Walmart Anchored Shopping Center - Port Allen | 3265 Hwy 1 S
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Walmart Anchored Shopping Center - Port Allen 3265 Hwy 1 S Local commercial 725 m² 100 % Loué À vendre Port Allen, LA 70767 3 152 400 € (4 346,38 €/m²) Taux de capitalisation 6,01 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Consistent high traffic generated by Walmart's strong customer base.
- Modern building systems, minimal near-term capital expenditure requirements, and attractive curb appeal.
- High-traffic corridor connecting Port Allen to Baton Rouge, with excellent ingress/egress and strong daily vehicle counts.
- Starbucks, AT&T, the Jambalaya Shoppe, and Great American Cookie/Marble Slab, each with established brand recognition.
- Current in-place leases offer long-term stability, with renewal options extending occupancy reliability into the 2030s.
- Port Allen benefits from proximity to the Mississippi River industrial corridor and the Baton Rouge metro area, diversifying economic drivers.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the Walmart Anchored Shopping Center located at 3265 Louisiana Highway 1 South in Port Allen, LA. This offering features in-place leases that provide investors with long-term income stability, supported by renewal options that extend occupancy well into the 2030s. Positioned on a prime pad in front of Walmart, which sees over 1.6 million visitors annually, the property benefits from prime visibility to retail customers. The synergy with Walmart ensures steady footfall, making this an attractive, durable investment opportunity in a proven retail corridor.
In Cooperation With Sands Investment Group Louisiana, LLC - Lic. #BROK.0995702111-CORP BoR: Andrew Ackerman - Lic. LA #BROK.0995700567-ACT
In Cooperation With Sands Investment Group Louisiana, LLC - Lic. #BROK.0995702111-CORP BoR: Andrew Ackerman - Lic. LA #BROK.0995700567-ACT
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
725 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2000
Prix
3 152 400 €
Prix par m²
4 346,38 €
Taux de capitalisation
6,01 %
RNE
189 442 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Surface du lot
0,45 ha
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- AT&T
- Enseigne
- 186 m²
- 232,02 €
- Triple net
- Juil. 2030
- Great American Cookie | Marble Slab
- Enseigne
- 177 m²
- 245,32 €
- Triple net
- Févr. 2027
- Starbucks
- Enseigne
- 204 m²
- 322,63 €
- Triple net
- Sept. 2029
- The Jambalaya Shoppe
- Enseigne
- 177 m²
- 215,52 €
- Triple net
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| AT&T | Enseigne | 186 m² | 232,02 € | Triple net | Juil. 2030 | |
| Great American Cookie | Marble Slab | Enseigne | 177 m² | 245,32 € | Triple net | Févr. 2027 | |
| Starbucks | Enseigne | 204 m² | 322,63 € | Triple net | Sept. 2029 | |
| The Jambalaya Shoppe | Enseigne | 177 m² | 215,52 € | Triple net | - |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 035300019000 | Évaluation des aménagements | 164 589 € |
| Évaluation du terrain | 36 074 € | Évaluation totale | 200 663 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
035300019000
Évaluation du terrain
36 074 €
Évaluation des aménagements
164 589 €
Évaluation totale
200 663 €
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