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Aldergrove Business Centre 3227 264th St Local commercial | 334 m² | À louer | Langley Twp, BC V4W 2X3
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Informations principales
- Prominent corner location at 264 Street and Fraser Highway.
- Strong visibility from a major Aldergrove commercial intersection.
- Convenient access to Highway 1 and regional transportation routes.
- Established commercial setting with nearby retail and service businesses.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 1 | 334 m² | Négociable | 288,07 € /m²/an 24,01 € /m²/mois 96 345 € /an 8 029 € /mois | À déterminer |
1er étage, bureau 1
Exceptional leasing opportunity in the heart of Aldergrove! Approx. 3,600 sq. ft. available with the flexibility to lease as one unit or demised into approximately 2,500 sq. ft. and 1,200 sq. ft. (subject to landlord approval) Daycares allowed! CD-35 zoning references a wide range of permitted uses under C-3, C-3A and M-1A, making this an ideal location for daycare, offices, contractor services, fitness or martial arts studios, indoor recreation, retail, showroom, warehouse, light industrial, manufacturing, distribution, trade services and other compatible commercial and industrial uses. Excellent exposure with ample on-site parking. Upto 2500 square feet available for playground (if needed).
- Climatisation centrale
- Entreposage sécurisé
- Air Conditioning
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à Aldergrove Business Centre
- Occupant
- Description
- CAN localisations
- Couverture
- Aldergrove Mini Storage
- -
- 2
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- Chang's TaeKwonDo
- Services éducatifs
- 1
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- EZ Fit
- Fitness
- 3
- Local
- Gold Leaf Carrier Inc.
- -
- 1
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- Langley Banquet Centre
- Autres services
- 1
- Local
- Ninja Fitness
- -
- 1
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| Occupant | Description | CAN localisations | Couverture |
| Aldergrove Mini Storage | - | 2 | - |
| Chang's TaeKwonDo | Services éducatifs | 1 | - |
| EZ Fit | Fitness | 3 | Local |
| Gold Leaf Carrier Inc. | - | 1 | - |
| Langley Banquet Centre | Autres services | 1 | Local |
| Ninja Fitness | - | 1 | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 334 m² | Année de construction | 2001 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 6 240 m² |
| Espace total disponible | 334 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 6 240 m² |
| Année de construction | 2001 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
À propos du bien
Located at the signalized intersection of 264 Street and Fraser Highway in Aldergrove, this commercial property offers prominent exposure within one of Langley Township’s established business corridors. The available commercial unit benefits from visibility to passing traffic, convenient customer access, and proximity to Highway 1, 16 Avenue, and the Canada–U.S. border crossing, supporting a broad range of business operations. The property is situated within a mixed commercial area that serves local residents, regional visitors, and businesses operating throughout the Fraser Valley. Commercial zoning accommodates a variety of permitted uses, making the location suitable for professional office users, medical practices, retail operators, service-oriented businesses, educational uses, recreation concepts, and other commercial occupiers. The combination of arterial-road frontage, established surrounding businesses, and regional transportation connectivity enhances accessibility for employees and customers.
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Éclairage d’appoint
- Espace d’entreposage
- Panneau monumental
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Aldergrove Business Centre | 3227 264th St
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