3320 Mendocino Ave
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3320 Mendocino Ave Immeuble residentiel 6 lots 2 049 554 € (341 592 €/Lot) Taux de capitalisation 6,17 % Santa Rosa, CA 95403
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- High-Visibility Mendocino Avenue Frontage
- 2,100± sf Freestanding Commercial Building
- Established Tenant and Long-Term Upside
- Six (6) Upgraded Residential Units
- Zoned for Mixed-Use or Multi-Family Development
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
3320 Mendocino Avenue is a fully leased income property featuring six upgraded residential units (two attached single-family homes and four townhouses) plus a 2,100+/- SF freestanding commercial building occupied by the Wagon Wheel Bar, a Santa Rosa staple since the 1940s.
Situated on approximately one acre with Office (O) zoning, the site offers flexible options for redevelopment, including mixed-use or higher-density multifamily. The residential units have been substantially updated with new flooring, appliances, fixtures, and systems, making them easy to lease and manage.
A prime value-add opportunity exists for an owner-user to renovate and activate the bar space as a restaurant or taproom, or for a developer to pursue additional residential units. The bar tenant is currently on a month-to-month lease, offering flexibility for repositioning.
The property also features ample off-street parking, a landlord-owned coin laundry for added income, and strong in-place cash flow with potential for expansion or owner occupancy of the commercial space.
Situated on approximately one acre with Office (O) zoning, the site offers flexible options for redevelopment, including mixed-use or higher-density multifamily. The residential units have been substantially updated with new flooring, appliances, fixtures, and systems, making them easy to lease and manage.
A prime value-add opportunity exists for an owner-user to renovate and activate the bar space as a restaurant or taproom, or for a developer to pursue additional residential units. The bar tenant is currently on a month-to-month lease, offering flexibility for repositioning.
The property also features ample off-street parking, a landlord-owned coin laundry for added income, and strong in-place cash flow with potential for expansion or owner occupancy of the commercial space.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
170 609 €
|
229,55 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
170 609 €
|
229,55 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
54 528 €
|
73,37 €
|
| Résultat net d’exploitation |
116 082 €
|
156,19 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 170 609 € |
| Annuel par m² | 229,55 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 170 609 € |
| Annuel par m² | 229,55 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 54 528 € |
| Annuel par m² | 73,37 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 116 082 € |
| Annuel par m² | 156,19 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | - | - |
| 2+1.5 | 4 | - | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 173-060-013 | Évaluation des aménagements | 1 458 028 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 618 557 € (2024) | Évaluation totale | 2 076 585 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
173-060-013
Évaluation du terrain
618 557 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 458 028 € (2024)
Évaluation totale
2 076 585 € (2024)
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