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Madera Industrial WHSE 325-355 S Schnoor Ave Industriel/Logistique 13 406 m² 88 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Madera, CA 93637 18 023 533 € (1 344,45 €/m²) Taux de capitalisation 5,75 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Newly built and stabilized: Madera Industrial WHSE is a fully leased, modern business park delivered in 2023 with no deferred maintenance.
- Move-in-ready small-bay units: Each with private yards, roll-up doors, and small offices, designed for low-friction operations and minimal oversight.
- Growing cash flow: A projected NOI of $1.2M, short-term lease terms, and annual 3% rent increases offer built-in upside, demand, and stability.
- Diversified tenant base: Serving over 60 tenants across trades, including logistics, tech, and services, each averaging 1,950 square feet per unit.
- Infill growth location: Situated just off Highway 99, at the heart of Central California’s expanding logistics and housing corridor.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This offering is uniquely positioned to capture long-term value through rising rents and low tenant turnover. With renewal rates averaging 70 to 78% and rent increases of 3 to 8% on executed renewals, the asset benefits from what is known as a sticky tenant base — a group of tenants who are less likely to move from a property or business — all driven by irreplaceable location, tailored suite design, and high tenant cost of relocation. Lease terms are an average of 24 to 36 months, creating frequent mark-to-market opportunities, while low capital expenditures and minimal operating intensity make the property efficient to manage. The surrounding Central Valley region continues to expand with new housing, retail, and industrial projects, further enhancing demand for flex warehouse inventory.
Located just off Highway 99 in the heart of California, Madera Industrial WHSE offers direct access to one of the most cost-effective and growth-oriented regions in the state. With infill positioning and limited new construction for small-bay products, this property delivers the rare combination of stability, yield, and long-term upside. Investors will benefit from immediate in-place income backed by a strong rent roll and the opportunity to further enhance cash flow through continued leasing and organic rent growth.
FLYER DE VENTE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 18 023 533 € | Surface du lot | 3,67 ha |
| Prix par m² | 1 344,45 € | Surface utile brute | 13 406 m² |
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 5,75 % | Année de construction | 2023 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Hauteur libre du plafond | 5,49 m |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 74 |
| Classe d’immeuble | A | ||
| Zonage | I - parc d'activités légères industrielles | ||
| Prix | 18 023 533 € |
| Prix par m² | 1 344,45 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,75 % |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | A |
| Surface du lot | 3,67 ha |
| Surface utile brute | 13 406 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 2023 |
| Hauteur libre du plafond | 5,49 m |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 74 |
| Zonage | I - parc d'activités légères industrielles |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Cour
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Gaz
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage - Électrique
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
The site consists of four buildings, each with 18/19units. Each 1,950 SF unit is designed with the tenant in mind with a small climate controlled office, 14' rollup door, private yard, and 18' clear height warehouse with cooling. Tenants requiring a larger footprint may combine multiple units.
Le site se compose de quatre bâtiments, chacun comprenant 18/19 unités. Chaque unité de 181 m² est conçue en tenant compte des besoins des locataires, avec un petit bureau climatisé, une porte roulante de 4,2 m, une cour privée et un entrepôt d'une hauteur libre de 5,5 m équipé d'un système de refroidissement. Les locataires nécessitant une surface plus grande peuvent combiner plusieurs unités.
Le site se compose de quatre bâtiments, chacun comprenant 18/19 unités. Chaque unité de 181 m² est conçue en tenant compte des besoins des locataires, avec un petit bureau climatisé, une porte roulante de 4,2 m, une cour privée et un entrepôt avec une hauteur libre de 5,5 m, équipé de systèmes de refroidissement. Les locataires nécessitant une surface plus grande peuvent combiner plusieurs unités.
The site consists of four buildings, each with 18/19units. Each 1,950 SF unit is designed with the tenant in mind with a small climate controlled office, 14' rollup door, private yard, and 18' clear height warehouse with cooling. Tenants requiring a larger footprint may combine multiple units.
Le site se compose de quatre bâtiments, chacun comprenant 18/19 unités. Chaque unité de 362 m² est conçue en tenant compte des besoins des locataires, avec deux petits bureaux climatisés, deux portes roulantes de 4,2 m, une cour privée de 89 m² et un entrepôt avec une hauteur libre de 5,5 m, équipé de systèmes de refroidissement. Les locataires nécessitant une surface plus grande peuvent combiner plusieurs unités. Les unités peuvent être disponibles sous 15 à 30 jours.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét. – 325 - 111 | 181 m² | Industriel/Logistique | Meublé et équipé | Maintenant |
| 1er Ét. – 335 - 107 | 181 m² | Industriel/Logistique | - | Maintenant |
| 1er Ét. – 335 - 109 | 181 m² | Industriel/Logistique | - | Maintenant |
| 1er Ét. – 345 - 121 | 181 m² | Industriel/Logistique | Meublé et équipé | Maintenant |
| 1er Ét. – 355 - 115 & 117 | 362 m² | Industriel/Logistique | Meublé et équipé | 30 jours |
1er Ét. – 325 - 111
| Surface |
| 181 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| État |
| Meublé et équipé |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. – 335 - 107
| Surface |
| 181 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. – 335 - 109
| Surface |
| 181 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. – 345 - 121
| Surface |
| 181 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| État |
| Meublé et équipé |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. – 355 - 115 & 117
| Surface |
| 362 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| État |
| Meublé et équipé |
| Disponible |
| 30 jours |
1er Ét. – 325 - 111
| Surface | 181 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| État | Meublé et équipé |
| Disponible | Maintenant |
The site consists of four buildings, each with 18/19units. Each 1,950 SF unit is designed with the tenant in mind with a small climate controlled office, 14' rollup door, private yard, and 18' clear height warehouse with cooling. Tenants requiring a larger footprint may combine multiple units.
1er Ét. – 335 - 107
| Surface | 181 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Le site se compose de quatre bâtiments, chacun comprenant 18/19 unités. Chaque unité de 181 m² est conçue en tenant compte des besoins des locataires, avec un petit bureau climatisé, une porte roulante de 4,2 m, une cour privée et un entrepôt d'une hauteur libre de 5,5 m équipé d'un système de refroidissement. Les locataires nécessitant une surface plus grande peuvent combiner plusieurs unités.
1er Ét. – 335 - 109
| Surface | 181 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Le site se compose de quatre bâtiments, chacun comprenant 18/19 unités. Chaque unité de 181 m² est conçue en tenant compte des besoins des locataires, avec un petit bureau climatisé, une porte roulante de 4,2 m, une cour privée et un entrepôt avec une hauteur libre de 5,5 m, équipé de systèmes de refroidissement. Les locataires nécessitant une surface plus grande peuvent combiner plusieurs unités.
1er Ét. – 345 - 121
| Surface | 181 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| État | Meublé et équipé |
| Disponible | Maintenant |
The site consists of four buildings, each with 18/19units. Each 1,950 SF unit is designed with the tenant in mind with a small climate controlled office, 14' rollup door, private yard, and 18' clear height warehouse with cooling. Tenants requiring a larger footprint may combine multiple units.
1er Ét. – 355 - 115 & 117
| Surface | 362 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| État | Meublé et équipé |
| Disponible | 30 jours |
Le site se compose de quatre bâtiments, chacun comprenant 18/19 unités. Chaque unité de 362 m² est conçue en tenant compte des besoins des locataires, avec deux petits bureaux climatisés, deux portes roulantes de 4,2 m, une cour privée de 89 m² et un entrepôt avec une hauteur libre de 5,5 m, équipé de systèmes de refroidissement. Les locataires nécessitant une surface plus grande peuvent combiner plusieurs unités. Les unités peuvent être disponibles sous 15 à 30 jours.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Starbucks | Café | USD | 7 min. à pied |
| Full-O-Bull Subs & Ice Cream | Sous-marins | €€ | 8 min. à pied |
| Round Table Pizza | - | - | 9 min. à pied |
| Player's Smoked BBQ | Barbecue | €€ | 11 min. à pied |
| Jack In The Box | - | - | 12 min. à pied |
| Loon Wah | Chinois | €€ | 13 min. à pied |
| McDonald's | - | - | 15 min. à pied |
| Deli Delicious | - | - | 16 min. à pied |
| Taco Bell | Restauration rapide | - | 16 min. à pied |
| Frozen Delight | Café | USD | 16 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Uptown Cheapskate | Vêtements unisexes | 6 min. à pied |
| Citizens Business Bank | Banque | 8 min. à pied |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 16 min. à pied |
| The Camp Transformation Center | Fitness | 16 min. à pied |
| Save Mart | Supermarché | 16 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| La Quinta Inns & Suites |
97 chambres
5 min en voiture
|
| Holiday Inn Express |
62 chambres
6 min en voiture
|
| SpringHill Suites |
88 chambres
7 min en voiture
|
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Justin Smith, Senior Vice President
Grant LaBounty, Vice President
Représentation des locataires — Grant a travaillé sur des missions industrielles à Los Angeles, dans le comté d'Orange et dans l'Inland Empire, représentant des fabricants et des distributeurs de 2 000 à 200 000 pieds carrés. Il a le sens aigu de la recherche d'opportunités pour les clients en pleine croissance et qui ont besoin d'un espace industriel recherché. Il a également de l'expérience avec les locataires de bureaux et de médecins.
Conseil aux propriétaires — Grant a travaillé avec des propriétaires privés, des propriétaires d'entreprises et des investisseurs institutionnels dans le cadre de la location de leurs listes de bureaux industriels, de bureaux et de cabinets médicaux. Il est doué pour déterminer les besoins des clients et savoir comment intégrer les locataires dans un projet dont le résultat est gagnant-gagnant pour tous. Il contribue à la mise à jour de tous les rapports sur les prospects et utilise couramment le VTS pour servir les propriétaires institutionnels.
Marchés des capitaux — Grant a travaillé sur les marchés financiers de 100 000 000 dollars dans la classe d'actifs industriels dans le grand bassin de Los Angeles et dans le cadre de l'espace locatif net à locataire unique dans tout le pays dans une demi-douzaine d'États.
Depuis le début de sa carrière, M. La Bounty a réalisé avec succès plus de 50 transactions à travers le pays.
Chris Vassilian, Associate
Représentation des locataires — Chris a travaillé sur des missions individuelles dans le comté d'Orange et à Los Angeles, représentant des fabricants et des distributeurs entre 2 000 et 50 000 pieds carrés. Il est fier d'aider les petites entreprises à trouver de nouveaux emplacements dans des espaces industriels recherchés. Il a également de l'expérience avec les locataires de bureaux et de médecins.
Conseil aux propriétaires — Chris a travaillé avec des propriétaires privés et des propriétaires d'entreprises dans le domaine de la location ou de la vente d'immeubles industriels, de bureaux et de bureaux médicaux. Il travaille en étroite collaboration avec un groupe de groupes d'investissement institutionnels et du marché intermédiaire, sollicite pour eux des transactions hors marché par le biais de son réseau et aide les propriétaires à attirer un plus grand nombre d'acheteurs lors d'une inscription en bourse.
Marchés des capitaux — Chris a participé à 75 000 000 dollars des marchés financiers pour faire passer des propriétaires industriels du sud de la Californie à des propriétés boursières NNN afin de saisir l'appréciation de leurs propriétés et de passer de l'offensive à la défense avec des propriétés productrices de revenus à faible risque.
Chad Brock, President, Managing Principal
Avant de créer les bureaux de Lee & Associates en Californie centrale, Chad était vice-président du développement pour Madison Commercial Development et courtier en investissement chez McKinzie Commercial, sa branche de courtage. Il a ouvert les bureaux de NAI Global à Bakersfield en 2009, puis a été renommé Brock Realty Advisors en 2016.
Chad est diplômé de la California Polytechnic State University de San Luis Obispo et a obtenu une licence en sciences de l'Orfalea School of Business. Chad est titulaire d'un MBA de la Pepperdine Graziadio School of Business. Il vit à Bakersfield, en Californie, avec sa femme de 13 ans, ses deux enfants et leur chien.
Présenté par
Madera Industrial WHSE | 325-355 S Schnoor Ave
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