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Dollar General Strip | State College, PA 3283 W College Ave Local commercial 1 837 m² 54 % Loué À vendre State College, PA 16801 3 362 445 € (1 830,15 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %
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Informations principales sur l'investissement
- Prime State College location in “Happy Valley,” near Penn State’s main campus and positioned along West College Avenue.
- Dollar General lease is corporately guaranteed by investment-grade Dolgencorp (NYSE: DG).
- Adjacent to new 36-unit luxury housing and near major auto dealerships, creating a strong built-in customer base.
- Orchard Square is a Dollar General–anchored retail strip with value-add upside through 9,052 SF of vacant space.
- Modern 2021 construction with strong visibility and shared access with a new Sheetz at a signalized intersection.
- Dense and affluent submarket with 92,000+ residents nearby and strong regional draw from Penn State and major event venues.
Résumé analytique
The center is anchored by Dollar General under a 10-year NNN lease with two 5-year options and 10% increases, backed by an investment-grade corporate guarantee (NYSE: DG, BBB). Dollar General occupies 54% of the GLA, with 9,052 SF of vacant space offering immediate leasing upside, supported by conservative underwriting at $12 PSF. A passive ground lease with Stuckey Automotive provides additional income with zero landlord obligations.
Delivered in 2021, the property features modern construction, efficient layouts, and ample parking on 3.689 acres. It is strategically positioned at a signalized intersection along West College Avenue, adjacent to a high-performing Sheetz and directly in front of Orchard View, a new 36-unit luxury residential community—creating built-in demand for both Dollar General and future tenants.
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Signalisation
- Panneau monumental
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
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- Enseigne
- 996 m²
- -
- Triple net
- Déc. 2032
DG est fier d'être le magasin général de quartier américain. Nous nous efforçons de rendre les achats faciles et abordables grâce à des magasins pratiques et faciles à magasiner dans tous les États-Unis. Les magasins DG proposent tous les jours à bas prix des articles tels que la nourriture, les snacks, les produits de santé et de beauté, les produits de nettoyage, les vêtements de base, les articles ménagers, les articles de saison, les produits en papier et bien d'autres produits des marques et produits les plus fiables des États-Unis, ainsi que des marques privées de haute qualité. Qu'il s'agisse de servir ses clients avec valeur et commodité, de proposer à ses employés des opportunités de carrière ou de servir les communautés dans lesquelles ils vivent grâce à l'alphabétisation et à l'éducation, Dollar General s'est engagée dans sa mission de servir les autres depuis la fondation de l'entreprise en 1939.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
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Enseigne | 996 m² | - | Triple net | Déc. 2032 |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Poste
- Disponible
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 841 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 841 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface | 841 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | Contigu et aligné |
| Disponible | Maintenant |
Présenté par
Dollar General Strip | State College, PA | 3283 W College Ave
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