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3311 W Clearwater Ave Bureau 6 631 m² 100 % Loué À vendre Kennewick, WA 99336 6 219 381 € (937,92 €/m²) Taux de capitalisation 6,86 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Clearwater West | Multi-Tenant Investment
Showcasing over 71,000 SF across three architecturally distinctive buildings, this established professional center occupies a prime location along one of Kennewick’s main arterials. Set on nearly five acres with mature landscaping and abundant parking, the property combines timeless design with enduring functionality. A diverse and stable tenant mix, including government agencies, nonprofits, salon suites, and boutique retail, has contributed to the center’s consistent performance and long-term appeal. Legacy occupants such as the Washington Department of Licensing, Domestic Violence Services, and Aging & Long Term Care of SE Washington underscore its institutional reliability.
With current rents below market, this income-producing asset presents investors with an exceptional opportunity to realize meaningful NOI growth through proactive marketing of vacancies, strategic lease renewals, and thoughtful management optimization in one of the Tri-Cities’ most dynamic commercial corridors.
Key Tenants Include:
- Building B: Washington Department of Licensing ±7,676 Sq Ft
- Building C: Domestic Violence Services ±6,143 Sq Ft Building
- Building D: Aging & Long Term Care of SE WA ±11,102 Sq Ft
*Contact Listing Brokers for Full Rent Roll*
Showcasing over 71,000 SF across three architecturally distinctive buildings, this established professional center occupies a prime location along one of Kennewick’s main arterials. Set on nearly five acres with mature landscaping and abundant parking, the property combines timeless design with enduring functionality. A diverse and stable tenant mix, including government agencies, nonprofits, salon suites, and boutique retail, has contributed to the center’s consistent performance and long-term appeal. Legacy occupants such as the Washington Department of Licensing, Domestic Violence Services, and Aging & Long Term Care of SE Washington underscore its institutional reliability.
With current rents below market, this income-producing asset presents investors with an exceptional opportunity to realize meaningful NOI growth through proactive marketing of vacancies, strategic lease renewals, and thoughtful management optimization in one of the Tri-Cities’ most dynamic commercial corridors.
Key Tenants Include:
- Building B: Washington Department of Licensing ±7,676 Sq Ft
- Building C: Domestic Violence Services ±6,143 Sq Ft Building
- Building D: Aging & Long Term Care of SE WA ±11,102 Sq Ft
*Contact Listing Brokers for Full Rent Roll*
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
6 631 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1977/2003
Prix
6 219 381 €
Prix par m²
937,92 €
Taux de capitalisation
6,86 %
RNE
426 517 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
3 316 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,33
Surface du lot
2,01 ha
Zonage
General Commercial
Stationnement
304 places (45,84 places par 1 000 m² loué)
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Blush Boutique
- Enseigne
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- Cascade Hybrids Inc
- Enseigne
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- Information
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Depuis près de 30 ans, ils ont bâti notre réputation d'entreprise parmi les meilleurs du secteur en proposant des expériences clients exceptionnelles. Ce qui n'était au départ qu'un site unique à Knoxville, dans le Tennessee, compte depuis près de 800 magasins dans 40 États et plus de 7 000 membres d'équipe. Malgré leur expansion, leurs valeurs fondamentales sont restées les mêmes. Ils mettent l'accent sur le travail acharné, la collaboration et la recherche du succès mutuel à tous les niveaux de leur entreprise.
- Domestic Violence Service-Benton
- Santé et assistance sociale
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- Drivers License Division
- Administration publique
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- 155,90 €
- Triple net
- Janv. 2011
- J & J Ventures
- Services
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- Larry Dickman
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- Rockwalla It
- Services professionnels, scientifiques et techniques
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- Yoga Community
- Services éducatifs
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- 146,73 €
- Triple net
- Mars 2011
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Blush Boutique | Enseigne | - | - | - | - | |
| Cascade Hybrids Inc | Enseigne | - | - | - | - | |
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Information | - | - | - | - | |
| Domestic Violence Service-Benton | Santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| Drivers License Division | Administration publique | - | 155,90 € | Triple net | Janv. 2011 | |
| J & J Ventures | Services | - | - | - | - | |
| Larry Dickman | - | - | - | - | - | |
| Rockwalla It | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | - | |
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| Yoga Community | Services éducatifs | - | 146,73 € | Triple net | Mars 2011 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 103891020005005 | Évaluation des aménagements | 4 598 559 € |
| Évaluation du terrain | 912 400 € | Évaluation totale | 5 510 960 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
103891020005005
Évaluation du terrain
912 400 €
Évaluation des aménagements
4 598 559 €
Évaluation totale
5 510 960 €
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