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Informations principales sur l'investissement

  • 201,511-RSF multi-tenant office building in Minneapolis’ Gateway District with direct Skyway connectivity to Nicollet Mall and core CBD amenities.
  • Below-market average in-place rents create a clear mark-to-market opportunity through lease-up, renewals, and long-term rent optimization.
  • Diversified tenant roster anchored by government agencies and professional service firms supports stable income and long-term tenancy durability.
  • Convenient access to Interstates 94 and 394, light rail stations, and major transit routes serving the Minneapolis–St. Paul metro.
  • Strong lease-up opportunity driven by existing spec suites and well-configured, built-out office space, reducing downtime and upfront capital needs.
  • Amenity-rich environment featuring a fitness center, tenant lounge, collaboration areas, and on-site parking within Skyway-connected corridors.

Résumé analytique

330 South Second presents a compelling investment opportunity in the heart of the Minneapolis Central Business District. This 201,511-rentable-square-foot Class B office property at 330 2nd Avenue S resides in the Gateway District with direct Skyway connectivity, offering seamless pedestrian access to Nicollet Mall, the riverfront, and major downtown amenities.

Positioned with below-market in-place rents averaging $11.43 per square foot and current occupancy of 41%, 330 South Second offers a clear value-add opportunity through lease-up and rent optimization. Existing lease rollovers and spec suite availability create near-term absorption potential while minimizing downtime and capital requirements.

The property benefits from a diversified tenant base anchored by government tenants and professional service firms, generating in-place income with prospects for long-term stability. Modern amenities, including a fitness center, tenant lounge, and multiple Skyway links, enhance tenant appeal, while on-site parking in underground and surface stalls adds convenience.

Proximity to Interstates 94 and 394 and light rail stations underscores connectivity, supporting continued demand. With a weighted average lease term (WALT) of 3.8 years and the opportunity to recapture significant vacancy at higher market rates, this asset is well-positioned for investors pursuing cash-flow growth and portfolio diversification.

330 South Second delivers cost-effective, flexible office spaces and stunning spec suites paired with a robust amenity package in Minneapolis' highly sought-after Gateway District.

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Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
18 721 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1980/2019
Pourcentage loué
46 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
8 étages
Surface type par étage
2 340 m²
Dalle à dalle
3,96 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
4,63
Surface du lot
0,40 ha
Zonage
B-4-1 - Commercial
Stationnement
89 places (4,75 places par 1 000 m² loué)

Caractéristiques

  • Accès 24 h/24
  • Ligne d’autobus
  • Accès contrôlé
  • Centre de fitness
  • Food court
  • Service de restauration
  • Métro
  • Property Manager sur place
  • Restaurant
  • Signalisation
  • Passerelle
  • Certifié Energy Star
  • Accessible fauteuils roulants
  • Cuisine
  • Réception
  • Espace d’entreposage
  • Station de recharge de voitures
  • Sous-sol
  • Chauffage central
  • Entreposage sécurisé
  • Douches
  • Faux plafond
  • Climatisation
  • Agents de sécurité sur place

Durabilité

Certifié Energy Star
91
Les immeubles certifiés ENERGY STAR économisent l’énergie et aident à protéger l’environnement.

Durabilité

ENERGY STAR® Géré par l’U.S. Environmental Protection Agency (EPA, Agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star encourage l’efficacité énergétique et fournit des informations simples, crédibles et objectives sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions informées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent en partenariat avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques qui protègent le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. Le score Energy Star compare la performance énergétique d’un immeuble à celle d’immeubles similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et d’autres facteurs importants. La certification étant renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir des performances élevées pour conserver sa certification. Pour être admissible à la certification Energy Star, un immeuble doit obtenir un score de 75 ou plus sur l’échelle de l’EPA de 1 à 100, indiquant que ses performances sont supérieures à au moins 75 % des immeubles comparables à l’échelle nationale. Ce score Energy Star de 1 à 100 est basé sur la consommation d’énergie réelle mesurée d’un immeuble et il est calculé au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • Aménagement
  • Disponible
  • 1er Ét.-bureau 150
  • 477 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Suite 150 au rez-de-chaussée. Le propriétaire du bien immobilier préparera l'espace et le rendra prêt à emménager avec un nouveau tapis, de la peinture et des mises à jour générales.

  • 3e Ét.-bureau 300
  • 382 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Espace de bureau au 3ème étage.

  • 3e Ét.-bureau 310
  • 84 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Très bel espace de bureau au 3ème étage. Parfait pour un avocat ou un expert-comptable.

  • 3e Ét.-bureau 320
  • 240 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Bel espace adapté à de nombreux types d'utilisateurs. L'espace est entièrement aménagé et présente bien.

  • 3e Ét.-bureau 335
  • 382 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Bel espace de bureau prêt à être occupé immédiatement.

  • 3e Ét.-bureau 395
  • 272 m²
  • Bureau
  • Espace brut
  • Maintenant

La tarification Open Shell est telle quelle.

  • 4e Ét.-bureau 420
  • 489 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Bel espace de bureau attrayant. Prêt à être occupé immédiatement.

  • 4e Ét.-bureau 450
  • 1 511 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Cette vaste suite de bureaux de 1 511 mètres carrés située dans le quartier central des affaires de Minneapolis offre un plan ouvert avec plusieurs bureaux privés, salles de réunion et espaces de travail collaboratifs. La suite comprend une zone d'accueil accueillante, une kitchenette moderne et une abondante lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Les hauts plafonds et un système de climatisation efficace garantissent un environnement de travail confortable. La propriété offre un accès sécurisé au bâtiment, un parking sur place et se trouve à quelques pas des options de transport et des commodités du centre-ville. Idéal pour les entreprises recherchant des solutions d'espace de travail flexibles dans un emplacement central.

  • 5e Ét.-bureau 500
  • 547 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Espace de bureau élégant et principalement ouvert. Kitchenette intégrée dans la suite.

  • 5e Ét.-bureau 550
  • 997 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Bel espace de bureau spacieux et élégant. Prêt à être occupé immédiatement.

  • 5e Ét.-bureau 560
  • 916 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant

10 000 pieds carrés d'espace principalement ouvert. Idéal pour des activités de recherche et développement, centre de contact/appels, etc. Les propriétaires du bâtiment sont prêts à investir dans des améliorations locatives. Le tarif annoncé est en l'état.

  • 5e Ét.-bureau 565
  • 321 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant
  • 6e Ét.-bureau 605
  • 854 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
  • 6e Ét.-bureau 610
  • 528 m²
  • Bureau
  • Meublé et équipé
  • Maintenant

Bureaux modernes magnifiquement rénovés. Offrant le parfait équilibre entre espaces ouverts et bureaux privés. Emménagez dès aujourd'hui !

  • 7e Ét.-bureau 750
  • 344 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Espace de bureau élégant. Prêt à être occupé immédiatement. Les propriétaires du bâtiment peuvent peindre l'espace pour correspondre à votre image de marque.

  • 7e Ét.-bureau 790
  • 711 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Cette suite de bureaux de 9 000 pieds carrés située dans le quartier central des affaires de Minneapolis offre un aménagement polyvalent, combinant des bureaux privés avec des espaces de travail ouverts. La suite est conçue avec soin pour maximiser la fonctionnalité, comprenant une salle de pause spacieuse, des salles de conférence et une abondante lumière naturelle dans tout l'espace. Idéal pour les entreprises à la recherche d'un espace bien aménagé et flexible. Le bâtiment dispose d'un accès sécurisé, d'options de stationnement sur place et bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des transports, des restaurants et des commodités du centre-ville. Parfait pour une équipe souhaitant améliorer son espace de travail dans un emplacement de choix.

  • 8e Ét.-bureau 895
  • 1 135 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant

S'étendant sur environ 10 200 pieds carrés, cette suite de bureaux entièrement aménagée dans le quartier central des affaires de Minneapolis est prête à être occupée immédiatement. L'espace propose un mélange de bureaux privés, de zones de travail ouvertes et d'espaces collaboratifs, conçus pour répondre à divers styles de travail. Une salle de pause intégrée avec des finitions modernes offre un espace confortable pour les pauses et les rassemblements des employés. De grandes fenêtres permettent une abondante lumière naturelle, renforçant l'atmosphère accueillante de la suite. Avec un accès sécurisé au bâtiment et une proximité avec les parkings et les transports en commun, cet espace allie commodité et présentation professionnelle soignée.

Espace Surface Type de bien Aménagement Disponible
1er Ét.-bureau 150 477 m² Bureau Construction achevée Maintenant
3e Ét.-bureau 300 382 m² Bureau Construction achevée Maintenant
3e Ét.-bureau 310 84 m² Bureau Construction achevée Maintenant
3e Ét.-bureau 320 240 m² Bureau Construction achevée Maintenant
3e Ét.-bureau 335 382 m² Bureau Construction achevée Maintenant
3e Ét.-bureau 395 272 m² Bureau Espace brut Maintenant
4e Ét.-bureau 420 489 m² Bureau Construction achevée Maintenant
4e Ét.-bureau 450 1 511 m² Bureau Construction achevée Maintenant
5e Ét.-bureau 500 547 m² Bureau Construction achevée Maintenant
5e Ét.-bureau 550 997 m² Bureau Construction achevée Maintenant
5e Ét.-bureau 560 916 m² Bureau Construction partielle Maintenant
5e Ét.-bureau 565 321 m² Bureau Construction achevée Maintenant
6e Ét.-bureau 605 854 m² Bureau - Maintenant
6e Ét.-bureau 610 528 m² Bureau Meublé et équipé Maintenant
7e Ét.-bureau 750 344 m² Bureau Construction achevée Maintenant
7e Ét.-bureau 790 711 m² Bureau Construction achevée Maintenant
8e Ét.-bureau 895 1 135 m² Bureau - Maintenant

1er Ét.-bureau 150

Surface
477 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

3e Ét.-bureau 300

Surface
382 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

3e Ét.-bureau 310

Surface
84 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

3e Ét.-bureau 320

Surface
240 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

3e Ét.-bureau 335

Surface
382 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

3e Ét.-bureau 395

Surface
272 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Espace brut
Disponible
Maintenant

4e Ét.-bureau 420

Surface
489 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

4e Ét.-bureau 450

Surface
1 511 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

5e Ét.-bureau 500

Surface
547 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

5e Ét.-bureau 550

Surface
997 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

5e Ét.-bureau 560

Surface
916 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction partielle
Disponible
Maintenant

5e Ét.-bureau 565

Surface
321 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

6e Ét.-bureau 605

Surface
854 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

6e Ét.-bureau 610

Surface
528 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Meublé et équipé
Disponible
Maintenant

7e Ét.-bureau 750

Surface
344 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

7e Ét.-bureau 790

Surface
711 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

8e Ét.-bureau 895

Surface
1 135 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 150

Surface 477 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

Suite 150 au rez-de-chaussée. Le propriétaire du bien immobilier préparera l'espace et le rendra prêt à emménager avec un nouveau tapis, de la peinture et des mises à jour générales.

3e Ét.-bureau 300

Surface 382 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

Espace de bureau au 3ème étage.

3e Ét.-bureau 310

Surface 84 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

Très bel espace de bureau au 3ème étage. Parfait pour un avocat ou un expert-comptable.

3e Ét.-bureau 320

Surface 240 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

Bel espace adapté à de nombreux types d'utilisateurs. L'espace est entièrement aménagé et présente bien.

3e Ét.-bureau 335

Surface 382 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

Bel espace de bureau prêt à être occupé immédiatement.

3e Ét.-bureau 395

Surface 272 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Espace brut
Disponible Maintenant

La tarification Open Shell est telle quelle.

4e Ét.-bureau 420

Surface 489 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

Bel espace de bureau attrayant. Prêt à être occupé immédiatement.

4e Ét.-bureau 450

Surface 1 511 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

Cette vaste suite de bureaux de 1 511 mètres carrés située dans le quartier central des affaires de Minneapolis offre un plan ouvert avec plusieurs bureaux privés, salles de réunion et espaces de travail collaboratifs. La suite comprend une zone d'accueil accueillante, une kitchenette moderne et une abondante lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Les hauts plafonds et un système de climatisation efficace garantissent un environnement de travail confortable. La propriété offre un accès sécurisé au bâtiment, un parking sur place et se trouve à quelques pas des options de transport et des commodités du centre-ville. Idéal pour les entreprises recherchant des solutions d'espace de travail flexibles dans un emplacement central.

5e Ét.-bureau 500

Surface 547 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

Espace de bureau élégant et principalement ouvert. Kitchenette intégrée dans la suite.

5e Ét.-bureau 550

Surface 997 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

Bel espace de bureau spacieux et élégant. Prêt à être occupé immédiatement.

5e Ét.-bureau 560

Surface 916 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

10 000 pieds carrés d'espace principalement ouvert. Idéal pour des activités de recherche et développement, centre de contact/appels, etc. Les propriétaires du bâtiment sont prêts à investir dans des améliorations locatives. Le tarif annoncé est en l'état.

5e Ét.-bureau 565

Surface 321 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

6e Ét.-bureau 605

Surface 854 m²
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible Maintenant

6e Ét.-bureau 610

Surface 528 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Meublé et équipé
Disponible Maintenant

Bureaux modernes magnifiquement rénovés. Offrant le parfait équilibre entre espaces ouverts et bureaux privés. Emménagez dès aujourd'hui !

7e Ét.-bureau 750

Surface 344 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

Espace de bureau élégant. Prêt à être occupé immédiatement. Les propriétaires du bâtiment peuvent peindre l'espace pour correspondre à votre image de marque.

7e Ét.-bureau 790

Surface 711 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

Cette suite de bureaux de 9 000 pieds carrés située dans le quartier central des affaires de Minneapolis offre un aménagement polyvalent, combinant des bureaux privés avec des espaces de travail ouverts. La suite est conçue avec soin pour maximiser la fonctionnalité, comprenant une salle de pause spacieuse, des salles de conférence et une abondante lumière naturelle dans tout l'espace. Idéal pour les entreprises à la recherche d'un espace bien aménagé et flexible. Le bâtiment dispose d'un accès sécurisé, d'options de stationnement sur place et bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des transports, des restaurants et des commodités du centre-ville. Parfait pour une équipe souhaitant améliorer son espace de travail dans un emplacement de choix.

8e Ét.-bureau 895

Surface 1 135 m²
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible Maintenant

S'étendant sur environ 10 200 pieds carrés, cette suite de bureaux entièrement aménagée dans le quartier central des affaires de Minneapolis est prête à être occupée immédiatement. L'espace propose un mélange de bureaux privés, de zones de travail ouvertes et d'espaces collaboratifs, conçus pour répondre à divers styles de travail. Une salle de pause intégrée avec des finitions modernes offre un espace confortable pour les pauses et les rassemblements des employés. De grandes fenêtres permettent une abondante lumière naturelle, renforçant l'atmosphère accueillante de la suite. Avec un accès sécurisé au bâtiment et une proximité avec les parkings et les transports en commun, cet espace allie commodité et présentation professionnelle soignée.

Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Très praticable en vélo
80/100

Données démographiques

Données démographiques

1 mile 1 mi. 3 miles 3 mi. 5 miles 5 mi.
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
39 560
255 772
483 530
2025 Population
43 866
256 926
479 937
Croissance démographique 20–25
10,9 %
0,4 %
-0,7 %
2020 foyers
23 605
114 678
214 056
2025 foyers
26 327
115 987
213 580
Croissance des foyers 20–25
11,5 %
1,1 %
-0,2 %
Âge moyen
40
35
37
Revenu médian du foyer
87 609 $
63 650 $
78 760 $
Employés de jour
137 661
271 050
389 847
Total des entreprises
7 625
23 441
36 207
Diplôme universitaire et supérieur
59 %
45 %
49 %

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
23-029-24-33-0012
Évaluation du terrain
6 130 403 €
Évaluation des aménagements
904 457 €
Évaluation totale
7 034 860 €

Conseillers en vente

Conseillers en vente

Andrei Bortnov, Principal Manager
Andrei a débuté au sein de l'entreprise dès sa création, travaillant à la fois sur le crédit-bail et sur la vente de propriétés immobilières commerciales. Au départ, l'accent était davantage mis sur le crédit-bail (représentant à la fois les locataires et les propriétaires) afin d'étudier le marché du point de vue de la location. Le marché du crédit-bail a été choisi de manière stratégique pour acquérir des compétences en matière de négociation des taux de location, des conditions de location et des améliorations pour les locataires, et surtout pour comprendre comment le crédit-bail affecte les marchés financiers dans les transactions de vente.
Pour approfondir ses connaissances, il a immédiatement commencé à travailler sur son titre de CCIM (Certified Commercial Investment Member). Au cours des deux premières années, Andrei a cumulé plusieurs dizaines de transactions de crédit-bail à son actif et a participé à quelques transactions de vente, ce qui lui a permis d'obtenir son titre de CCIM dans les délais impartis. Après avoir obtenu cette désignation, il s'est concentré sur les investissements immobiliers commerciaux et le courtage de ventes d'immeubles d'un montant supérieur à 20 millions de dollars, si l'on considère le volume des transactions combiné. Actuellement, Andrei se concentre principalement sur la gestion de la société de courtage Obsidian Group, qui supervise à la fois les transactions de location et de vente.
  • ID de l’annonce: 40284168

  • Date de mise sur le marché: 24/04/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 330 2nd Ave S, Minneapolis, MN 55401

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