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3283 Frog Level Rd Industriel/Logistique 2 694 m² À vendre Greenville, NC 27834 3 177 903 € (1 179,54 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Strategic location
- Major employers - regional anchors include Thermo Fisher Scientific, Grady White Boats, Mayne Pharma, DSM Dyneema, and Hyster-Yale.
- ECU and PCC produce a steady pipeline of technical and professional talent fueling regional industrial expansion.
- Diverse economic base
- Ranked by Forbes among the Top 10 Best Small Places for Business & Careers and Top 25 Mid-City Growth Markets in the U.S.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
3283 Frog Level Road presents investors with the opportunity to acquire a single tenant industrial facility built in 1988 and leased to GMS Southeast, Inc., a wholly owned subsidiary of GMS Inc. (NYSE: GMS) operating regionally as Colonial Materials—one of North America’s largest interior building-products distributors.
The property is located in the rapidly expanding Greenville, North Carolina industrial market, within the established West Star Industrial Corridor, a hub for manufacturing, logistics, and construction-supply users.
The property totals ± 29,000 SF, including ± 23,000 SF of warehouse space and an additional ± 6,000 SF shell building for future expansion. Designed for high-functionality, the facility offers 21-foot clear heights, three-phase power,(2) dock-high and (2) drive-through doors, and sits on ± 6.19 acres with secure laydown and yard space.
The tenant will occupy the property under a75-month Triple Net (NNN) lease commencing November 1, 2025, with base rent beginning February 1, 2026following a three-month abatement. The lease features 2 % fixed annual rent increases and three (3) renewal options of three years each at market rates. All operating expenses—including real estate taxes, insurance, and maintenance—are the responsibility of the tenant, providing the investor with passive, predictable income growth throughout the term. Offered at $ 3,733,000, representing a 6.75 % capitalization rate on Year 1 NOI of $ 252,000, this investment combines institutional-grade credit tenancy with modern construction and strong market fundamentals. Greenville’s connectivity via U.S. 264 / I-587, proximity to I-95, and its access to a skilled labor pool from East Carolina University position the property for long-term stability and value appreciation.
The property is located in the rapidly expanding Greenville, North Carolina industrial market, within the established West Star Industrial Corridor, a hub for manufacturing, logistics, and construction-supply users.
The property totals ± 29,000 SF, including ± 23,000 SF of warehouse space and an additional ± 6,000 SF shell building for future expansion. Designed for high-functionality, the facility offers 21-foot clear heights, three-phase power,(2) dock-high and (2) drive-through doors, and sits on ± 6.19 acres with secure laydown and yard space.
The tenant will occupy the property under a75-month Triple Net (NNN) lease commencing November 1, 2025, with base rent beginning February 1, 2026following a three-month abatement. The lease features 2 % fixed annual rent increases and three (3) renewal options of three years each at market rates. All operating expenses—including real estate taxes, insurance, and maintenance—are the responsibility of the tenant, providing the investor with passive, predictable income growth throughout the term. Offered at $ 3,733,000, representing a 6.75 % capitalization rate on Year 1 NOI of $ 252,000, this investment combines institutional-grade credit tenancy with modern construction and strong market fundamentals. Greenville’s connectivity via U.S. 264 / I-587, proximity to I-95, and its access to a skilled labor pool from East Carolina University position the property for long-term stability and value appreciation.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
-
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 177 903 € | Surface utile brute | 2 694 m² |
| Prix par m² | 1 179,54 € | Nb d’étages | 1 |
| Type de vente | Investissement | Année de construction | 1988 |
| Taux de capitalisation | 6,75 % | Occupation | Mono |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Hauteur libre du plafond | 6,40 m |
| Classe d’immeuble | B | Nb de portes élevées/de chargement | 2 |
| Surface du lot | 2,43 ha | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 2 |
| Zonage | CH - Heavy Commercial - Le quartier CH est principalement conçu pour fournir des utilisations routières qui répondront au mieux aux besoins des automobilistes et à la demande des entreprises. | ||
| Prix | 3 177 903 € |
| Prix par m² | 1 179,54 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,75 % |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 2,43 ha |
| Surface utile brute | 2 694 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1988 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 6,40 m |
| Nb de portes élevées/de chargement | 2 |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 2 |
| Zonage | CH - Heavy Commercial - Le quartier CH est principalement conçu pour fournir des utilisations routières qui répondront au mieux aux besoins des automobilistes et à la demande des entreprises. |
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain clôturé
- Réception
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout
- Chauffage - Électrique
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 047037 | Évaluation des aménagements | 1 241 007 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 127 695 € (2025) | Évaluation totale | 1 368 702 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
047037
Évaluation du terrain
127 695 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 241 007 € (2025)
Évaluation totale
1 368 702 € (2025)
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