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3340 Sherman Ct Bureau 761 m² 63 % Loué À vendre Eagan, MN 55121 1 963 029 € (2 579,33 €/m²) Taux de capitalisation 7,77 %
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Informations principales sur l'investissement
- 7.77% in-place cap rate supported by long-term medical anchor tenancy, expense reimbursements, and stable cash flow.
- 100% occupied medical/professional building with near-term value-add flexibility from smaller lower-level suites and strong visibility from I-35E.
- Anchored by Smile Doctors (Lakeside Orthodontics) under a long-term lease through 2029 with annual rent escalations and renewal options.
Résumé analytique
Well-maintained medical / professional office building offering a 7.8% in-place cap rate with stable income, long-term anchor tenancy, and upside potential. Located in Eagan with excellent access to I-35E, strong visibility, and ample on-site parking. The property is 100% occupied by three tenants, anchored by Smile Doctors (dba Lakeside Orthodontics) on the upper level. Lower-level tenants include EveresT Men’s Health and a Farmers Insurance agent, providing near-term flexibility for renewal or re-tenanting. An attractive opportunity for investors seeking medical office exposure with in-place cash flow, expense protection, and value-add potential.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
761 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2005
Prix
1 963 029 €
Prix par m²
2 579,33 €
Taux de capitalisation
7,77 %
RNE
152 527 €
Pourcentage loué
63 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
381 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Surface du lot
0,46 ha
Zonage
PD - Commercial
Stationnement
38 places (49,93 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Panneau monumental
- Climatisation
- Détecteur de fumée
1 1
Fairly walkable
40/100
Exceptionally drivable
100/100
Limited public transit
20/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 10-14225-01-060 | Évaluation totale | 1 192 573 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 521 519 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 671 054 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
10-14225-01-060
Évaluation du terrain
521 519 € (2024)
Évaluation des aménagements
671 054 € (2024)
Évaluation totale
1 192 573 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
3340 Sherman Ct
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