Southeast Center | 3301 Golden Rd
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Southeast Center 3301 Golden Rd Bureau 3 924 m² 85 % Loué À vendre Tyler, TX 75701 4 990 521 € (1 271,69 €/m²) Taux de capitalisation 6,56 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Rare chance to acquire a stabilized, 85% leased office asset anchored by Bank of America, offering immediate income and long-term stability.
- Professionally managed and institutionally maintained, the asset delivers reliable in-place cash flow with upside potential amid market growth.
- Within walking distance of amenities and minutes from Downtown Tyler, ensuring enduring tenant convenience and regional connectivity.
- Benefit from over a decade of capital improvements, significantly reducing near-term maintenance and capital expenditure risks.
- Diverse tenant mix, flexible suite sizes, and strong visibility on Troup Highway enhance leasing appeal and long-term tenant retention.
- Economic fundamentals include a 1.2% job growth rate and a projected 3.5% household growth nearby, positioning Southeast Center for continued demand.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Southeast Center offers investors a rare opportunity to acquire a stabilized, institutionally maintained office asset in East Texas. This premier property is currently 85% occupied with a strong roster of credit tenants on long-term leases, including a prominent on-site Bank of America branch with a drive-thru, anchoring the building’s steady income stream.
Since 2010, the property has undergone significant capital improvements, including a new roof, upgraded HVAC system, and modernized common areas and restrooms, minimizing near-term capital expenditure risk. Professionally managed, Southeast Center provides reliable in-place cash flow and long-term upside potential as the surrounding market grows.
A stately brick façade, rectilinear design, and well-kept exterior present a highly professional image, while flexible suite sizes support a diverse tenant mix. Ample surface parking and excellent visibility along Troup Highway ensure convenience and accessibility for tenants and visitors. A half-mile from Loop 323, 3301 Golden Road is within walking distance of numerous amenities and minutes from downtown and regional destinations.
Tyler continues to outperform, with an increase of 1,400 jobs created in 2024, a 1.2% growth rate, per Oxford Economics. Key regional players such as UT Health East Texas, Christus Health, Trane Technologies, UT Tyler, and the Brookshire Grocery Company Headquarters support its business climate, reinforcing tenant demand and supporting long-term occupancy stability. Moreover, the area surrounding Southeast Center is projected to experience a 3.5% household growth rate by 2029, signaling rising demand for quality office space. Southeast Center represents a turnkey, income-producing office investment opportunity in a region primed for continued expansion.
Since 2010, the property has undergone significant capital improvements, including a new roof, upgraded HVAC system, and modernized common areas and restrooms, minimizing near-term capital expenditure risk. Professionally managed, Southeast Center provides reliable in-place cash flow and long-term upside potential as the surrounding market grows.
A stately brick façade, rectilinear design, and well-kept exterior present a highly professional image, while flexible suite sizes support a diverse tenant mix. Ample surface parking and excellent visibility along Troup Highway ensure convenience and accessibility for tenants and visitors. A half-mile from Loop 323, 3301 Golden Road is within walking distance of numerous amenities and minutes from downtown and regional destinations.
Tyler continues to outperform, with an increase of 1,400 jobs created in 2024, a 1.2% growth rate, per Oxford Economics. Key regional players such as UT Health East Texas, Christus Health, Trane Technologies, UT Tyler, and the Brookshire Grocery Company Headquarters support its business climate, reinforcing tenant demand and supporting long-term occupancy stability. Moreover, the area surrounding Southeast Center is projected to experience a 3.5% household growth rate by 2029, signaling rising demand for quality office space. Southeast Center represents a turnkey, income-producing office investment opportunity in a region primed for continued expansion.
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- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
3 924 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1985/2018
Prix
4 990 521 €
Prix par m²
1 271,69 €
Taux de capitalisation
6,56 %
RNE
327 516 €
Pourcentage loué
85 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
969 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,40
Surface du lot
0,99 ha
Zonage
C4 - Commercial
Stationnement
181 places (46,12 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Banque
- Système de sécurité
- Espace d’entreposage
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
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| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 101 | 355 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 4e Ét.-bureau 410 | 144 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 101
| Surface |
| 355 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-bureau 410
| Surface |
| 144 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
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CARTE
1er Ét.-bureau 101
| Surface | 355 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
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CARTE
4e Ét.-bureau 410
| Surface | 144 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
9 089
64 925
106 690
2024 Population
9 185
67 374
111 565
Croissance démographique 20–24
1,1 %
3,8 %
4,6 %
2020 foyers
3 759
26 295
42 093
2024 foyers
3 761
27 218
43 921
Croissance des foyers 20–24
0,1 %
3,5 %
4,3 %
Âge moyen
37
38
38
Revenu médian du foyer
65 381 $
59 610 $
57 760 $
Employés de jour
5 938
64 944
91 262
Total des entreprises
823
7 420
10 233
Diplôme universitaire et supérieur
32 %
31 %
28 %
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Noodles & Dumplings | Asiatique | USD | 3 min. à pied |
| Corner Bakery | Café | USD | 5 min. à pied |
| Daniel Boone's Bean & Burger | Hamburgers | €€€ | 7 min. à pied |
| Takara Japanese Cuisine | - | - | 8 min. à pied |
| Subway | - | - | 10 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 12 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Bank of America | Banque | dans l’immeuble |
| Walgreens | Pharmacie | 6 min. à pied |
| T-Mobile | Télécoms sans fil | 6 min. à pied |
| United States Postal Service | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 6 min. à pied |
| Walmart Neighborhood Market | Supermarché | 7 min. à pied |
| Anytime Fitness | Fitness | 8 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Homewood Suites by Hilton |
113 chambres
1 min en voiture
|
| Magnuson Grand |
118 chambres
1 min en voiture
|
| Candlewood Suites |
63 chambres
5 min en voiture
|
| Fairfield Inn |
62 chambres
5 min en voiture
|
| WoodSpring Suites |
124 chambres
7 min en voiture
|
| Hilton Garden Inn |
125 chambres
6 min en voiture
|
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Philip Humber, Associate Broker, CCIM
Philip Humber est originaire de l'est du Texas. Il a grandi à Carthage et a vécu à Tyler pendant plus de dix ans. Philip a fréquenté l'université Rice grâce à une bourse de baseball et a connu une carrière universitaire très décorée au cours de laquelle il a été trois fois lanceur All-America. En 2003, Philip a lancé les neuf manches du match de championnat des Owls' College World Series, permettant à l'école de remporter son tout premier championnat national. Après avoir été sélectionné troisième au total lors du repêchage de 2004 par les Mets de New York, Philip a entamé une carrière professionnelle de 11 ans marquée par le 21e match parfait de l'histoire de la Major League. Après avoir pris sa retraite de joueur, Philip a terminé son baccalauréat à l'université Rice et a commencé sa carrière dans l'immobilier commercial chez un promoteur basé à College Station. Philip possède une vaste expérience, allant de la vente à la location, en passant par le développement et la construction. Ses clients peuvent s'attendre à une éthique de travail et à une intégrité inlassables lorsqu'ils lui confient leurs besoins immobiliers.
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