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Woodlands Plaza 3332 Villa Point Espace disponible | 186–372 m² | Local commercial | Owensboro, KY 42303
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- High-traffic arterial serving Owensboro's primary retail and commercial district
- 36,000+ daily traffic count on Highway 54
- Proven retail destination with established traffic patterns
- Surrounded by national retailers including McDonald's and Walgreens as immediate neighbors
- Dense population catchment with strong demographics
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 100 | 186 m² | 1-20 Ans | 167,15 € /m²/an 13,93 € /m²/mois 31 057 € /an 2 588 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 106 | 186 m² | 1 Année | 167,15 € /m²/an 13,93 € /m²/mois 31 057 € /an 2 588 € /mois | Triple net (NNN) |
3332 Villa Point - 1er étage – Bureau 100
PRIME ENDCAP WITH DRIVE-THROUGH Suite 100 - 3332 Villa Point, Owensboro, KY EXCEPTIONAL HIGHWAY 54 OPPORTUNITY - 2,000 SF SUITE HIGHLIGHTS ?? PREMIUM ENDCAP LOCATION 2,000 SF of prime retail/office space Corner endcap positioning for maximum visibility Highway 54 frontage with 36,000+ daily traffic Move-in ready condition - former bank space ?? RARE DRIVE-THROUGH ADVANTAGE 3-lane drive-through infrastructure in place Proven banking use - ready for financial services Adaptable design - can be modified for pharmacy, coffee, fast food, or other drive-through concepts Expansion potential - drive-through area can be enclosed to increase square footage LOCATION BENEFITS ?? UNBEATABLE HIGHWAY 54 EXPOSURE Prime corner of Highway 54 & Fairview Drive 36,000+ vehicles daily pass this intersection Surrounded by national retailers (McDonald's, Walgreens) Fairview Drive widening (2026) will enhance access and visibility ?? PROVEN RETAIL DESTINATION Established customer traffic patterns Complementary businesses drive cross-shopping Ample parking with recently sealed and striped lot Professional property management in place IDEAL FOR FINANCIAL SERVICES Banks and credit unions Check cashing services Insurance agencies Investment offices DRIVE-THROUGH RETAIL Pharmacy services Coffee shops Quick-service restaurants Convenience stores PROFESSIONAL SERVICES Medical/dental offices Legal services Real estate offices Accounting firms RETAIL CONCEPTS Specialty retail Service businesses Technology stores Personal services
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme une banque
- Espace en extrémité très recherché
- Système de chauffage central
- Entièrement moquetté
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Espace d’angle
- Entreposage sécurisé
- Service au volant
- Corner endcap positioning for maximum visibility
- Move-in ready condition - former bank space
- 3-lane drive-through infrastructure in place
- Expandable SF with a build out + retain drive thru
3332 Villa Point - 1er étage – Bureau 106
HIGHWAY 54 RETAIL OPPORTUNITY Suite 106 - 3332 Villa Point, Owensboro, KY PRIME IN-LINE SPACE - 2,000 SF SUITE HIGHLIGHTS ?? EXCELLENT RETAIL VISIBILITY 2,000 SF of flexible retail/service space Large storefront windows for maximum street visibility Highway 54 exposure with 36,000+ daily traffic Modern industrial design with polished concrete floors and exposed ceiling ?? HIGH-TRAFFIC LOCATION Prime position in established retail strip center Surrounded by national retailers (McDonald's, Walgreens) Fairview Drive widening (2026) will enhance access and visibility Recently sealed and striped parking lot LOCATION BENEFITS ?? UNBEATABLE HIGHWAY 54 EXPOSURE Corner location at Highway 54 & Fairview Drive intersection 36,000+ vehicles daily pass this high-visibility location Established customer traffic patterns Complementary businesses drive cross-shopping opportunities ?? CUSTOMER CONVENIENCE Ample parking with professional striping Easy access from major thoroughfares Professional property management Monument signage opportunities IDEAL FOR PERSONAL SERVICES Hair and nail salons Spa and wellness services Fitness studios Beauty and aesthetics RETAIL CONCEPTS Boutique clothing Specialty retail Electronics and wireless Home goods and gifts PROFESSIONAL SERVICES Medical and dental offices Insurance agencies Real estate offices Legal services FOOD & BEVERAGE Casual dining restaurants Coffee shops Quick-service concepts Specialty food retailers
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Ventilation et chauffage centraux
- Surrounded national brands (McDonald's, Walgreens)
- Modern industrial aesthetic
- Exposed ceiling design
- Flexible floor plan
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Clark's Health & Nutrition Center
- Enseigne
- 1
- -
- Computer Repair
- -
- -
- -
- Papa Johns
- Pizza
- 3 924
- International
- Supercuts
- Coiffeur/Barbier/Spa
- 3 823
- International
- Tri-State Advanced Pain Management PLLC
- Santé et assistance sociale
- 1
- -
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Clark's Health & Nutrition Center | Enseigne | 1 | - |
| Computer Repair | - | - | - |
| Papa Johns | Pizza | 3 924 | International |
| Supercuts | Coiffeur/Barbier/Spa | 3 823 | International |
| Tri-State Advanced Pain Management PLLC | Santé et assistance sociale | 1 | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
À PROPOS DU BIEN
PRIME HIGHWAY 54 RETAIL INVESTMENT 3332 Villa Point, Owensboro, KY 42303 EXCEPTIONAL INVESTMENT OPPORTUNITY - $3,150,000 EXECUTIVE SUMMARY Discover a rare investment opportunity in one of Owensboro's most coveted retail corridors. This 20,000 SF multi-tenant retail building sits prominently on 3 acres at the high-traffic intersection of Highway 54 and Fairview Drive, offering investors stable income with tremendous upside potential. LOCATION ADVANTAGES ?? UNBEATABLE HIGHWAY 54 EXPOSURE Prime corner location at Highway 54 & Fairview Drive intersection Exceptional visibility with 400' frontage on Villa Point Drive and 220' on Fairview Drive High-traffic arterial serving Owensboro's primary retail and commercial district Surrounded by national retailers including McDonald's and Walgreens as immediate neighbors ?? STRATEGIC POSITIONING 36,000+ daily traffic count on Highway 54 Located in the heart of Owensboro's retail hub Fairview Drive widening project (2026) will enhance access and visibility Dense population catchment with strong demographics Proven retail destination with established traffic patterns INVESTMENT HIGHLIGHTS FINANCIAL PERFORMANCE Asking Price: $3,150,000 Building Size: 20,000 SF on 2.907 acres Established tenant base providing stable rental income Value-add opportunity with 2 vacant units ready for immediate leasing PROPERTY FEATURES Year Built: 2005 - Modern construction with 20+ years of useful life remaining Recently improved: Newly sealed and striped parking lot Multiple tenancy provides income diversification and reduced vacancy risk Flexible space configuration accommodates restaurants, professional offices, and retail Drive-thru capability maximizes tenant appeal and rental rates Ample parking: 60 spaces (3:1000 SF ratio) ensures customer convenience OPERATIONAL ADVANTAGES Tenant-controlled HVAC reduces owner maintenance responsibilities 10 exterior loading docks provide operational flexibility for tenants B-4 Business zoning allows wide range of commercial uses Professional property management in place through Gulfstream Commercial Services MARKET OPPORTUNITY OWENSBORO ECONOMIC STRENGTH Regional economic hub for Western Kentucky Stable employment base with diverse industries Growing population with strong retail spending patterns Limited new retail development creates supply constraints HIGHWAY 54 CORRIDOR DOMINANCE Primary retail and commercial thoroughfare Continuous traffic flow throughout business hours Established as Owensboro's premier shopping destination Surrounded by complementary businesses driving cross-shopping TENANT MIX & INCOME POTENTIAL CURRENT OCCUPANCY Multiple established tenants providing stable cash flow Diverse tenant mix reduces concentration risk 2 vacant units available for immediate income enhancement LEASING UPSIDE Prime spaces ready for restaurants, professional offices, or retail Drive-thru capability commands premium rents Strong tenant demand for Highway 54 locations Professional leasing team actively marketing vacant spaces KEY FEATURES: Corner lot positioning for maximum visibility Drive-thru capability Individual tenant HVAC control Multiple exterior loading docks Restaurant-ready infrastructure Professional office build-out potential INVESTMENT THESIS WHY NOW? Stable Income Stream: Established tenant base with reliable cash flow Immediate Upside: 2 vacant units ready for leasing Prime Location: Irreplaceable Highway 54 frontage Market Strength: Owensboro's continued economic growth Professional Management: Turnkey operation with experienced team IDEAL FOR: Private Investors seeking stable retail income REITs expanding Kentucky retail portfolios 1031 Exchange buyers looking for quality replacement property Local Investors familiar with Owensboro market strength
- Banque
- Terrain d’angle
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Service au volant
- Climatisation
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Présenté par
Woodlands Plaza | 3332 Villa Point
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