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3240 N Clark St Immeuble residentiel 8 lots 1 502 550 € (187 819 €/Lot) Taux de capitalisation 5,74 % Chicago, IL 60657
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Informations principales sur l'investissement
- Steps from the Belmont CTA on the high-traffic Clark Street corridor, this asset features a 2017 rehab and 2022 masonry and storefront improvements
- Features separate tenant-paid utilities, four rear parking spaces, and a clear path to increased revenue by bringing rents to market levels.
- Includes six (6) updated 1-bed / 1-bath apartments and two commercial spaces totaling 2,432 SF, providing a stabilized and diversified income stream
Résumé analytique
3240 N. Clark presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, stabilized 8-unit mixed-use asset in the heart of Lakeview—one of Chicago’s most sought-after retail and residential corridors. This turn-key investment features six (6) updated 1BR/1BA apartments with granite countertops, stainless steel appliances, and individual HVAC, plus a renovated storefront space and garden retail space totaling 2,457 SF along bustling Clark Street. Extensively improved with a new roof, gutters, remodeled interiors, upgraded brick façade, and renovated commercial space, the property offers minimal near-term capex and separate gas and electric metering for operational efficiency. Four rear surface parking spaces add a major competitive advantage in a parking-constrained neighborhood. Just steps from the Belmont CTA and surrounded by strong retail traffic, this plug-and-play asset delivers stable in-place income with clear upside through rent growth in a premier Chicago submarket.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2027) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
164 012 €
|
360,29 €
|
| Autres revenus |
3 815 €
|
8,38 €
|
| Perte due à la vacance |
5 874 €
|
12,90 €
|
| Revenu brut effectif |
161 953 €
|
355,77 €
|
| Taxes |
26 103 €
|
57,34 €
|
| Frais d’exploitation |
26 645 €
|
58,53 €
|
| Total des frais |
52 748 €
|
115,87 €
|
| Résultat net d’exploitation |
109 206 €
|
239,89 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2027)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 164 012 € |
| Annuel par m² | 360,29 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 815 € |
| Annuel par m² | 8,38 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 874 € |
| Annuel par m² | 12,90 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 161 953 € |
| Annuel par m² | 355,77 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 26 103 € |
| Annuel par m² | 57,34 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 26 645 € |
| Annuel par m² | 58,53 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 52 748 € |
| Annuel par m² | 115,87 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 109 206 € |
| Annuel par m² | 239,89 € |
Informations sur l’immeuble
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | 56 - 79 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 14-20-426-031-0000 | Évaluation totale | 119 236 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 22 603 € (2025) | Impôts annuels | 26 103 € (41,89 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 96 633 € (2025) | Année d’imposition | 2027 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
14-20-426-031-0000
Évaluation du terrain
22 603 € (2025)
Évaluation des aménagements
96 633 € (2025)
Évaluation totale
119 236 € (2025)
Impôts annuels
26 103 € (41,89 €/m²)
Année d’imposition
2027
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