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(Seller Financing Available) 327 Rheem Blvd Immeuble residentiel 14 lots 4 962 876 € (354 491 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % Moraga, CA 94556
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Pride of Ownership
- Fully Renovated
- Seller Financing Available
- No Deferred Maintenance
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
PRIDE OF OWNERSHIP PROPERTY IN MORAGA | SELLER FINANCIANING AVAILABLE
Located in the upscale community of Moraga, 327 Rheem Blvd presents a rare opportunity to acquire a 14-unit apartment building in one of the Bay Area’s most desirable and supply-constrained markets. This pride of ownership property features 100% 2-bedroom, 1-bath units, all of which have been fully renovated with modern kitchens, upgraded bathrooms, and stylish flooring.
Set in the prestigious Lamorinda corridor, this asset is surrounded by award-winning schools, strong demographics, and convenient access to Lafayette, Orinda, and Walnut Creek. The seller is offering seller financing, a rare and valuable benefit in today’s capital market environment.
Key Features:
14 Units | All 2BR/1BA | Spacious 810 SF Floor Plans
Fully Renovated Interiors with Updated Kitchens, Bathrooms & Flooring
Major System & Safety Upgrades (Electrical Panels, Water Heater, Railings, Stairs, and More)
Washer/Dryer in 11 Units
Ample Parking: 13 Covered + 9 Uncovered Spaces
Highly Desirable Moraga Location with Strong Tenant Demand
This is a turnkey investment opportunity that combines long-term stability, capital improvements, and attractive in-place financing in a high-barrier-to-entry submarket.
Located in the upscale community of Moraga, 327 Rheem Blvd presents a rare opportunity to acquire a 14-unit apartment building in one of the Bay Area’s most desirable and supply-constrained markets. This pride of ownership property features 100% 2-bedroom, 1-bath units, all of which have been fully renovated with modern kitchens, upgraded bathrooms, and stylish flooring.
Set in the prestigious Lamorinda corridor, this asset is surrounded by award-winning schools, strong demographics, and convenient access to Lafayette, Orinda, and Walnut Creek. The seller is offering seller financing, a rare and valuable benefit in today’s capital market environment.
Key Features:
14 Units | All 2BR/1BA | Spacious 810 SF Floor Plans
Fully Renovated Interiors with Updated Kitchens, Bathrooms & Flooring
Major System & Safety Upgrades (Electrical Panels, Water Heater, Railings, Stairs, and More)
Washer/Dryer in 11 Units
Ample Parking: 13 Covered + 9 Uncovered Spaces
Highly Desirable Moraga Location with Strong Tenant Demand
This is a turnkey investment opportunity that combines long-term stability, capital improvements, and attractive in-place financing in a high-barrier-to-entry submarket.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
424 195 €
|
402,65 €
|
| Autres revenus |
15 793 €
|
14,99 €
|
| Perte due à la vacance |
8 484 €
|
8,05 €
|
| Revenu brut effectif |
431 505 €
|
409,58 €
|
| Taxes |
68 960 €
|
65,46 €
|
| Frais d’exploitation |
75 267 €
|
71,44 €
|
| Total des frais |
144 226 €
|
136,90 €
|
| Résultat net d’exploitation |
287 278 €
|
272,68 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 424 195 € |
| Annuel par m² | 402,65 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 15 793 € |
| Annuel par m² | 14,99 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 484 € |
| Annuel par m² | 8,05 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 431 505 € |
| Annuel par m² | 409,58 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 68 960 € |
| Annuel par m² | 65,46 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 75 267 € |
| Annuel par m² | 71,44 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 144 226 € |
| Annuel par m² | 136,90 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 287 278 € |
| Annuel par m² | 272,68 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 962 876 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 354 491 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,17 ha |
| Taux de capitalisation | 5 % | Surface de l’immeuble | 1 054 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.09 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 14 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1964/2020 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | 6-DUA | ||
| Prix | 4 962 876 € |
| Prix par lot | 354 491 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.09 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,17 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 054 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1964/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | 6-DUA |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Cuisine
- Accès internet à haut débit
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 14 | - | 75 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 255-042-001-8 | Évaluation totale | 5 612 300 € |
| Évaluation du terrain | 3 298 582 € | Impôts annuels | 68 960 € (65,46 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 313 719 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
255-042-001-8
Évaluation du terrain
3 298 582 €
Évaluation des aménagements
2 313 719 €
Évaluation totale
5 612 300 €
Impôts annuels
68 960 € (65,46 €/m²)
Année d’imposition
2025
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