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3316 Sam Rayburn Hwy Bureaux/Local commercial | 920 m² | À louer | Melissa, TX 75454
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Informations principales
- Prominent corner exposure at the intersection of Highway 121 and Milrany Avenue.
- Located within an area experiencing rapid residential development and growth
- Supported by a surrounding roster of national and credit tenants.
- Positioned adjacent to Melissa High School, generating strong daytime traffic.
- Situated at a signalized intersection enhancing accessibility and visibility.
- Modern construction delivering flexible space suitable for retail, dining, or office.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau BUILDING 1 & 2 | 920 m² | Négociable | 320,67 € /m²/an 26,72 € /m²/mois 294 936 € /an 24 578 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau BUILDING 1 & 2
Shell Building is ready by 12/2026 . Building 1 - 4950 SF Building 2 - 4950 SF Medical , Office , Retail use.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Designed for office , medical and retail
- HWY 75 & Lindenwood
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 920 m² | Surface commerciale utile | 950 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2026 |
| Sous-type de bien | Boutique | Statut de la construction | En construction |
| Espace total disponible | 920 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 950 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Statut de la construction | En construction |
À propos du bien
A retail and office opportunity is situated at 3316 Sam Rayburn Highway in the rapidly expanding Melissa market. Designed for versatility, the property accommodates a variety of uses, including retail, restaurant, office, and medical. With approximately 10,000 square feet of leasable space, the site provides occupiers a modern environment incorporating up-to-date construction features to meet current operational demands. Located at the signalized intersection of Highway 121 and Milrany, the property is positioned for maximum visibility and convenient ingress and egress for customers and employees. Surrounded by numerous residential developments, the site benefits from strong local growth and continuous inflows of new households into the community. Its immediate adjacency to Melissa High School further reinforces daily traffic and exposure for incoming businesses. National and credit-rated tenants have already established a presence in the nearby trade area, providing a proven retail corridor. This property’s connectivity is enhanced by its proximity to major thoroughfares, ensuring efficient regional access. Available in mid-2026, the property offers an exceptional lease opportunity for users seeking a prominent location within a growing North Texas suburb.
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Plaza Developers
3316 Sam Rayburn Hwy
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