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Willow Springs Medical Professional Office 333 E Route 83 Bureau 3 066 m² 79 % Loué À vendre Mundelein, IL 60060 2 817 227 € (918,92 €/m²) Taux de capitalisation 9,75 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Attractive Medical Mix & Long-Term Tenants: 78.4% of income from medical tenants; 62.6% of income from tenants with 7+ years of occupancy.
- Institutional-Quality Construction & Condition: All brick, energy-efficient, LED lighting, 7 RTUs, private water tanks for select tenants, and no def
- Affluent Demographics: Mundelein’s average household income is $144,695.
- Significant Value-Add Potential: 21.4% vacancy vs. 2.9% market rate; no broker representation and below-market lease-up strategy.
- Prime Suburban Location with Excellent Visibility: Located at a lighted intersection with 28,000 VPD and access to Routes 83, 60, and 45.
- Strong First-Year Cash Yield: 14.14% projected cash-on-cash return with 75% LTV, 25-year amortization, and 6.75% interest.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This offering presents a compelling value-add opportunity. The property is currently 78.60% occupied, significantly below the Mundelein office market’s 2.9% vacancy rate, due to the seller’s selective leasing approach and self-representation. 78.4% of the property’s income is derived from medical office tenants, and the average asking rent for non-medical office space in the market is approximately $21.25 per square foot. With professional leasing, increased visibility, focus on medical tenants and strategic lease restructuring (from modified gross to NNN), a new owner can enhance NOI, capitalize on under-market rents, and increase overall asset value.
Strategically located at the lighted intersection of Routes 83, 60, and 45, the property enjoys exceptional visibility with over 28,000 vehicles per day. Mundelein is an affluent northern suburb of Chicago with a population of 31,000 and a 5-mile average household income of $128,940. The asset draws from nearby top-ranked communities such as Vernon Hills, Lincolnshire, and Hawthorn Woods, making it a desirable destination for medical and professional office tenants seeking convenience, quality, and proximity to high-income households.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Système de sécurité
- Chauffage central
- Hauts plafonds
- Entreposage sécurisé
- Wi-Fi
- Panneau monumental
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Cordial Medical Center
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- Dr. Alexander Ginzburg
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- Excelsior Medical Center Pediatrics
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- Greyhaus Imports
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- Mundelein Dental Center
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- Santé et assistance sociale
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J'adore les yeux et mes patients ! Je propose des examens de la vue complets pour les adultes. Je suis ophtalmologiste, ce qui signifie que je diagnostique et traite les maladies et les troubles de l'œil, et que je pratique des interventions chirurgicales sur les paupières et la partie antérieure de l'œil. Je me spécialise dans la chirurgie de la cataracte par petites incisions. Mon objectif est de donner des soins personnalisés à chaque patient.
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- Finance et assurances
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Oaklane Insurance Agency est une organisation fondée sur les valeurs qui s'engage à comprendre les besoins de ses clients et à leur fournir les meilleures solutions d'assurance pour répondre à ces besoins. Oaklane Insurance pense que nous ne pouvons atteindre cet objectif qu'en adoptant des pratiques commerciales honnêtes et éthiques, en développant des relations personnelles et en redonnant à la communauté.
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- Finance et assurances
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Depuis 2001, Paramount Residential Mortgage Group Inc. (PRMG) continue de figurer parmi les 25 principaux prêteurs du secteur hypothécaire. En tant que société de prêt hypothécaire privée et prêteur immobilier résidentiel, PRMG a aidé avec succès de nombreux emprunteurs à acheter et à refinancer leur maison aux États-Unis. L'objectif de PRMG est de proposer à ses clients une « voie vers une transition » vers des activités plus orientées vers les consommateurs et des technologies de prêt modernes. Cela inclut des produits innovants et des niveaux de service client de pointe. Lorsque PRMG a ouvert ses portes pour la première fois, PRMG comptait 3 personnes dévouées et engagées à aider PRMG à développer l'entreprise. Aujourd'hui, PRMG emploie plus de milliers d'employés et possède plusieurs succursales aux États-Unis. PRMG est connue pour sa culture d'entreprise « unique » qui s'est forgée au fil du temps.
- Spada Law Offices, PC
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- Willow Spring Corporate Center
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| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Cordial Medical Center | - | - | - | - | ||
| Dr. Alexander Ginzburg | - | - | - | - | ||
| Excelsior Medical Center Pediatrics | - | - | - | - | ||
| Greyhaus Imports | - | - | - | - | ||
| Mundelein Dental Center | - | - | - | - | ||
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Santé et assistance sociale | - | - | - | ||
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Finance et assurances | - | - | - | ||
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Finance et assurances | - | - | - | ||
| Spada Law Offices, PC | - | - | - | - | ||
| Willow Spring Corporate Center | - | - | - | - |
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 15-06-103-033 | Évaluation des aménagements | 238 497 € |
| Évaluation du terrain | 110 694 € | Évaluation totale | 349 191 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Willow Springs Medical Professional Office | 333 E Route 83
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