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Warren Value-Add Opportunity - Warren, MI 32373 Van Dyke Ave Local commercial 786 m² 61 % Loué À vendre Warren, MI 48093 1 718 800 € (2 187,14 €/m²) Taux de capitalisation 9,69 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- The property is currently 61.13% occupied, presenting a clear opportunity to enhance cash flow and achieve a pro-forma cap rate of 9.69%.
- Consumer Cellular recently executed a fiveyear lease and invested over $300,000 into its buildout, demonstrating tenant commitment.
- Triple Net (NNN) Leases are in place for the existing tenants, providing stable and predictable income.
- Positioned as an out-parcel to Menards, the site offers prominent frontage along a signalized intersection within a prime trade hub anchored.
- The property benefits from excellent visibility in a densely populated area, with 109,167 residents within a three-mile radius.
- The 1.12-acre parcel is larger than most comparable pad sites, offering enhanced flexibility and long-term value.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the 8,459 SF Value-Add Retail Opportunity located at 32373 Van Dyke Avenue in Warren, Michigan. Strategically positioned, the property is currently operating at 61.13% occupancy and presents significant upside through lease-up and stabilization. The asset benefits from attractive lease structures, with Triple Net (NNN) Leases in place for the existing tenants.
IN COOPERATION WITH: Sands Investment Group Michigan, LLC - Lic. # 6505424119 31235 Harper Avenue, St. Clair Shores, MI 48082 Direct# 586.210.6178 Broker of Record: Max Freedman - MI Lic. # 6502424113
IN COOPERATION WITH: Sands Investment Group Michigan, LLC - Lic. # 6505424119 31235 Harper Avenue, St. Clair Shores, MI 48082 Direct# 586.210.6178 Broker of Record: Max Freedman - MI Lic. # 6502424113
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
786 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2017
Prix
1 718 800 €
Prix par m²
2 187,14 €
Taux de capitalisation
9,69 %
RNE
166 612 €
Pourcentage loué
61 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,17
Surface du lot
0,45 ha
Zonage
M-1, Light Industrial - Industrie légère
Stationnement
73 places (92,89 places par 1 000 m² loué)
Façade
34 m sur Van Dyke Ave
CARACTÉRISTIQUES
- Panneau monumental
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Consumer Cellular
- Services administratifs et de soutien
- 334 m²
- 212,30 €
- Déc. 2029
- Cottage Inn Pizza
- Hébergement et restauration
- 146 m²
- 233,21 €
- Nov. 2030
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Consumer Cellular | Services administratifs et de soutien | 334 m² | 212,30 € | Déc. 2029 | ||
| Cottage Inn Pizza | Hébergement et restauration | 146 m² | 233,21 € | Nov. 2030 |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
- 32385
- 140 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- Maintenant
- 32401
- 166 m²
- Local commercial
- En extrémité
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 32385 | 140 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
| 32401 | 166 m² | Local commercial | En extrémité | Maintenant |
32385
| Surface |
| 140 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
32401
| Surface |
| 166 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| En extrémité |
| Disponible |
| Maintenant |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Fifth Third Bank
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 12-13-04-226-026 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 660 775 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
12-13-04-226-026
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
660 775 €
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Warren Value-Add Opportunity - Warren, MI | 32373 Van Dyke Ave
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