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BL Plaza - New Retail Spaces Available 3306 Raul Longoria Rd Local commercial | 130–557 m² | À louer | San Juan, TX 78589
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Newly constructed 9,500 SF retail center in one of San Juan’s fastest-growing corridors.
- Four shell spaces available (1,400–1,800 SF) ideal for quick-service restaurants, retail, or professional services.
- Prominent signage opportunities and excellent visibility along Raul Longoria Rd and S. Ridge Ave.
- Anchored by Domino’s Pizza, driving consistent foot traffic and visibility.
- Strong demographics: Over 11,000 residents within 1 mile, with $87M in annual consumer spending.
- Fully sprinkled units, new construction (2025), and flexible 3–5 year lease terms.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (4)
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- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 2 | 130 m² | 3-5 Ans | 224,93 € /m²/an 18,74 € /m²/mois 29 255 € /an 2 438 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 3 | 130 m² | 3-5 Ans | 224,93 € /m²/an 18,74 € /m²/mois 29 255 € /an 2 438 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 4 | 130 m² | 3-5 Ans | 224,93 € /m²/an 18,74 € /m²/mois 29 255 € /an 2 438 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 6 | 167 m² | 3-5 Ans | 246,76 € /m²/an 20,56 € /m²/mois 41 265 € /an 3 439 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 2
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
1er étage, bureau 3
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
1er étage, bureau 4
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
1er étage, bureau 6
End-Cap Drive-Thru Restaurant Space
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
- Service au volant
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Domino's Pizza
- Hébergement et restauration
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| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Domino's Pizza | Hébergement et restauration | - | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 557 m² | Surface commerciale utile | 883 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de bien | Restaurant | Rues transversales | S. Ridge Ave |
| Espace total disponible | 557 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 883 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Rues transversales | S. Ridge Ave |
À PROPOS DU BIEN
BL Plaza is a brand-new retail development located at 3306 Raul Longoria Rd, at the intersection of S. Ridge Ave in San Juan, TX. This rapidly expanding trade area is surrounded by residential neighborhoods, schools, and national retailers, offering a prime location for businesses seeking high visibility and steady customer traffic. The plaza totals 9,500 SF, anchored by Domino’s Pizza in a high-visibility end cap. There are four shell spaces available for lease ranging from 1,400 to 1,800 SF, priced from $24.00 to $26.33/SF/YR NNN. Each suite features modern construction, fire sprinklers, and ample signage opportunities. The area’s strong demographics, youthful population, and consistent retail growth make BL Plaza an ideal location for restaurants, service-oriented businesses, or boutique retailers. The location benefits from strong demographics within a one-mile radius, including a population of over 11,000, a median household income of $53,191, and consumer spending totaling $87 million. The area has a median age of 31.1, and 12% of residents hold a college degree or higher, making it an attractive site for retail businesses.
- Signalisation
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
Présenté par
Austin 495 LLC
BL Plaza - New Retail Spaces Available | 3306 Raul Longoria Rd
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