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3330 Audley St Local commercial 2 210 m² 100 % Loué À vendre Houston, TX 77098
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 3330 Audley Street is a 100% leased retail/flex asset within the dynamic Greenway/Upper Kirby submarket, minutes from River Oaks and The RO.
- Property features include 20-foot ceilings, 100% HVAC, a freight elevator, grade-level glass/metal overhead doors, and turnkey retail/office suites.
- Seamless investment transition with existing NNN leases and recent exterior, interior, and major systems enhancements, reducing initial expenses.
- With a WALT of 3.3 years and a regional vacancy rate of 4.7%, the area demonstrates limited supply, supporting long-term growth and stable tenancy.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
3330 Audley Street offers investors a fully leased 23,537-square-foot retail and flex property in Houston's Greenway/Upper Kirby submarket. Completely renovated in 2025, the building is set for today's workforce with interior, exterior, and major systems upgrades, leaving minimal deferred maintenance. The property's flexible design features 20-foot ceilings, showroom and warehouse space, turnkey office/retail suites, freight elevator, and modern glass and metal grade-level roll-up doors, well-positioned to serve various tenants.
Stabilized with a weighted average lease term (WALT) of 3.3 years, 3330 Audley Street provides immediate in-place cash flow with limited near-term rollover. Existing triple net (NNN) leases further reduce landlord obligations. Additional upside exists through potential re-measurement of common area square footage to increase net rentable area.
Market conditions further enhance the investment structure. The Greenway/Upper Kirby retail market has a vacancy rate of 4.7%, underscoring tenant demand and limited supply. Current leases present a mark-to-market opportunity as rents roll, with comparable market rents outpacing in-place rents at 3330 Audley. Steps from River Oaks, the asset benefits from premium demographics, high traffic counts, and walkability to The RO, a 17-acre master-planned development that further strengthens retail and office fundamentals in the trade area.
With 3330 Audley Street's recent renovation, full occupancy, and embedded rent growth potential, investors will capture near-term income security and long-term upside in one of Houston's most desirable retail corridors.
Stabilized with a weighted average lease term (WALT) of 3.3 years, 3330 Audley Street provides immediate in-place cash flow with limited near-term rollover. Existing triple net (NNN) leases further reduce landlord obligations. Additional upside exists through potential re-measurement of common area square footage to increase net rentable area.
Market conditions further enhance the investment structure. The Greenway/Upper Kirby retail market has a vacancy rate of 4.7%, underscoring tenant demand and limited supply. Current leases present a mark-to-market opportunity as rents roll, with comparable market rents outpacing in-place rents at 3330 Audley. Steps from River Oaks, the asset benefits from premium demographics, high traffic counts, and walkability to The RO, a 17-acre master-planned development that further strengthens retail and office fundamentals in the trade area.
With 3330 Audley Street's recent renovation, full occupancy, and embedded rent growth potential, investors will capture near-term income security and long-term upside in one of Houston's most desirable retail corridors.
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FLYER DE VENTE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
2 210 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1974/2025
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,07
Surface du lot
0,21 ha
Zonage
C - Commercial
Stationnement
2 places (0,9 places par 1 000 m² loué)
Façade
38 m sur Audley Street
CARACTÉRISTIQUES
- Mezzanine
- Accessible fauteuils roulants
- Panneau monumental
- Climatisation
- Balcon
- Détecteur de fumée
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
À PROPOS DU QUARTIER BOUCLE INTÉRIEURE RIVER OAKS
La zone Inner Loop River Oaks offre des opportunités intéressantes pour les détaillants en raison de son emplacement stratégique et de sa population aisée. Le revenu médian des ménages y dépasse 100 000 dollars, ce qui indique un pouvoir d'achat important. On y trouve certains des quartiers les plus riches de Houston comme River Oaks, Rice Military et Greenway/Upper Kirby, où l'on trouve des maisons de plusieurs millions de dollars.
Située au cœur de Houston, la zone est facilement accessible par les Interstates 10, 69 et 610. On y trouve certains des commerces de détail les plus haut de gamme de la région. La zone attire également des consommateurs diurnes qui dépensent dans des restaurants, magasins et centres commerciaux haut de gamme comme le River Oaks District, Highland Village, River Oaks Shopping Center, et The Shops at Arrive River Oaks.
Historiquement, la demande d'espace commercial dans la zone a été forte, et les options pour les locataires sont limitées. Dans cette zone urbaine dense, les commerces se trouvent également au rez-de-chaussée des immeubles de bureaux et d'appartements.
En raison de l'emplacement très recherché de la zone, les prix de vente sont généralement supérieurs à la moyenne de la ville. Les solides performances économiques et la forte connectivité des transports placent la zone dans une position de croissance continue.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
15 min en voiture
2024 Population
28 097
215 665
568 608
901 255
2029 Population
29 083
224 062
590 714
972 452
Croissance démographique prévue 2024–2029
3,5 %
3,9 %
3,9 %
7,9 %
Âge médian
37,4
37,5
35,9
36,8
Diplôme universitaire et supérieur
79 %
77 %
61 %
28 %
Employés de jour
41 499
340 117
651 103
880 008
Total des entreprises
4 892
34 157
64 623
91 323
Revenu moy. du foyer
136 580 $
143 292 $
121 154 $
113 494 $
Revenu médian du foyer
104 911 $
107 771 $
83 444 $
75 641 $
Total des dépenses des consommateurs
541,8 M $
4 Md $
8,5 Md $
11,7 Md $
2024 foyers
15 822
111 142
267 318
400 065
Valeur moyenne du logement
796 303 $
733 187 $
624 240 $
581 058 $
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Jack In The Box | - | - | 4 min. à pied |
| El Tiempo Cantina | Mexicain | €€€€ | 4 min. à pied |
| Grub Café | Café | - | 8 min. à pied |
| Kiran's | Indien | €€€ | 9 min. à pied |
| Giacomo's Cibo E Vino | Italien | €€ | 13 min. à pied |
| Sushi King | Japonais | €€€ | 15 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Farmers Insurance | Assurance | 5 min. à pied |
| CrossFit | Fitness | 4 min. à pied |
| Edward Jones | Société de financement | 8 min. à pied |
| Truist | Banque | 9 min. à pied |
| Walgreens | Pharmacie | 14 min. à pied |
| The UPS Store | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 14 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Crowne Plaza |
354 chambres
3 min en voiture
|
| Westin |
273 chambres
8 min en voiture
|
| Hilton |
448 chambres
7 min en voiture
|
| JW Marriott |
516 chambres
8 min en voiture
|
| aloft Hotel |
152 chambres
8 min en voiture
|
| InterContinental |
354 chambres
9 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0650850010001 | Évaluation des aménagements | 1 758 807 € |
| Évaluation du terrain | 1 827 388 € | Évaluation totale | 3 586 195 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0650850010001
Évaluation du terrain
1 827 388 €
Évaluation des aménagements
1 758 807 €
Évaluation totale
3 586 195 €
À PROPOS DU VENDEUR
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CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Andrew Armour, Principal
Andrew Armour a fondé Winthrop Realty Group en 2020 et supervise ses activités principales et de courtage. Avant de fonder Winthrop, Andrew a travaillé chez PinPoint Commercial, Stream Realty Partners et Caldwell Companies. Il a développé plus de 150 millions de dollars de biens immobiliers institutionnels et conclu plus de 50 millions de dollars de transactions pour des clients de bureaux, industriels, commerciaux, fonciers et multifamiliaux.
Andrew est titulaire d'un BBA en finance de l'université du Texas à Austin et d'un doctorat en droit de la South Texas College of Law de Houston, où il a obtenu son diplôme summa cum laude. Il siège au conseil d'administration exécutif des Mission Centers of Houston et au conseil consultatif de Northeast Houston Disaster Recovery. Andrew est autorisé à pratiquer le droit dans l'État du Texas.
Andrew est titulaire d'un BBA en finance de l'université du Texas à Austin et d'un doctorat en droit de la South Texas College of Law de Houston, où il a obtenu son diplôme summa cum laude. Il siège au conseil d'administration exécutif des Mission Centers of Houston et au conseil consultatif de Northeast Houston Disaster Recovery. Andrew est autorisé à pratiquer le droit dans l'État du Texas.
Blake Warren, Vice President
Blake Warren a rejoint Stream Realty Partners en 2014 et occupe le poste d'associé principal pour la division de crédit-bail industriel de Stream Houston. Il sera responsable de la location de projets, de la sélection des sites, de l'analyse des baux, des acquisitions, des cessions et du développement de projets au sein d'un portefeuille de location et de gestion en pleine expansion de 19 000 000 pieds carrés, représentant des clients tels que : Agellan Capital Partners, Cabot Properties, DCT, DRA Advisors, Liberty Property Trust et Stockbridge.
Avant de rejoindre Stream, Blake a travaillé chez Caldwell Companies, principalement en tant que représentant des locataires et des acheteurs, où il a représenté avec succès de nombreux clients dans le cadre de leurs transactions immobilières. Avant sa carrière dans l'immobilier commercial, Blake a travaillé comme avocat, en se concentrant sur les litiges devant les tribunaux des États et fédéraux. L'expérience juridique de Blake constitue une base solide à partir de laquelle il est en mesure de négocier pour le compte de ses clients et d'analyser et de déchiffrer en profondeur les différents facteurs susceptibles d'affecter les intérêts de ses clients.
Avant de rejoindre Stream, Blake a travaillé chez Caldwell Companies, principalement en tant que représentant des locataires et des acheteurs, où il a représenté avec succès de nombreux clients dans le cadre de leurs transactions immobilières. Avant sa carrière dans l'immobilier commercial, Blake a travaillé comme avocat, en se concentrant sur les litiges devant les tribunaux des États et fédéraux. L'expérience juridique de Blake constitue une base solide à partir de laquelle il est en mesure de négocier pour le compte de ses clients et d'analyser et de déchiffrer en profondeur les différents facteurs susceptibles d'affecter les intérêts de ses clients.
Bradley Buerger, Senior Associate
Bradley Buerger a rejoint Winthrop Realty Group en tant qu'associé principal de ses activités de courtage et principales activités en 2024. Avant de rejoindre Winthrop Realty Group, Bradley a travaillé dans les domaines de l'immobilier, de la finance, de la banque d'investissement et de la construction. Il a conclu plus de 50 millions de dollars de transactions immobilières.
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