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Sheetz | State College, PA 3261 W College Ave Local commercial 565 m² À vendre State College, PA 16801 3 243 048 € (5 744,26 €/m²) Taux de capitalisation 5,25 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Situated near Penn State’s main campus in "Happy Valley" with 88K+ students in one of PA’s top markets, just 35 miles from Sheetz HQ
- Built in 2021 on 5.67 acres, featuring a 6,077 SF store with drive-thru, car wash, beer/wine sales, and 24/7 service
- Adjacent to luxury housing and major auto dealerships, enhancing traffic and complementary consumer activity.
- Lease guaranteed by Sheetz, Inc., a $14B+ company ranked 27th on Forbes’ list of largest private firms
- Long-Term 15-year NNN ground lease (started May 2021) with 10% rent bumps in renewal options and 5% increase in year 10
- Affluent, High-Traffic Area: Over 92K residents nearby, $134K+ avg. HHI within 1 mile, and 11,700+ daily vehicle traffic at the site.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CBRE IS PLEASED TO EXCLUSIVELY PRESENT FOR SALE this 6,077 SF Sheetz property located in State College, Pennsylvania, home to Penn State University’s main campus and one of the state’s most dynamic retail markets. Known as “Happy Valley,” State College is Pennsylvania’s third-highest-profile marketplace, behind only Philadelphia and Pittsburgh, and sits less than 35 miles from Sheetz’s corporate headquarters in Altoona. The property benefits from exceptional regional connectivity via I-99 (42,000+ VPD) and Bus. 322/North Atherton Street (36,000+ VPD), as well as consistent year-round traffic generated by Penn State’s 88,000+ students and 7,800+ faculty.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
565 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2021
Prix
3 243 048 €
Prix par m²
5 744,26 €
Taux de capitalisation
5,25 %
RNE
170 260 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,02
Surface du lot
2,29 ha
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Sheetz
- Enseigne
- 565 m²
- -
- Triple net
- Août 2036
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Sheetz | Enseigne | 565 m² | - | Triple net | Août 2036 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 24-004-067E-0000 | Évaluation des aménagements | 284 649 € |
| Évaluation du terrain | 242 621 € | Évaluation totale | 527 270 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
24-004-067E-0000
Évaluation du terrain
242 621 €
Évaluation des aménagements
284 649 €
Évaluation totale
527 270 €
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Présenté par
Sheetz | State College, PA | 3261 W College Ave
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