conventions de Las Vegas via la « Super Arterial » de Desert Inn Road, offrant une grande visibilité avec un trafic quotidien de 53 000 personnes par jour. L'établissement est équipé de nombreuses mesures de sécurité, notamment de caméras intérieures et extérieures et de clôtures en fer. Des salles séparées peuvent être utilisées pour les bureaux, les réunions et les réceptions spéciales. Situé sur un site de remblai, des vidéos aériennes sont disponibles sur demande. La propriété est classée EM (usage mixte de divertissement) pour le commerce de détail, M-1 (industrie légère) pour une utilisation potentielle et R-5 (appartements ou condominiums de grande hauteur) pour le développement résidentiel, ainsi que tous les types d'utilisations de divertissement. Il fait également partie d'une zone d'opportunités, offrant des avantages fiscaux potentiels.