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324 E. Leatrice Lane 324 Leatrice Ln Immeuble residentiel 8 lots 3 099 816 € (387 477 €/Lot) Taux de capitalisation 5,61 % Anaheim, CA 92802
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Informations principales sur l'investissement
- Exceptionally Maintained Investment Opportunity
- Desirable Mix of Large 2, 3, & 4 Bedroom Units, Averaging ±1125 SqFt
- Prime Anaheim Location 1/2 Mile from Disneyland Park
- Recent Upgrades Include Interior Renovations, New Garage Doors, Landscaping, Rain Gutters, Electrical Subpanels, and SB721 Compliance
Résumé analytique
324 E. Leatrice Lane is a well-maintained, pride-of-ownership multifamily property located just minutes from Disneyland Park in Anaheim. The property features spacious 2, 3, and 4-bedroom units averaging more than 1,125 square feet, providing an attractive unit mix for a wide range of tenants. Property amenities include updated flooring, kitchens and bathrooms, private patios and balconies, on-site laundry facilities, and garage and tandem parking.
Ownership has completed several recent capital improvements, including SB 721 compliance, partial roof replacement, new landscaping and gutters, new electrical subpanels and new garage doors, helping minimize near-term capital expenditures. With its desirable location, large unit sizes, and consistent rental demand, the property offers stable in-place income with the opportunity for future rental growth.
Ownership has completed several recent capital improvements, including SB 721 compliance, partial roof replacement, new landscaping and gutters, new electrical subpanels and new garage doors, helping minimize near-term capital expenditures. With its desirable location, large unit sizes, and consistent rental demand, the property offers stable in-place income with the opportunity for future rental growth.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
240 411 €
|
286,38 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
7 212 €
|
8,59 €
|
| Revenu brut effectif |
233 199 €
|
277,79 €
|
| Taxes |
37 108 €
|
44,20 €
|
| Frais d’exploitation |
22 174 €
|
26,41 €
|
| Total des frais |
59 282 €
|
70,62 €
|
| Résultat net d’exploitation |
173 917 €
|
207,17 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 240 411 € |
| Annuel par m² | 286,38 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 212 € |
| Annuel par m² | 8,59 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 233 199 € |
| Annuel par m² | 277,79 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 37 108 € |
| Annuel par m² | 44,20 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 174 € |
| Annuel par m² | 26,41 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 59 282 € |
| Annuel par m² | 70,62 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 173 917 € |
| Annuel par m² | 207,17 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 099 816 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 387 477 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,1 ha |
| Taux de capitalisation | 5,61 % | Surface de l’immeuble | 839 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.89 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | RM-4 | ||
| Prix | 3 099 816 € |
| Prix par lot | 387 477 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,61 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.89 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 839 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | RM-4 |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Électroménager en acier inoxydable
- Fenêtres à double vitrage
- Patio
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 2 075 € | 88 |
| 3+1 | 1 | 2 346 € | 102 |
| 3+2 | 4 | 2 765 € | 107 |
| 4+2 | 1 | 2 755 € | 130 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun robustes
80/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 137-339-02 | Évaluation totale | 3 448 544 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 3 075 729 € (2026) | Impôts annuels | 37 108 € (44,20 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 372 815 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
137-339-02
Évaluation du terrain
3 075 729 € (2026)
Évaluation des aménagements
372 815 € (2026)
Évaluation totale
3 448 544 € (2026)
Impôts annuels
37 108 € (44,20 €/m²)
Année d’imposition
2025
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