
Renaissance Apartments | 3320-3322 Wheeler Rd SE
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Renaissance Apartments 3320-3322 Wheeler Rd SE Immeuble residentiel 108 lots 17 176 486 € (159 042 €/Lot) Washington, DC 20032



INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Gated Community
- Major Property Renovations
- Fully Renovated Units
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prime investment Opportunity in DC! Presenting a high-potential 108-unit multifamily community consisting of 9 garden-style buildings located at the intersection of Wheeler Rd SE and 10th Pl SE in the heart of Washington, D.C. This asset offers exceptional accessibility—just one mile from the Congress Heights Metro Station, within walking distance to Harris Teeter, and a short commute to Joint Base Anacostia-Bolling, the Washington Navy Yard, and MGM National Harbor. The unit mix is thoughtfully designed to meet strong rental demand, including: 12 one-bedroom, one-bath units, 33 two-bedroom, one-bath units, 60 three-bedroom, one-bath units and 3 four-bedroom, one-bath units.
A large portion of the community participates in tenant-based voucher programs such as HCVP, GWUL, and Pathways to Housing DC, providing stable occupancy and predictable cash flow. This asset has undergone significant capital improvements within the past two years, including major mechanical, electrical, and plumbing upgrades, newer windows, doors, and kitchen cabinetry, updated appliances and modern flooring, sewer line enhancements, installation of 42 high-definition security cameras and renovated laundry rooms in each building. Notably, 70 of the 108 units have been fully renovated between 2023–2025, and the exteriors of all buildings have been freshly painted. The community has also embraced sustainability, with solar panels installed as part of the Sustainable DC initiative, reducing operating costs and environmental impact. This is an exceptional investment prospect offering a blend of stability, recent improvements, and long-term upside in one of D.C.’s fastest-growing submarkets.
A large portion of the community participates in tenant-based voucher programs such as HCVP, GWUL, and Pathways to Housing DC, providing stable occupancy and predictable cash flow. This asset has undergone significant capital improvements within the past two years, including major mechanical, electrical, and plumbing upgrades, newer windows, doors, and kitchen cabinetry, updated appliances and modern flooring, sewer line enhancements, installation of 42 high-definition security cameras and renovated laundry rooms in each building. Notably, 70 of the 108 units have been fully renovated between 2023–2025, and the exteriors of all buildings have been freshly painted. The community has also embraced sustainability, with solar panels installed as part of the Sustainable DC initiative, reducing operating costs and environmental impact. This is an exceptional investment prospect offering a blend of stability, recent improvements, and long-term upside in one of D.C.’s fastest-growing submarkets.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 17 176 486 € | Classe d’immeuble | B |
Prix par lot | 159 042 € | Surface du lot | 1,61 ha |
Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 9 972 m² |
Multiplicateur du loyer brut | 12.48 | Occupation moyenne | 81% |
Nb de lots | 108 | Nb d’étages | 3 |
Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1964/2023 |
Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
Style d’appartement | Avec jardin | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
Zonage | R-2 - Residential |
Prix | 17 176 486 € |
Prix par lot | 159 042 € |
Type de vente | Investissement |
Multiplicateur du loyer brut | 12.48 |
Nb de lots | 108 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | Avec jardin |
Classe d’immeuble | B |
Surface du lot | 1,61 ha |
Surface de l’immeuble | 9 972 m² |
Occupation moyenne | 81% |
Nb d’étages | 3 |
Année de construction/rénovation | 1964/2023 |
Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
Zone de développement économique [USA] |
Oui |
Zonage | R-2 - Residential |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Laverie
- Property Manager sur place
- Lots meublés disponibles
- Entretien sur site
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
1+1 | 12 | 823,87 € | 63 - 72 |
2+1 | 33 | 1 265 € | 72 |
3+1 | 60 | 1 530 € | 72 - 83 |
4+1 | 3 | - | 83 |
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Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (76)
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 2 658 165 € | |
Évaluation du terrain | 4 484 307 € | Évaluation totale | 7 142 472 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
4 484 307 €
Évaluation des aménagements
2 658 165 €
Évaluation totale
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