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330 Halsey St Local commercial 215 m² 100 % Loué À vendre Brooklyn, NY 11216 1 725 233 € (8 025,17 €/m²) Taux de capitalisation 6,89 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 3 Unit Mixed-Use Building In Bed-Stuy For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn Just Blocks From Nostrand Ave. & Fulton Ave.!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B Zoning, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Separate Meters, Low Property Taxes, +++!!!
- Neighbors Include USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, ++!
- This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 3 Unit Mixed-Use Building In Bed-Stuy For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B Zoning, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Separate Meters, Low Property Taxes, Security Camera System, Rear Yard, All New LED Lighting, 200 Amp Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn Just Blocks From Nostrand Avenue & Fulton Avenue!!! The Property Is Situated Minutes From The Barclays Center, Brooklyn Children’s Museum & The Prospect Park Zoo!!! Neighbors Include USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald’s, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Pizzeria Business Can Also Be Bought For An Additional $950k!!!
Income:
Pizzeria (1st Fl.+ LL + Yard): $67,512 Ann.; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 5/1/27 + (3) 5 Year Options.
Unit 2 (3 Br. Apt.): $42,000 Ann. M-M.
Unit 3 (2 Br. Apt.): $39,600 Ann. Lease Exp.: 9/1/26.
Gross Income: $149,112 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann. (Cooking Only)
Oil: $963 Ann. (Heat Only)
Electric: $0 Ann.
Water + Sewer: $2,497 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,283 Ann.
Taxes: $4,490.20 Ann.
Total Expenses: $11,483.20 Ann.
Net Operating Income (NOI): $137,628.80 Ann. (6.89% Cap!!!)
Income:
Pizzeria (1st Fl.+ LL + Yard): $67,512 Ann.; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 5/1/27 + (3) 5 Year Options.
Unit 2 (3 Br. Apt.): $42,000 Ann. M-M.
Unit 3 (2 Br. Apt.): $39,600 Ann. Lease Exp.: 9/1/26.
Gross Income: $149,112 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann. (Cooking Only)
Oil: $963 Ann. (Heat Only)
Electric: $0 Ann.
Water + Sewer: $2,497 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,283 Ann.
Taxes: $4,490.20 Ann.
Total Expenses: $11,483.20 Ann.
Net Operating Income (NOI): $137,628.80 Ann. (6.89% Cap!!!)
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
128 755 €
|
598,92 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
128 755 €
|
598,92 €
|
| Taxes |
3 877 €
|
18,03 €
|
| Frais d’exploitation |
6 038 €
|
28,09 €
|
| Total des frais |
9 915 €
|
46,12 €
|
| Résultat net d’exploitation |
118 840 €
|
552,80 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 128 755 € |
| Annuel par m² | 598,92 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 128 755 € |
| Annuel par m² | 598,92 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 877 € |
| Annuel par m² | 18,03 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 038 € |
| Annuel par m² | 28,09 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 9 915 € |
| Annuel par m² | 46,12 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 118 840 € |
| Annuel par m² | 552,80 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
215 m²
Année de construction
1910
Prix
1 725 233 €
Prix par m²
8 025,17 €
Taux de capitalisation
6,89 %
RNE
118 840 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,43
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
R6B
Stationnement
6 places (27,91 places par 1 000 m² loué)
Façade
6 m sur Halsey St
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Bakes & Cakes
- Manufacture
- -
- -
- -
- Rocco Pizza III
- Enseigne
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Bakes & Cakes | Manufacture | - | - | - | ||
| Rocco Pizza III | Enseigne | - | - | - |
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (95)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (75)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 01847-0004 | Évaluation totale | 77 869 € |
| Évaluation du terrain | 7 098 € | Impôts annuels | 3 877 € (18,03 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 70 771 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
01847-0004
Évaluation du terrain
7 098 €
Évaluation des aménagements
70 771 €
Évaluation totale
77 869 €
Impôts annuels
3 877 € (18,03 €/m²)
Année d’imposition
2025
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