100% Occupied Multi-Family Apartment Units on 32989 Weatherly Ln Immeuble residentiel 4 lots 538 875 € (134 719 €/Lot) Taux de capitalisation 6,81 % North Fork, CA 93643

Complexe d'appartements multifamiliaux de 4 unités entièrement rénové et occupé à 100 % sur ±0,11 acre de terrain. La propriété se compose d'un bâtiment d'un étage avec (4) unités équipées de compteurs séparés d'une superficie totale de ±3 428 pieds carrés. Toutes les (4) unités ont été entièrement rénovées et comprennent des patios clôturés et des entrées privées, des compteurs de gaz/électricité séparés et un accès à une laverie sur place. L'unité #A de ± 1 000 pieds carrés (2 lits/1 salle de bain) est actuellement utilisée comme AirBnB avec des paiements de septembre à décembre 2022 : 4 466,99$ et 2023 depuis le début de l'année 2023 : 3 856$ = 8 322,99$. L'unité #B de ±1 228 pieds carrés est une unité de 3 lits/2 salles de bain récemment louée pour un an (disponible 10/1), l'unité #C de ±700 pieds carrés est un lit ou une salle de bain et l'unité #D de ±500 pieds carrés est 1 lit/1 salle de bain - les deux ont signé un bail d'un an. Les unités sont spacieuses, il y a un parking sur place et un éclairage extérieur dans tout le complexe. Des services d'égouts et d'eau à faible coût sont en place dans le comté. L'établissement se trouve à quelques kilomètres des restaurants, des boutiques et de North Fork Willow Creek.
L'opportunité à valeur ajoutée consiste à remédier au problème du loyer sous-évalué de l'unité 1 en le louant à un locataire à long terme ou en augmentant les dates de location à court terme, et en prolongeant la durée des baux au cours des 6 prochains mois lorsque des augmentations sont mises en place. Opportunité de valeur ajoutée avec des loyers réels de 62 322,99$ par an collectés, plus un potentiel de hausse. Après avoir réglé le problème des loyers légèrement inférieurs à ceux du marché, le revenu annuel brut stabilisé réaliste est de 81 000$. Investissement unique offrant de petits espaces faciles à louer dans un marché sous-construit qui répond à un fort besoin pour ce type d'unités. Une fois stabilisée, la transaction offre un taux de capitalisation de 9,48 %, un DCR de 1,7 % et un rendement en espèces de 12,97 %, même aux taux actuels !