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325 Paul Ave Industriel/Logistique 11 023 m² 91 % Loué À vendre Ferguson, MO 63135 1 708 629 € (155,01 €/m²) Taux de capitalisation 9,03 %
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Résumé analytique
- Two-building office/warehouse investment portfolio on 4.03 acres available for sale
- At 88.3% occupancy, the portfolio includes 325 Paul Ave, a 114,649 SF (93,903 SF leasable) multi-tenant office/warehouse building; and 333 Paul Ave, a 4,542 SF single-tenant office/warehouse building
- 325 Paul Ave features office and warehouse space on two levels and a garage in the lower level, 5 docks, 12 overhead doors, fully sprinklered, and multiple building entrances; new roof coating (partial, 95%) in 2024
- 333 Paul Ave features 2 oversized drive-in doors, ±0.2 acre of fenced outdoor storage, and 1,350 SF office space
- Two suites in 325 Paul Ave available for lease:
Suite 65: 9,300 SF warehouse space
Suite 100: 1,706 SF office space
- Zoning: M-1, Industrial District, City of Ferguson
- Parking lot replaced from 2021-2024
- Proximity to St. Louis Lambert International Airport (6 minutes), I-170 (5 minutes) and I-70 (3 minutes)
- 2025 NOI: $176,000 (9% CAP rate)
- At 88.3% occupancy, the portfolio includes 325 Paul Ave, a 114,649 SF (93,903 SF leasable) multi-tenant office/warehouse building; and 333 Paul Ave, a 4,542 SF single-tenant office/warehouse building
- 325 Paul Ave features office and warehouse space on two levels and a garage in the lower level, 5 docks, 12 overhead doors, fully sprinklered, and multiple building entrances; new roof coating (partial, 95%) in 2024
- 333 Paul Ave features 2 oversized drive-in doors, ±0.2 acre of fenced outdoor storage, and 1,350 SF office space
- Two suites in 325 Paul Ave available for lease:
Suite 65: 9,300 SF warehouse space
Suite 100: 1,706 SF office space
- Zoning: M-1, Industrial District, City of Ferguson
- Parking lot replaced from 2021-2024
- Proximity to St. Louis Lambert International Airport (6 minutes), I-170 (5 minutes) and I-70 (3 minutes)
- 2025 NOI: $176,000 (9% CAP rate)
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 708 629 € | Surface utile brute | 11 023 m² |
| Prix par m² | 155,01 € | Nb d’étages | 2 |
| Type de vente | Investissement | Année de construction | 1960 |
| Taux de capitalisation | 9,03 % | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Hauteur libre du plafond | 4,88 m |
| Sous-type de bien | Manufacture | Nb de portes élevées/de chargement | 3 |
| Classe d’immeuble | C | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 12 |
| Surface du lot | 1,59 ha | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | M-1 | ||
| Prix | 1 708 629 € |
| Prix par m² | 155,01 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,03 % |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Manufacture |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 1,59 ha |
| Surface utile brute | 11 023 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 4,88 m |
| Nb de portes élevées/de chargement | 3 |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 12 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | M-1 |
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Signalisation
Services publics
- Eau - Ville
- Égout - Ville
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Aardvark USA LLC
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- 67,81 €
- Brut modifié
- Juin 2013
- American National Rescue
- -
- -
- -
- -
- -
- Autumn Crest
- -
- -
- -
- -
- -
- BAC
- Enseigne
- -
- -
- -
- -
- Bakers Pride, Inc.
- Manufacture
- -
- 35,37 €
- Triple net
- Oct. 2016
- Blacsmith Welding
- -
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- -
- Lano Emergency Service
- -
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- -
- Service International
- Services
- -
- -
- -
- -
- Smith Insurance Group
- Finance et assurances
- -
- -
- -
- -
- Watson Coatings
- Enseigne
- -
- 28,58 €
- Triple net
- Déc. 2021
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Aardvark USA LLC | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | 67,81 € | Brut modifié | Juin 2013 | |
| American National Rescue | - | - | - | - | - | |
| Autumn Crest | - | - | - | - | - | |
| BAC | Enseigne | - | - | - | - | |
| Bakers Pride, Inc. | Manufacture | - | 35,37 € | Triple net | Oct. 2016 | |
| Blacsmith Welding | - | - | - | - | - | |
| Lano Emergency Service | - | - | - | - | - | |
| Service International | Services | - | - | - | - | |
| Smith Insurance Group | Finance et assurances | - | - | - | - | |
| Watson Coatings | Enseigne | - | 28,58 € | Triple net | Déc. 2021 |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
100% office space
100% warehouse space
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 100 | 158 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét. – 65 | 864 m² | Industriel/Logistique | - | Maintenant |
1er Ét.-bureau 100
| Surface |
| 158 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. – 65
| Surface |
| 864 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 100
| Surface | 158 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
100% office space
1er Ét. – 65
| Surface | 864 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
100% warehouse space
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 12H-51-0425 | Évaluation des aménagements | 611 225 € |
| Évaluation du terrain | 137 137 € | Évaluation totale | 748 362 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
12H-51-0425
Évaluation du terrain
137 137 €
Évaluation des aménagements
611 225 €
Évaluation totale
748 362 €
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Présenté par
325 Paul Ave
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