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3315 John F Kennedy Rd Local commercial | 267 m² | À louer | Dubuque, IA 52002
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Informations principales sur la sous-location
- Prime location at the signalized intersection of Northwest Arterial & John F. Kennedy Road.
- Newer construction with modern architecture and professional curb appeal.
- Highly visible end-cap suite with excellent signage opportunities.
- Convenient access to one of Dubuque’s fastest-growing commercial corridors with strong traffic counts.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau E | 267 m² | Négociable | 211,64 € /m²/an 17,64 € /m²/mois 56 510 € /an 4 709 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau E
Position your business in one of Dubuque’s most dynamic commercial corridors at the prominent intersection of Northwest Arterial and John F. Kennedy Road. This newer construction end-cap suite delivers strong visibility and a modern aesthetic designed for efficient medical or professional use. The interior showcases a high-quality medical office buildout, including five exam rooms, an imaging room, a welcoming reception and waiting area, private offices, and a staff breakroom—an optimal layout that supports seamless workflows for healthcare providers while reducing costly build time. Healthcare users will appreciate the intentionally designed turnkey environment that minimizes tenant improvement expenses and accelerates occupancy. For non-medical occupiers, the property’s functional design, prominent signage opportunities, and prime end-cap placement create adaptability for diverse uses. Enhanced by an existing drive-through window and stacking lane, the site is well suited for pharmacy, financial services, quick-service retail, or other customer-facing concepts. Immediate sublease availability with potential for a direct lease provides flexibility for your business plans.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Bureaux cloisonnés
- Détecteur de fumée
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 267 m² | Année de construction | 2023 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,52/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 697 m² |
| Espace total disponible | 267 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 697 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Ratio de stationnement | 0,52/1 000 m² |
À propos du bien
Position your practice or business in one of Dubuque's fastest-growing commercial corridors at the highly visible intersection of Northwest Arterial and John F. Kennedy Road. This newer construction end-cap suite offers a professionally designed medical office buildout that can provide significant savings in time and tenant improvement costs for healthcare users seeking a move-in-ready solution. The approximately turnkey layout includes five exam rooms, a radiology/imaging room, welcoming reception and waiting area, private offices, and a staff breakroom, creating an efficient workflow for a variety of medical, dental, wellness, or specialty healthcare providers. The modern construction, quality finishes, and established infrastructure make this a rare opportunity to occupy a newer medical facility without the delays and expense of a ground-up buildout. The space is currently available as a sublease, while also offering flexibility for tenants interested in negotiating a new direct lease with the landlord. For users outside the healthcare sector, the property's versatile end-cap configuration presents excellent adaptive reuse potential. The suite features an existing drive-through window and stacking lane, making it well-suited for financial services, pharmacy, quick-service retail, coffee concepts, or other customer-focused operations.
- Climatisation
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3315 John F Kennedy Rd
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