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3331 NE Sandy Blvd Local commercial 910 m² 100 % Loué À vendre Portland, OR 97232 1 840 021 € (2 021,00 €/m²) Taux de capitalisation 7,46 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Rénovation complète effectuée en 2015
Nouveau système CVC
Boîte d'appel Lift Master

Nouveau toit
Plomberie et électricité neuves
Système de sécurité (Alarm.com)

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

À vendre : Complexe commercial et de bureaux de quartier à usage mixte entièrement loué situé dans le quartier de Laurelhurst. Entièrement rénové à partir de poteaux en 2015, y compris la nouvelle plomberie, l'électricité, le toit, les systèmes, etc.
Le premier étage comprend quatre unités commerciales, deux faisant face à Sandy et deux faisant face à Wasco. Chaque unité est équipée de son propre système CVC sans conduits, d'une salle de bains et est précâblée pour Internet. De plus, chaque unité est équipée de compteurs individuels pour l'électricité et l'eau.
Le deuxième étage est desservi par deux unités de climatisation au gaz à trois zones, assurant la climatisation de dix bureaux de 300 à 500 pieds carrés. L'étage comprend des salles de bains communes et une kitchenette. Il est équipé d'Internet par fibre optique et d'une connexion Wi-Fi, avec des connexions individuelles pour chaque bureau. Chaque unité est équipée de compteurs d'électricité et deux bureaux ont accès à l'eau et à l'égout.

3331 NE Sandy Blvd Brochure June 2025

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	190 301 €	209,02 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	190 301 €	209,02 €
Taxes	-	-
Frais d’exploitation	-	-
Total des frais	41 922 €	46,05 €
Résultat net d’exploitation	148 379 €	162,97 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	190 301 €
Annuel par m²	209,02 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	190 301 €
Annuel par m²	209,02 €

Taxes
Annuel	-
Annuel par m²	-

Frais d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

Total des frais
Annuel	41 922 €
Annuel par m²	46,05 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	148 379 €
Annuel par m²	162,97 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Bien à usage mixte

Surface de l’immeuble

910 m²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1947/2015

Prix

1 840 021 €

Prix par m²

2 021,00 €

Taux de capitalisation

7,46 %

RNE

137 357 €

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

2 étages

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

2,00

Surface du lot

0,05 ha

Zonage

CM3 - La zone CM3 est une zone commerciale à usage mixte de grande envergure, destinée aux sites situés à proximité du centre-ville, dans les zones de stations de transport en commun à haute capacité ou...

Façade

30 m sur Sandy Blvd