325 State St
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325 State St Local commercial 2 589 m² 100 % Loué À vendre Schenectady, NY 12305 1 181 966 € (456,50 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Espace et décoration exceptionnels dans l'ensemble. Grand patio extérieur. Le bâtiment est facilement subdivisé ou reconfiguré pour d'autres utilisations. Municipalité coopérative.
- Ajoutez de la valeur avec la conversion en bureau ou en résidence. Usage mixte acceptable selon le zonage. PILOT disponible.
- Le deuxième étage comprend un bar supplémentaire avec des espaces de réunion ouverts et des sièges pouvant accueillir 150 personnes.
- (1) Ascenseur
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Rénové en 2014, ce restaurant offre une opportunité d'investissement de premier ordre dans un quartier en plein essor. Situé à proximité des hôtels, du centre aquatique ultramoderne et de la nouvelle patinoire de hockey, cet établissement est sur le point de connaître une croissance et un trafic élevé. La capacité d'accueil est de plus de 400 places (plus des sièges sur la terrasse privée) avec 2 chaînes de production complètes au 1er étage, une zone de préparation de la cuisine au 2e étage et des espaces de bureaux et l'appartement du propriétaire au 3e étage. Plus de 24 000 pieds carrés, ce qui le rend parfait pour la conversion en bureaux, en unités résidentielles ou pour une utilisation continue comme lieu de divertissement. Cet emplacement privilégié est parfait pour les entreprises qui recherchent la proximité des nouveaux hôtels, du centre aquatique et de la patinoire de hockey, ce qui en fait un choix idéal pour divers développements commerciaux ou résidentiels.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2022) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Taxes |
5 778 €
|
2,23 €
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
5 778 €
|
2,23 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2022)
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 778 € |
| Annuel par m² | 2,23 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 5 778 € |
| Annuel par m² | 2,23 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
2 589 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1950/2014
Prix
1 181 966 €
Prix par m²
456,50 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,46
Surface du lot
0,11 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C4 - Le centre-ville à usage mixte (C-4) encourage un mélange d'utilisations commerciales, civiques, culturelles et hôtelières. L'augmentation des densités et de l'échelle est encouragée.
Façade
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Bike Score®
Très praticable en vélo (71)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 039-072-0002-044-001-0000 | Évaluation totale | 2 166 727 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 26 966 € (2024) | Impôts annuels | 5 778 € (2,23 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 139 760 € (2024) | Année d’imposition | 2022 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
039-072-0002-044-001-0000
Évaluation du terrain
26 966 € (2024)
Évaluation des aménagements
2 139 760 € (2024)
Évaluation totale
2 166 727 € (2024)
Impôts annuels
5 778 € (2,23 €/m²)
Année d’imposition
2022
CONTACTS
-
Karen Zalewski-Wildzunas -
Richard Kessler -
Berkshire Hathaway HomeServices Blake, REALTORS
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