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32905 Ventura Ave Local commercial | 151 m² | À louer | Abbotsford, BC V2S 6J3
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Informations principales
- Located near Bourquin Exchange, providing connections to Abbotsford’s broader BC Transit network.
- Conveniently positioned near South Fraser Way, George Ferguson Way and major Abbotsford transportation routes.
- Surrounded by Major Retail Destinations
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 1 | 151 m² | 1-10 Ans | 187,58 € /m²/an 15,63 € /m²/mois 28 371 € /an 2 364 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 1
32905 Ventura Avenue is strategically located in the heart of Abbotsford’s City Centre, just off South Fraser Way, the city’s primary commercial corridor. Situated within a multi-tenant retail plaza, the property is surrounded by a complementary mix of retail, service, and professional office users and is zoned C5 – City Centre Commercial, permitting a wide range of commercial uses. The opportunity benefits from prominent pylon signage, providing exceptional exposure to passing traffic. The surrounding trade area is one of Abbotsford’s strongest retail nodes, anchored by major destinations including Real Canadian Superstore, Sevenoaks Shopping Centre, Save-On-Foods, Best Buy, and numerous restaurants, financial institutions, and service providers, all within close proximity. South Fraser Way experiences some of the highest traffic volumes in the city and enjoys excellent connectivity, with convenient access to Highway 1 and multiple BC Transit routes. Abbotsford, the largest municipality in the Fraser Valley Regional District, is home to more than 160,000 residents and continues to experience strong population and economic growth, making this an outstanding location for retailers, service providers, and office users alike.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Occupant
- Description
- CAN localisations
- Couverture
- 30 Minute Hit
- Fitness
- 39
- International
- Dulux
- Peinture/Papier peint
- 230
- International
| Occupant | Description | CAN localisations | Couverture |
| 30 Minute Hit | Fitness | 39 | International |
| Dulux | Peinture/Papier peint | 230 | International |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 151 m² | Surface commerciale utile | 785 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1980 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 0,33/1 000 m² |
| Espace total disponible | 151 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 785 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 0,33/1 000 m² |
À propos du bien
Abbotsford, the largest municipality in the Fraser Valley and the 5th largest in British Columbia, is home to 173,194 residents and is consistently ranked as one of the fastest-growing communities and local economies in Canada. Located just 60 minutes east of Vancouver, the city boasts excellent connectivity, with an international airport and border crossing providing seamless access to both domestic and global markets. Situated in the heart of the Fraser Valley, Abbotsford is home to key regional economic drivers, including the Abbotsford International Airport, the University of the Fraser Valley, and a diverse range of industries. Its central location, access to major transportation networks, and proximity to both the U.S. and Asia-Pacific ports make it an ideal hub for international companies entering the North American market.
- Ligne d’autobus
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32905 Ventura Ave
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