33 Lavender Hl Local commercial 100 m² 100 % Loué À vendre Londres SW11 5QW 803 385 € (8 036,77 €/m²) Taux de capitalisation 4,21 %

Considération en matière d'investissement :
HUILE : 700 000£
Rendement initial brut : 4,21 %
Revenu locatif : 29 500£ par an
La TVA n'est PAS applicable à cette propriété
Comprend un restaurant au rez-de-chaussée, un espace de rangement indépendant au premier étage et 2 appartements résidentiels au premier et au deuxième étage (tous deux vendus)
Potentiel de développement résidentiel de l'annexe commerciale à l'arrière, sous réserve de l'obtention de biens vacants
Les occupants des environs incluent le supermarché Co-op, Sainsburys, Pizza Hut, Café Nero et bien d'autres.
Description de la propriété :
Bâtiment à mi-terrasse comprenant un restaurant au rez-de-chaussée avec terrasse, un espace de rangement indépendant au premier étage et 2 appartements résidentiels au premier et au deuxième étage (tous deux vendus), offrant l'hébergement et les dimensions suivants :
Restaurant du rez-de-chaussée : 80 mètres carrés (861 pieds carrés)
Coin salon ouvert, cuisine, rangement
Entreposage au premier étage : 20 m² (215 pieds carrés)
Premier étage : Appartement A (complet)
Deuxième étage : Appartement B (complet)
GIA total : 100 mètres carrés (1 076 pieds carrés)
Location :
Le restaurant est actuellement loué à un particulier pour une durée de 15 ans à compter du 20 juillet 2018 pour un loyer actuel de 27 500£ par an et le bail contient des clauses de réparation et d'assurance complètes. Augmentation fixe à 30 250£ par an en juillet 2026 et 33 275£ par an en juillet 2030 jusqu'à la fin du bail.
L'unité de stockage est actuellement louée à volonté pour un loyer actuel de 2 000£ par an.
L'appartement 33A a été vendu en bail à long terme pour une durée de 189 ans à compter du 25 mars 1983 à un loyer foncier de grains de poivre. Réversion 2172.
L'appartement 33B a été vendu en bail à long terme pour une durée de 189 ans à compter du 25 mars 1983 à un loyer foncier de grains de poivre. Réversion 2172.
Lieu :
Battersea est un quartier du sud-ouest de Londres, en Angleterre, situé dans l'arrondissement londonien de Wandsworth. Il est situé sur la rive sud de la Tamise, à 4,7 km au sud-ouest de Charing Cross. Les liaisons de transport sont assurées par la gare de Clapham Junction et la station de métro Clapham Common (Northern Line). Les occupants des environs incluent le supermarché Co-op, Sainsburys, Pizza Hut et Café Nero, entre autres.