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3232 S Central Ave Immeuble residentiel 10 lots 1 056 052 € (105 605 €/Lot) Taux de capitalisation 7,14 % Los Angeles, CA 90011
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Informations principales sur l'investissement
- Offered at a 7.14% CAP Rate
- Priced at a 6.43 Gross Rent Multiplier
- Located in South Central Los Angeles
- Recently Upgraded Electrical Panels
- Mix of Studio & One-Bedroom Units
Résumé analytique
3232 S. Central Avenue is a 10-unit apartment complex located in South Central Los Angeles. The opportunity consists of an 8-unit property in front constructed in 1924 and a duplex in the rear built in 1930. Each unit is separately metered for gas and electricity. The 2-story apartment building has seen recent capital improvements including upgraded electrical panels. The property consists of four (4) studio units and six (6) one-bedroom units spread across 5,180 rentable square feet.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
164 201 €
|
341,20 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 926 €
|
10,24 €
|
| Revenu brut effectif |
159 274 €
|
330,97 €
|
| Taxes |
12 673 €
|
26,33 €
|
| Frais d’exploitation |
71 222 €
|
148,00 €
|
| Total des frais |
83 895 €
|
174,33 €
|
| Résultat net d’exploitation |
75 379 €
|
156,64 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 164 201 € |
| Annuel par m² | 341,20 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 926 € |
| Annuel par m² | 10,24 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 159 274 € |
| Annuel par m² | 330,97 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 12 673 € |
| Annuel par m² | 26,33 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 71 222 € |
| Annuel par m² | 148,00 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 83 895 € |
| Annuel par m² | 174,33 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 75 379 € |
| Annuel par m² | 156,64 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 056 052 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 105 605 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 7,14 % | Surface du lot | 0,04 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 481 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.43 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1924 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | LAM1 | ||
| Prix | 1 056 052 € |
| Prix par lot | 105 605 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,14 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.43 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 481 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1924 |
| Zonage | LAM1 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Micro-ondes
- Chauffage
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Chambres individuelles fermant à clé
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | 1 109 € | 42 |
| 1+1 | 6 | 1 542 € | 46 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun robustes
80/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5114-025-018 | Évaluation totale | 753 134 € |
| Évaluation du terrain | 328 846 € | Impôts annuels | 12 673 € (26,33 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 424 288 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5114-025-018
Évaluation du terrain
328 846 €
Évaluation des aménagements
424 288 €
Évaluation totale
753 134 €
Impôts annuels
12 673 € (26,33 €/m²)
Année d’imposition
2025
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3232 S Central Ave
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