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The Downtown Escondido Apartments 331 E Washington Ave Immeuble residentiel 11 lots 3 241 138 € (294 649 €/Lot) Taux de capitalisation 5,31 % Escondido, CA 92025
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Informations principales sur l'investissement
- 1988 Construction
- 90 Walk Score - 3 Minute Walk to Downtown Escondido
- $103,000 Average Household Income
- (10) 2 Bedroom / 1 Bath Units & 1 Studio N/C (All recently renovated)
- 5.31% Current CAP Rate | 6.63% Pro Forma CAP Rate
- No Local Rent Control
Résumé analytique
This 1988 constructed investment is just a three-minute walk from Downtown Escondido and consists of (10) 2 Bedroom Units, plus a non-conforming studio ADU. All units have been recently renovated, providing a low-maintenance investment with immediate cash flow. The property offers a 5.31% current cap rate with upside to a 6.63% pro forma cap rate. Situated in a highly walkable location with a 90 Walk Score, the property is just 0.4 to 0.6 miles from Downtown Escondido's restaurants, retail, and entertainment. The surrounding area boasts an average household income of approximately $103,000, with 65% renter occupancy, while homeownership costs are approximately double the average apartment rent, supporting strong long-term rental demand. Additionally, the property is not subject to local rent control, providing greater operational flexibility for future ownership.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 241 138 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 294 649 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,31 % | Surface du lot | 0,14 ha |
| Condition de vente | Construction sur mesure | Surface de l’immeuble | 736 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.88 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 11 | Année de construction/rénovation | 1988/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | S-P - Specific Plan | ||
| Prix | 3 241 138 € |
| Prix par lot | 294 649 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,31 % |
| Condition de vente | Construction sur mesure |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.88 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 736 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1988/2024 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | S-P - Specific Plan |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Ventilateurs de plafond
- Électroménager en acier inoxydable
Caractéristiques du site
- Laverie
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 10 | - | 76 |
| Studios | 1 | - | 46 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 229-310-75 | Évaluation totale | 3 306 854 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 2 234 361 € (2026) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 072 493 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
229-310-75
Évaluation du terrain
2 234 361 € (2026)
Évaluation des aménagements
1 072 493 € (2026)
Évaluation totale
3 306 854 € (2026)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
1 sur 9
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
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Présenté par
The Downtown Escondido Apartments | 331 E Washington Ave
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