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329 Deer Park Rd Local commercial 799 m² 100 % Loué À vendre Dix Hills, NY 11746 2 618 145 € (3 276,92 €/m²) Taux de capitalisation 8,51 %
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Informations principales sur l'investissement
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Amazing 8.51 Cap Daycare/ Residential/Warehouse Combo Property For Sale In Dix Hills!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Dix Hills On Route 231 In Between The Northern State Pkwy. & L.I.E. (I-495)!!!
- Neighbors Include BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, +++!!!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 8’ Ceilings, R40 Zoning, 2 Bay Warehouse, 32 Parking Spaces, 2 Car Garage, Skylight, ++!
- This Portion Of Deer Park Avenue Has A Daily Traffic Count Of 28,000+ Vehicles Per Day!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
Résumé analytique
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Amazing 8.51 Cap Daycare/ Residential/Warehouse Combo Property For Sale In Dix Hills!!! The Property Is Situated On A HUGE 50,500+ Sqft. Lot!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 8’ Ceilings, R40 Zoning, 32 Parking Spaces, 2 Car Garage, Skylight, 2 Bay Warehouse, Circular Driveway, 3 Br. Apartment, Huge Yard, 200 Amp Power, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Dix Hills On Route 231 In Between The Northern State Pkwy. & L.I.E. (I-495)!!! This Portion Of Deer Park Avenue Has A Daily Traffic Count Of 28,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! The Property Is Located Next Door To Sunrise Senior Living!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Daycare (3,700 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)
3 Br. Apt. : $48,000 Ann. (Available)
2 Car Garage: $15,600 Ann. (Available)
2 Bay Warehouse + Yard (1,200 Sqft.): $72,000 Ann. (Available)
Yard: $24,000 Ann. (Available)
Gross Income: $279,600 Ann.
Expenses:
Gas: $0
Electric: $0
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,989 Ann.
Taxes: $21,628.80 Ann.
Water: $520 Ann.
Total Expenses: $25,387.80 Ann.
Net Operating Income (NOI): $254,212.20 Ann. (Pro Forma 8.51% Cap!!!)
Income:
Daycare (3,700 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)
3 Br. Apt. : $48,000 Ann. (Available)
2 Car Garage: $15,600 Ann. (Available)
2 Bay Warehouse + Yard (1,200 Sqft.): $72,000 Ann. (Available)
Yard: $24,000 Ann. (Available)
Gross Income: $279,600 Ann.
Expenses:
Gas: $0
Electric: $0
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,989 Ann.
Taxes: $21,628.80 Ann.
Water: $520 Ann.
Total Expenses: $25,387.80 Ann.
Net Operating Income (NOI): $254,212.20 Ann. (Pro Forma 8.51% Cap!!!)
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
244 991 €
|
306,64 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
244 991 €
|
306,64 €
|
| Taxes |
18 951 €
|
23,72 €
|
| Frais d’exploitation |
3 294 €
|
4,12 €
|
| Total des frais |
22 245 €
|
27,84 €
|
| Résultat net d’exploitation |
222 747 €
|
278,79 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 244 991 € |
| Annuel par m² | 306,64 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 244 991 € |
| Annuel par m² | 306,64 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 951 € |
| Annuel par m² | 23,72 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 294 € |
| Annuel par m² | 4,12 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 245 € |
| Annuel par m² | 27,84 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 222 747 € |
| Annuel par m² | 278,79 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
799 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1959
Prix
2 618 145 €
Prix par m²
3 276,92 €
Taux de capitalisation
8,51 %
RNE
222 747 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,17
Surface du lot
0,47 ha
Zonage
R40
Stationnement
32 places (40,05 places par 1 000 m² loué)
Façade
41 m sur Deer Park Road
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Système de sécurité
- Signalisation
- Puits de lumière
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
20/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0400-247-00-01-00-107-000 | Évaluation totale | 4 817 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 525 € (2025) | Impôts annuels | 18 951 € (23,72 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 4 292 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0400-247-00-01-00-107-000
Évaluation du terrain
525 € (2025)
Évaluation des aménagements
4 292 € (2025)
Évaluation totale
4 817 € (2025)
Impôts annuels
18 951 € (23,72 €/m²)
Année d’imposition
2026
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329 Deer Park Rd
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