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Former Autoliv R&D Facility 3250 Pennsylvania Ave Bureau 4 350 m² À vendre Ogden, UT 84401 7 103 533 € (1 633,17 €/m²)

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Visite virtuelle

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Former Autoliv R&D facility offers 46,818 SF of office and lab-ready space, ideal for aerospace, defense, and high-tech innovation tenants.
  • Equipped with 800-amp, 3-phase power, dock-high and ramp access, compressed air, HVAC, and a 12’ clear lab-capable warehouse.
  • Prime Ogden location with access to Interstates 15, 80, and 84, Ogden-Hinckley Airport, and SLC International Airport in under an hour.
  • Modern interiors feature glass-walled offices, meeting rooms, updated restrooms, and break areas with panoramic Wasatch Mountain views.
  • Freight and passenger elevators connect both levels; closed-loop hydronic system ensures efficient air intake and filtration.
  • Situated near Hill AFB and top employers, tapping into a workforce of 443,000 with strong educational attainment and local business incentives.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

3250 Pennsylvania Avenue is a rare opportunity to acquire a mission-critical facility developed by Autoliv in the heart of Utah’s innovation and defense corridor. Built for precision research and development and light manufacturing, this 46,818-square-foot building spans two stories plus a finished basement and is positioned on 3.79 acres directly across from Ogden-Hinckley Airport.

3250 Pennsylvania Avenue was engineered for performance. It has 800-amp, 3-phase power, compressed air, and power drops throughout, a closed-loop hydronic system, and a filtered outside air plenum system, supporting clean, controlled lab and production environments. The layout includes two dock-high doors, a ramped drive-in door, and a freight and passenger elevator.

Inside, the property pairs technical capacity with first-class finishes: open-concept office areas, vibrant accent walls, glass-walled private offices, a large breakroom, and modern restrooms. Floor-to-ceiling window lines offer uninterrupted views of Mount Ogden and the Wasatch Front.

With proximity to Hill Air Force Base and Falcon Hill Aerospace Research Park, the site is ideal for aerospace, defense, life science, and engineering users seeking functional infrastructure, location synergy, and long-term scalability. Located less than one hour from Salt Lake City International Airport and supported by Utah’s business-friendly environment and talent-rich labor market, 3250 Pennsylvania Avenue is a compelling solution for R&D, prototyping, or clean manufacturing teams ready to move fast.

FLYER DE VENTE

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
4 350 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2017
Prix
7 103 533 €
Prix par m²
1 633,17 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
2 175 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Surface du lot
1,53 ha
Zonage
M-2 - Heavy industrial zone allowing manufacturing, warehousing, R&D, and other high-impact uses with flexible building and site standards.
Stationnement
153 places (35,18 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès 24 h/24
  • Biotech/Laboratoire
  • Accès contrôlé
  • Espace d’entreposage
  • Climatisation

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES

Données démographiques

1 mile 1 mi. 3 miles 3 mi. 5 miles 5 mi.
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
1 123
76 566
182 607
2024 Population
1 158
80 357
188 813
Croissance démographique 20–24
3,1 %
5,0 %
3,4 %
2020 foyers
370
27 866
64 274
2024 foyers
383
29 329
66 642
Croissance des foyers 20–24
3,5 %
5,3 %
3,7 %
Âge moyen
37
35
36
Revenu médian du foyer
58 420 $
58 078 $
66 115 $
Employés de jour
5 413
46 343
86 779
Total des entreprises
305
4 107
7 795
Diplôme universitaire et supérieur
14 %
19 %
22 %

À PROXIMITÉ

RESTAURANTS

Casa De Nena Fruits de mer - 17 min. à pied

LOCAL COMMERCIAL

Fedex Services commerciaux/Photocopies/Poste 15 min. à pied
Budget Autres commerces 16 min. à pied

HÔTELS

Days Inn
109 chambres
6 min en voiture
Super 8
58 chambres
7 min en voiture
Hilton Garden Inn
120 chambres
7 min en voiture
Home2 Suites by Hilton
72 chambres
6 min en voiture
Best Western Plus
136 chambres
7 min en voiture
Tru by Hilton
83 chambres
6 min en voiture
Studio 6
41 chambres
7 min en voiture

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
14-041-0021
Évaluation du terrain
12 658 564 € (2024)
Évaluation des aménagements
10 643 922 € (2024)
Évaluation totale
23 302 486 € (2024)

CONSEILLERS EN VENTE

CONSEILLERS EN VENTE

Skyler Peterson, Executive Vice President
Skyler Peterson s'est forgé une réputation de leader dans le secteur de l'immobilier commercial. Avec 17 ans d'expérience et plus de 1 000 transactions réussies, Skyler apporte une expertise inégalée en matière de propriétés industrielles et foncières. Leur dévouement à la réussite de leurs clients et leur esprit axé sur les résultats leur ont valu une place parmi les agents les plus productifs de Legend Partners.

Une expérience qui compte
L'immobilier commercial peut être complexe, mais avec Skyler, les clients peuvent compter sur un guide expérimenté qui a tout vu. Qu'il s'agisse de gérer des négociations difficiles ou d'identifier des opportunités que d'autres pourraient ignorer, la vaste expérience de Skyler couvre tous les aspects du marché. En près de deux décennies, ils ont transformé d'innombrables obstacles en réalisations, garantissant ainsi à leurs clients la réalisation constante de leurs objectifs.

Un spécialiste des propriétés industrielles et foncières
L'expertise de Skyler va bien au-delà des connaissances de surface. Leur connaissance approfondie des propriétés industrielles et foncières, y compris les entrepôts, les installations de fabrication et les colis prêts à être développés, leur permet de créer des stratégies personnalisées qui offrent une valeur maximale.

Les points forts incluent :
- Les entrepôts et les centres de distribution, où les tendances du marché et la demande déterminent les résultats.
- Des espaces de fabrication, personnalisés pour répondre aux besoins spécifiques de l'industrie.
- Les parcelles de terrain, où le potentiel est libéré grâce à une analyse approfondie et à un positionnement stratégique.
Grâce à sa capacité éprouvée à évaluer les opportunités sous tous les angles, Skyler veille à ce que ses clients soient toujours dans la meilleure position possible pour réussir.

L'avantage de la légende
En tant que l'une des entreprises les plus performantes de Legend Partners, Skyler associe son expertise aux ressources de pointe et aux connaissances du marché de l'entreprise. Qu'il s'agisse de tirer parti de technologies avancées ou d'accéder à un vaste réseau de professionnels du secteur, Skyler propose à ses clients une approche rationalisée et stratégique qui permet d'obtenir des résultats exceptionnels.

Des résultats sur lesquels vous pouvez compter
Le palmarès de Skyler en matière de succès est clair. Reconnus pour leur débrouillardise, leur créativité et leurs compétences exceptionnelles en matière de négociation, ils ont obtenu à maintes reprises des résultats exceptionnels pour leurs clients. Qu'il s'agisse de sécuriser des propriétés industrielles de premier ordre, de maximiser le potentiel des investissements fonciers ou de surmonter des défis complexes, Skyler met toujours l'accent sur la création d'un succès qui dépasse les attentes.

Centrée sur le client et axée sur les relations
Pour Skyler, l'immobilier commercial ne se limite pas à de simples propriétés ; il s'agit de personnes. Chaque client a des besoins et des objectifs uniques, et Skyler prend le temps de bien les comprendre. Grâce à la confiance, à une communication ouverte et à la transparence, Skyler établit des relations durables qui vont bien au-delà de la transaction.

La philosophie est simple : la réussite du client est la mesure ultime de la réussite.
Tre Bourdeaux, Vice President
Tre Bourdeaux est actuellement directeur associé spécialisé dans l'industrie et la logistique au sein de l'équipe industrielle de Peterson au bureau de Salt Lake City de Legend Partners. Tre se concentre sur l'immobilier industriel de 5 000 à 250 000 pieds carrés, en particulier dans les comtés de Salt Lake, Davis, Weber et Utah, représentant tous les besoins immobiliers des propriétaires, des locataires, des acheteurs et des vendeurs. Tre se concentre également sur la vente et la location de développements sur mesure impliquant des usines de fabrication, des entrepôts de distribution, des installations de R&D et d'autres types de propriétés industrielles légères. Tre a rejoint Legend Partners en 2024 après avoir passé du temps à Newmark et obtenu son diplôme en économie à l'université de l'Utah. Tre a conclu avec succès plus de 150 millions de dollars de transactions au cours de ses cinq années de carrière. Son succès n'en est qu'au début de sa carrière et lui a valu le plus grand respect de l'ensemble de la communauté du courtage. Il possède des connaissances approfondies en matière de recherche, de vente et de marketing immobiliers. Possédant des compétences interpersonnelles exceptionnelles et une planification stratégique analysée qui lui ont permis de connaître un grand succès au cours des cinq premières années de sa carrière. Tre est déterminé à prendre soin de ses clients et à répondre aux divers besoins qui sont de plus en plus difficiles à trouver sur le marché immobilier de l'Utah. Il apporte une grande diversité ainsi qu'un grand nombre de relations, y compris de nombreuses personnes décisionnelles de l'État de l'Utah. Son rayonnement, ses connaissances et ses succès à un si jeune âge dans ce secteur ont prouvé qu'il continuera d'être une figure connue de la communauté du courtage pour les années à venir.
Tre a rejoint Newmark en 2018 après avoir obtenu son diplôme en économie à l'université de l'Utah. Son succès n'en est qu'au début de sa carrière et lui a valu le plus grand respect de la part des petites entreprises et de la jeune communauté du courtage. Il possède des connaissances approfondies en matière de recherche, de vente et de marketing immobiliers. Possédant des compétences interpersonnelles exceptionnelles et une planification stratégique analysée qui lui ont permis de connaître un grand succès au cours des cinq premières années de sa carrière. Tre est déterminé à prendre soin de ses clients et à répondre aux divers besoins qui sont de plus en plus difficiles à trouver sur le marché immobilier de l'Utah. Il apporte une grande diversité ainsi qu'un grand nombre de relations, y compris de nombreuses personnes décisionnelles de l'État de l'Utah. Son rayonnement, ses connaissances et ses succès à un si jeune âge dans ce secteur ont prouvé qu'il continuera d'être une figure connue de la communauté du courtage pour les années à venir.
Parker Taggart, Senior Associate
Parker Taggart est actuellement associé principal au sein de l'équipe industrielle de Peterson au bureau de Salt Lake City de Legend Partners. Parker se concentre sur l'immobilier industriel de 5 000 à 75 000 pieds carrés, en particulier dans les comtés de Salt Lake, Davis et Utah, représentant tous les besoins immobiliers des propriétaires, des locataires, des acheteurs et des vendeurs. Parker se concentre également sur la vente et la location de développements sur mesure impliquant des installations de fabrication et de distribution et d'autres types de propriétés industrielles légères. Parker a rejoint Legend Partners en 2024 après avoir passé du temps chez Newmark et obtenu son diplôme en marketing numérique à l'université d'Utah Valley. Son succès n'en est qu'au début de sa carrière et lui a valu le plus grand respect de la part de la communauté des startups et des petites entreprises, en particulier le long des pistes de silicium. Il possède une vaste expérience en matière de représentation de locataires et de propriétaires, ce qui a fait de lui une ressource précieuse pour ses clients. Son éthique de travail et ses compétences interpersonnelles exceptionnelles lui ont permis de trouver des solutions pour ses clients tout en facilitant le processus de transaction. Parker donne la priorité à ses clients et cherche toujours des moyens de rester au fait du marché immobilier en constante évolution de l'Utah. En tant que résident permanent de l'Utah, il apporte une grande quantité de connaissances sur la démographie, la croissance économique et les tendances de l'offre et de la demande dans l'État de l'Utah. Parker se fait rapidement un nom et se prépare à une belle carrière dans le secteur de l'immobilier commercial.
  • ID de l’annonce: 36758590

  • Date de mise sur le marché: 16/07/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 3250 Pennsylvania Ave, Ogden, UT 84401

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