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325 S Westlake Ave Immeuble residentiel 10 lots 2 109 597 € (210 960 €/Lot) Taux de capitalisation 4,86 % Los Angeles, CA 90057
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Informations principales sur l'investissement
- Close proximity to Metro Station, Downtown, and Koreatown
- Plentiful gated tenant parking
- Low Price Per Square Feet
Résumé analytique
325 S. Westlake is a 10-unit residential income property, positioned along the Westlake-Koreatown corridor in the 90057 zip code- one of L.A's highest density rental submarkets, just two miles from Downtown LA, and minutes from McArthur Park Metro Station. This property generates $190,286 in gross annual income with rents meaningfully below current market comps, presenting a clear value-add opportunity with identifiable upside.
In place rents average $1,577/month vs. market comps of $1,650 - $1,900 (1BR) and $2,040 - $2,480 (2BR) in 90057. Perfect unit mix of seven (7) 1BR + BA and three (3) 2BR+2BA. Each unit gets its own tandem carport parking space in a gated space. Take advantage of this low price per square foot opportunity.
Drive by only. Showings only with accepted offer.
In place rents average $1,577/month vs. market comps of $1,650 - $1,900 (1BR) and $2,040 - $2,480 (2BR) in 90057. Perfect unit mix of seven (7) 1BR + BA and three (3) 2BR+2BA. Each unit gets its own tandem carport parking space in a gated space. Take advantage of this low price per square foot opportunity.
Drive by only. Showings only with accepted offer.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
162 901 €
|
219,18 €
|
| Autres revenus |
947 €
|
1,27 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
163 848 €
|
220,46 €
|
| Taxes |
27 167 €
|
36,55 €
|
| Frais d’exploitation |
34 243 €
|
46,07 €
|
| Total des frais |
61 410 €
|
82,63 €
|
| Résultat net d’exploitation |
102 438 €
|
137,83 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 162 901 € |
| Annuel par m² | 219,18 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 947 € |
| Annuel par m² | 1,27 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 163 848 € |
| Annuel par m² | 220,46 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 27 167 € |
| Annuel par m² | 36,55 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 34 243 € |
| Annuel par m² | 46,07 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 61 410 € |
| Annuel par m² | 82,63 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 102 438 € |
| Annuel par m² | 137,83 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 109 597 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 210 960 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 743 m² |
| Taux de capitalisation | 4,86 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.87 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1959 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R5-2, Los Angeles - R5-2 Zoned Multifamily Residential. Permits high-density apartment development in Los Angeles' Westlake submarket. | ||
| Prix | 2 109 597 € |
| Prix par lot | 210 960 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,86 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.87 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 743 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R5-2, Los Angeles - R5-2 Zoned Multifamily Residential. Permits high-density apartment development in Los Angeles' Westlake submarket. |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Clôturé
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | - |
| 2+1 | 3 | - | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5154-028-018 | Évaluation totale | 2 236 892 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 1 957 281 € (2026) | Impôts annuels | 27 167 € (36,55 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 279 611 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5154-028-018
Évaluation du terrain
1 957 281 € (2026)
Évaluation des aménagements
279 611 € (2026)
Évaluation totale
2 236 892 € (2026)
Impôts annuels
27 167 € (36,55 €/m²)
Année d’imposition
2025
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325 S Westlake Ave
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