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330 W Bencamp St 3 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 1 360 980 € à un taux de capitalisation de 4,04 % San Gabriel, CA 91776
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Informations principales sur l'investissement
- Permitted sunroom 185 SQFT not included in total unit area
- Permitted 692 SF addition in 1990
- 2 of 3 units occupied with month to month tenants, front unit vacant available for buyer to move in or rent at market rate
- Part of Gabrielino High School 10/10 Greatschools.org (San Gabriel Unified)
- Development potential, next-door neighbor is a brand-new duplex
- High-Density Residential & Daytime Population Nearby
Résumé analytique
Prime investment opportunity in San Gabriel’s desirable residential market with a Proforma CAP Rate of 3.5%. Total living space for the property is 2,883 SF and 8,785 SF lot size. With a permitted addition sunroom 185 SQFT not included in total unit area. This property features a strategic location with strong visibility and easy access to major thoroughfares, local retail, dining, and commuter routes. Ideal for investors or developers seeking value-add or long-term hold potential. The surrounding neighborhood exhibits stable demand with strong rental rates and low vacancy, making this an attractive asset for a diversified commercial real estate portfolio. Property is being offered for sale; please contact listing broker for detailed financials and site information.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
73 390 €
|
220,97 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
73 390 €
|
220,97 €
|
| Taxes |
18 089 €
|
54,46 €
|
| Frais d’exploitation |
4 446 €
|
13,39 €
|
| Total des frais |
22 535 €
|
67,85 €
|
| Résultat net d’exploitation |
50 854 €
|
153,12 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 73 390 € |
| Annuel par m² | 220,97 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 73 390 € |
| Annuel par m² | 220,97 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 089 € |
| Annuel par m² | 54,46 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 446 € |
| Annuel par m² | 13,39 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 535 € |
| Annuel par m² | 67,85 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 50 854 € |
| Annuel par m² | 153,12 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 360 980 € | Nb de lots | 3 |
| Prix par lot | 453 660 € | Type de bien | Immeuble residentiel |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 268 m² |
| Taux de capitalisation | 4,04 % | Nb d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.7 | Année de construction | 1946 |
| Zonage | SLR2YY | ||
| Prix | 1 360 980 € |
| Prix par lot | 453 660 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,04 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.7 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Surface de l’immeuble | 268 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1946 |
| Zonage | SLR2YY |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 5+3 | 3 | - | 268 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5360-026-009 | Évaluation totale | 577 407 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 326 362 € (2025) | Impôts annuels | 18 089 € (67,54 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 251 045 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5360-026-009
Évaluation du terrain
326 362 € (2025)
Évaluation des aménagements
251 045 € (2025)
Évaluation totale
577 407 € (2025)
Impôts annuels
18 089 € (67,54 €/m²)
Année d’imposition
2026
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330 W Bencamp St
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