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Rose Manor 3321-3325 W 74th St Immeuble residentiel 20 lots 3 084 760 € (154 238 €/Lot) Taux de capitalisation 7,13 % Los Angeles, CA 90043
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Informations principales sur l'investissement
- Great curb appeal on well maintained 20 unit apartment building with center courtyard between the two structures that were built in 1961.
- On site parking for 20 vehicles, and laundry room for tenants.
- Excellent unit mix of half 2 bedroom units and half 1 bedroom units. Rents have upside vial LA City RSO increases, Go to market rents at turnover.
Résumé analytique
The subject property is a two story walkup apartment complex consisting of two 10 unit buildings on one parcel. The buildings were constructed in 1960 and have an equal mix of 1 and 2 bedroom units. There is a laundry room onsite and parking for 20 vehicles. The property and improvements have been well maintained by long term ownership, and there is significant upside in rental income as units turnover. The adjacent property at 7324 Crenshaw Blvd, is a 10 unit apartment building and is being offered for sale by the same ownership.
The property is well located just 7 minutes east of the thriving entertainment district of Inglewood which features SoFi Stadium, The Kia Forum, Intuit Dome, YouTube Theatre, Hollywood Park Casino and a multitude of dining options. Even closer to the property are Centinela Hospital, Target, Costco, Home Depot and is 30 minutes from Downtown LA. The area is densely populated which results in a strong rental market.
The property is well located just 7 minutes east of the thriving entertainment district of Inglewood which features SoFi Stadium, The Kia Forum, Intuit Dome, YouTube Theatre, Hollywood Park Casino and a multitude of dining options. Even closer to the property are Centinela Hospital, Target, Costco, Home Depot and is 30 minutes from Downtown LA. The area is densely populated which results in a strong rental market.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
332 626 €
|
406,95 €
|
| Autres revenus |
2 071 €
|
2,53 €
|
| Perte due à la vacance |
13 305 €
|
16,28 €
|
| Revenu brut effectif |
321 391 €
|
393,21 €
|
| Taxes |
38 829 €
|
47,51 €
|
| Frais d’exploitation |
62 469 €
|
76,43 €
|
| Total des frais |
101 298 €
|
123,93 €
|
| Résultat net d’exploitation |
220 093 €
|
269,27 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 332 626 € |
| Annuel par m² | 406,95 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 071 € |
| Annuel par m² | 2,53 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 13 305 € |
| Annuel par m² | 16,28 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 321 391 € |
| Annuel par m² | 393,21 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 38 829 € |
| Annuel par m² | 47,51 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 62 469 € |
| Annuel par m² | 76,43 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 101 298 € |
| Annuel par m² | 123,93 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 220 093 € |
| Annuel par m² | 269,27 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 084 760 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 154 238 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 7,13 % | Surface de l’immeuble | 817 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.22 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 20 | Année de construction | 1960 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAC2 - C2-R4 Commercial, multi-residential and mixed use. | ||
| Prix | 3 084 760 € |
| Prix par lot | 154 238 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,13 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.22 |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 817 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | LAC2 - C2-R4 Commercial, multi-residential and mixed use. |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Broyeur d’ordures
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Moquette
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | - | - |
| 2+2 | 10 | - | - |
1 1
Moderately walkable
60/100
Moderately drivable
70/100
Good public transit
60/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4012-015-023 | Évaluation totale | 382 711 € |
| Évaluation du terrain | 63 760 € | Impôts annuels | 38 829 € (47,51 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 318 951 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4012-015-023
Évaluation du terrain
63 760 €
Évaluation des aménagements
318 951 €
Évaluation totale
382 711 €
Impôts annuels
38 829 € (47,51 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
Rose Manor | 3321-3325 W 74th St
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