333 Union Ave
Bakersfield, CA 93307
Gateway Shopping Center · Local commercial Bien À louer · 1 676 m²

Opportunité de valeur ajoutée avec les revenus existants : emplacement situé au coin de Prime Union Avenue et de la 4e rue offrant des magasins de détail à locataires multiples de ± 32 635 pieds carrés sur ± 2,94 acres dans le centre-ville de Bakersfield, en Californie. Offre (13) espaces commerciaux faciles à louer à des locataires à long terme, y compris Family Dollar, dans le cadre de baux Triple Net rédigés par des professionnels. L'établissement se trouve confortablement dans l'une des principales zones commerciales de Bakersfield et, à proximité des principaux accès autoroutiers, est facilement accessible aux automobilistes. À un peu plus de 5 km, se trouve le centre commercial Valley Plaza, qui compte plus de 170 détaillants et attire des consommateurs des communautés environnantes. Excellente visibilité, stationnement pratique et accès facile aux rampes marche/arrêt du CA-58. De nombreuses places de stationnement à l'avant sont disponibles et une excellente signalisation d'angle existante. L'opportunité de valeur ajoutée consiste à remédier au loyer sous-marché de (7) locataires, à prolonger la durée du bail sur les 6 à 12 prochains mois pour les (2) locataires déjà aux taux du marché et à louer les (4) unités restantes pour un total de 5 095 pieds carrés (15,5 %) de la propriété. Opportunité de valeur ajoutée avec des loyers réels de 302 400 dollars par an collectés, plus un potentiel de hausse. Après avoir uniquement comblé les postes vacants, le revenu annuel est de 378 816 dollars (hausse de 126 %). Après avoir porté sur les unités sous-cotées, cette transaction présente un revenu annuel potentiel de 445 944 dollars. Investissement unique offrant de petits espaces faciles à louer dans un marché sous-construit qui répond à un fort besoin pour ce type d'unités. Une fois stabilisée, l'opération offre un taux de capitalisation de 9,93 %, un rendement en espèces de 17,93 % lorsqu'elle est utilisée avec un acompte de 30 %, ce qui donne un ratio de couverture de la dette de 2,18 ! Le bail de Luxyl Beauty Supply (#101B) a été signé en 2019, où l'entreprise a considérablement amélioré l'espace à ses propres frais. Le bail augmente tous les 6 mois à l'avance, passe à nouveau à 4 000$ le 1er janvier 2022, puis leur option permet des augmentations de 3 % par an par la suite. Family Dollar (#101) a fait faillite et garantit le loyer jusqu'au 30/06/2023 ; le propriétaire est autorisé à libérer l'espace dont la valeur est supérieure à ce qu'il paie. Barber Shop (#103) a signé un bail en 2012, a été un excellent locataire et est actuellement MTM à un taux inférieur au marché. Smoke Shop (#207) a signé un bail pendant la pandémie de 2020 et enregistre des augmentations de 5 % par an. Ana's Frutas (#209) a également signé un bail pendant la pandémie de 2020 et enregistre des augmentations de 5 % par an. The Water Store vient de signer un bail jusqu'au 01/01/2023 avec des augmentations de 5 % par an.