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The Learning Experience - Argyle, TX 334 Tucker Street Local commercial 895 m² À vendre Argyle, TX 76226 5 491 116 € (6 137,68 €/m²) Taux de capitalisation 7,10 %
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Informations principales sur l'investissement
- This property is a new 2026 build-to-suit and is 100% leased to The Learning Experience on a Triple Net (NNN) Lease with 20 years remaining
- The Learning Experience started in 1980 with 1 center and has since grown to 700+ locations that are open or under development
- The childcare and early education industry is projected to grow at an annual rate of 5% over the next five years due to the rising population
- Extremely minimal competition since Kiddie Academy is currently the only credit competitor in Argyle, and combined with rapid development in the area
- Total consumer spending on education and daycare exceeds $78M annually within a 5-mile radius of this location
- 7+ Feeder Elementary schools within a 5-mile radius
Résumé analytique
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the 9,630 SF The Learning Experience located at 334 Tucker St in Argyle, TX. This brandnew, 2026 build-to-suit property is 100% leased to The Learning Experience under a long-term Triple Net (NNN) Lease with 20 years remaining. The lease structure minimizes landlord responsibilities to only the structure, while providing 2% annual rental escalations, ensuring consistent income growth. With a nationally recognized tenant and a strong lease structure in place, this offering presents an exceptional, long-term investment opportunity.
In Cooperation With Sands Investment Group Austin, LLC - Lic. #9004706 BoR: Max Freedman - Lic. TX #644481
In Cooperation With Sands Investment Group Austin, LLC - Lic. #9004706 BoR: Max Freedman - Lic. TX #644481
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Garderie
Surface de l’immeuble
895 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2025
Prix
5 491 116 €
Prix par m²
6 137,68 €
Taux de capitalisation
7,10 %
RNE
389 869 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Surface du lot
0,46 ha
Façade
45 m sur Oliver Court
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- The Learning Experience
- Services éducatifs
- 895 m²
- 435,78 €
- Triple net
- Sept. 2046
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| The Learning Experience | Services éducatifs | 895 m² | 435,78 € | Triple net | Sept. 2046 |
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Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | R1020554 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 630 927 € | Évaluation totale | 630 927 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
R1020554
Évaluation du terrain
630 927 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
630 927 €
Contacts
-
Andrew Gilbert -
Ryan Sompayrac -
Chris Sands -
Clifton McCrory -
Sands Investment Group
1 sur 7
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
The Learning Experience - Argyle, TX | 334 Tucker Street
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