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3355 Pollux Ave Industriel/Logistique 474 m² À vendre Las Vegas, NV 89102 1 108 861 € (2 340,33 €/m²) Taux de capitalisation 5,54 %

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Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Single tenant NNN leased collision center
Located within an Opportunity Zone
High demand industrial and commercial submarket with limited availability

Immediate proximity to Interstate 15 on Spring Mountain Road at the entrance to Chinatown
Significant daytime and nighttime traffic from both Las Vegas residents and tourists with +/- 53,500 VPD on Spring Mountain Road
Opportunity to enhance revenue with mark-to-market rent upon near-term lease renewal

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

PROPERTY SUMMARY
Marcus & Millichap is pleased to present this exciting opportunity to purchase a fully occupied industrial building occupied by Stryder Collision, situated upon .46 acres of land located at 3355 Pollux Avenue in the Chinatown District of Las Vegas.
The tenant, Stryder Collision LLC, has occupied since 2021 under a triple-net lease that expires in April 2026. There are currently no further options to renew although it is assumed the tenant will request an additional extension.
LOCATION AND ACCESSIBILITY
The Subject Property is centrally located in Las Vegas just west of Interstate 15 (I-15) and minutes to the Las Vegas Strip. Spring Mountain Road is a major east/west thoroughfare that is amongst the most heavily trafficked Las Vegas roadways and connects with the Strip and I-15. It has also recently been announced that the future Vegas Loop has received County approval to add a station nearby.
SURROUNDING AMENITIES & ECONOMIC DRIVERS
The immediate surrounding area is complemented by casino & resort destinations including Wynn, Encore, Venetian, Palazzo, Resorts World Las Vegas as well as the Fashion Show Mall.
Las Vegas has a strong economy, a growing population, and a limited supply of available centrally located land. Additionally, Nevada offers a number of tax advantages to commercial real estate owners.
** Also see available listing for adjacent property located at 3430-3450 Polaris Avenue: https://www.loopnet.com/Listing/Polaris-Commerce-Center/36430981/

OM_3355 Pollux Avenue_Net Leased Collision Center

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	1 108 861 €	Surface utile brute	474 m²
Prix par m²	2 340,33 €	Nb d’étages	1
Type de vente	Investissement triple net	Année de construction	1983
Taux de capitalisation	5,54 %	Occupation	Mono
Condition de vente	1031 Exchange	Ratio de stationnement	0,23/1 000 m²
Type de bien	Industriel/Logistique	Hauteur libre du plafond	4,57 m
Sous-type de bien	Service Local commercial général, station-service Industriel/logis., entrepôt	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	7
Classe d’immeuble	C	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Surface du lot	0,19 ha
Zonage	IL (Industrial Light)

Prix	1 108 861 €
Prix par m²	2 340,33 €
Type de vente	Investissement triple net
Taux de capitalisation	5,54 %
Condition de vente	1031 Exchange
Type de bien	Industriel/Logistique
Sous-type de bien	Service Local commercial général, station-service Industriel/logis., entrepôt
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,19 ha
Surface utile brute	474 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	1983
Occupation	Mono
Ratio de stationnement	0,23/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	4,57 m
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	7
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	IL (Industrial Light)