33-37 Rue Théodore Ducos Bureau À vendre 33000 Bordeaux 478 634 € (1 891,84 €/m²)

Local professionnel – 253?m² + terrasse – Bordeaux Nansouty  Description du bien Au cœur du quartier Nansouty (33000) à Bordeaux, au sein d'unensemble immobilier, JL?Partners vous présente un local professionnel, actuellement à usage de bureaux, pouvant convenir pour un cabinet médical, paramédical, ou profession Libérale (expert comptable/Avocat) - Surface habitable?: 253?m² de plancher - Terrasse privative?: 29?m² - Accès?: double accès, incluant un accès PMR avec ascenseur - Stationnement?: trois places couvertes - Livraison?: finition « brut de béton » entièrement curée, menuiseries installées Points forts Surface généreuse, modulable selon usage Accessibilité totale, PMR Stationnements privatifs  Emplacement attractif dans un quartier en pleine vitalité résidentielle et commerçante Prix de vente - Prix net vendeur?: 449?000?€ - Honoraires d'agence?: 6,6?% TTC à la charge de l'acquéreur soit 29 634€ TTC Environnement – Quartier Nansouty Le quartier Nansouty se situe au sud de Bordeaux, dynamique, convivial et à l'ambiance de village : il allie calme résidentiel et services de proximité. Nansouty dispose d'une offre locale dense?: boulangeries artisanales, épiceries fines, cafés de quartier, restaurants conviviaux, marchés, ainsi que des écoles, crèches, médiathèques et espaces verts (place Nansouty, jardins partagés…) Bien desservi par les transports TBM, le quartier permet une excellente mobilité : Bus?: lignes 9, 31, 5, 86… stations à 4–6?min à pied (Brun, Barrière de Toulouse, Bauducheu, Pont du Guit…) Tram?: lignes B notamment (arrêt Bergonié à ~20?min à pied), accès rapide à l'hypercentre Gare SNCF?: Saint-Jean accessible à pied (~15–28?min selon source) Contact Pour toute information, visite ou dossier complet : David Vrel – JL?Partners dvrel@jlpartners.fr • 06?64?26?96?29