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328 W 8th St Immeuble residentiel 8 lots 1 204 623 € (150 578 €/Lot) Taux de capitalisation 6,29 % Long Beach, CA 90813
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Informations principales sur l'investissement
- PRICED TO SELL AT 9.4 GRM with upside to 9.0 GRM. Earn over an 8% cash on cash return against in place rents.
- EMAIL LISTING AGENT FOR MORE INFO INCLUDING A RENT ROLL AND OM.
- Excellent lender financing available for qualified Buyers- 5.4% fixed for 5 years.
- Excellent Long Beach location - No local rent control.
- All units heavily updated - new kitchens, baths and flooring. 7 of 8 units have W/D in them.
- Updated Electrical.
Résumé analytique
PRICED TO SELL AT 9.4 GRM with upside to a 9.0 GRM. Earn over an 8% cash on cash return against in place rents.
8 units (all studios) in Long Beach NOT subject to local rent control, just subject to AB 1482 rent control - maximum annual increase of 5% + CPI (currently 8.7%). There is NO local rent control in Long Beach. Located on a beautiful, quiet, tree lined street just blocks from Downtown Long Beach. All units have been updated including new kitchens, baths and paint. Electrical subpanels were updated in 2024. The main panel is 200 AMPS (Buyer to verify). The property is professionally managed and well maintained.
All units have W/Ds in them. There is no onsite parking, but there is a lot of street parking.
Qualified Buyers can put down as little as 25% fixed at 5.4% for 5-years. Contact Loan Broker to find out more - David Guevara - (714) 474-1284.
EMAIL LISTING AGENT FOR MORE INFO INCLUDING A RENT ROLL AND OM.
8 units (all studios) in Long Beach NOT subject to local rent control, just subject to AB 1482 rent control - maximum annual increase of 5% + CPI (currently 8.7%). There is NO local rent control in Long Beach. Located on a beautiful, quiet, tree lined street just blocks from Downtown Long Beach. All units have been updated including new kitchens, baths and paint. Electrical subpanels were updated in 2024. The main panel is 200 AMPS (Buyer to verify). The property is professionally managed and well maintained.
All units have W/Ds in them. There is no onsite parking, but there is a lot of street parking.
Qualified Buyers can put down as little as 25% fixed at 5.4% for 5-years. Contact Loan Broker to find out more - David Guevara - (714) 474-1284.
EMAIL LISTING AGENT FOR MORE INFO INCLUDING A RENT ROLL AND OM.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
127 437 €
|
369,34 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
127 437 €
|
369,34 €
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| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
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Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 127 437 € |
| Annuel par m² | 369,34 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 127 437 € |
| Annuel par m² | 369,34 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 204 623 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 150 578 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 6,29 % | Surface de l’immeuble | 345 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.4 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1923/2019 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | LBPD10 | ||
| Prix | 1 204 623 € |
| Prix par lot | 150 578 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,29 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.4 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 345 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1923/2019 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LBPD10 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | 1 287 € | 43 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7272-019-004 | Évaluation des aménagements | 520 239 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 969 940 € (2026) | Évaluation totale | 1 490 179 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7272-019-004
Évaluation du terrain
969 940 € (2026)
Évaluation des aménagements
520 239 € (2026)
Évaluation totale
1 490 179 € (2026)
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328 W 8th St
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