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328 Milton Ave Immeuble residentiel 7 lots 626 497 € (89 500 €/Lot) Ballston Spa, NY 12020
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Informations principales sur l'investissement
- Great location in village of Ballston Spa
Résumé analytique
Rare 7-Unit investment gem in the heart of Ballston Spa. Discover a turnkey addition to your portfolio with this exceptional 7-unit multi-family property, perfectly positioned in the vibrant and historic village of Ballston Spa. Located within easy walking distance to local boutiques, popular eateries, and village festivals. The building features a high-demand unit mix consisting of five spacious 1-bedroom apartments and two 2-bedroom units, producing a strong immediate cash flow with a monthly gross income of $8,630. Rest easy knowing the heavy lifting has been completed through substantial renovations over the last several years. Major infrastructure upgrades include a full electrical system overhaul, extensive plumbing updates, a new Navien high-efficiency boiler, and a power-vented hot water heater. The building's efficiency has been further enhanced with comprehensive insulation, air sealing, and a flat roof replacement. Beyond the mechanicals, the property shines with renovated apartments, a coin-op laundry room, and upgraded front porch. The exterior boasts excellent curb appeal with updated walkways, a charming patio, and off-street parking. A garage on-site provides additional flexibility for one-car parking or potential additional income for tenant storge. A complete list of renovations and financial documents are available for review. Please note that showing times are restricted to respect tenant privacy. Don't miss this rare opportunity to own a high-performing asset in one of Saratoga County's most desirable rental markets. Parking lot for 4 cars to the right of property, 2 more cars to the left. Priced to sell.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 626 497 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 89 500 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 419 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.9 | Occupation moyenne | 95% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | CBD - Central Business District | ||
| Prix | 626 497 € |
| Prix par lot | 89 500 € |
| Type de vente | Investissement |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.9 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 419 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | CBD - Central Business District |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Recyclage
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 414201-203-080-0002-001-000-0000 | Évaluation totale | 302 296 € |
| Évaluation du terrain | 17 524 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 284 771 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
414201-203-080-0002-001-000-0000
Évaluation du terrain
17 524 €
Évaluation des aménagements
284 771 €
Évaluation totale
302 296 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
1 sur 51
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
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Présenté par
High Rock Realty
328 Milton Ave
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