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322 Union Ave Local commercial 497 m² À vendre Brooklyn, NY 11211 3 402 925 € (6 846,50 €/m²) Taux de capitalisation 6,13 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 3 Unit Mixed-Use Building In Williamsburg For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Williamsburg 4 Blocks Off I-278 & Just Minutes From The Williamsburg Bridge!!!
- The Building Has 25’ Of Frontage On Busy Union Avenue!!!
- The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 6 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong R7A/C2-4 Zoning, (2) 4 Br. Apts., Basement, ++!!
- Neighbors Include Starbucks, Peter Luger’s Steak House, The Home Depot, Whole Foods Market, CubeSmart Self Storage, T-Mobile, Planet Fitness, +++!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 3 Unit Mixed-Use Building In Williamsburg For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 6 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong R7A/C2-4 Zoning, (2) 4 Br. Apts., Basement, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Williamsburg 4 Blocks Off I-278 & Just Minutes From The Williamsburg Bridge!!! Neighbors Include Starbucks, Peter Luger’s Steak House, The Home Depot, Whole Foods Market, CubeSmart Self Storage, T-Mobile, Planet Fitness, Walgreens, Dunkin’, Liberty Tax, Meineke Car Care Center, Trader Joe’s, McDonald’s, IHOP, +++!!! The Building Has 25’ Of Frontage On Busy Union Avenue!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Gourmet Deli (2,650 Sqft.): $96,000 Ann.
Unit 2 (4 Br. Apt.): $78,000 Ann.
Unit 3 (4 Br. Apt.): $78,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $6,000 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $3,669.76 Ann.
Total Expenses: $9,919.76 Ann.
Current Gross Income: $252,000 Ann.
Net Operating Income (NOI): $242,080.24 Ann.
Income:
Gourmet Deli (2,650 Sqft.): $96,000 Ann.
Unit 2 (4 Br. Apt.): $78,000 Ann.
Unit 3 (4 Br. Apt.): $78,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $6,000 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $3,669.76 Ann.
Total Expenses: $9,919.76 Ann.
Current Gross Income: $252,000 Ann.
Net Operating Income (NOI): $242,080.24 Ann.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
217 098 €
|
436,79 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
217 098 €
|
436,79 €
|
| Taxes |
3 161 €
|
6,36 €
|
| Frais d’exploitation |
5 384 €
|
10,83 €
|
| Total des frais |
8 545 €
|
17,19 €
|
| Résultat net d’exploitation |
208 553 €
|
419,60 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 217 098 € |
| Annuel par m² | 436,79 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 217 098 € |
| Annuel par m² | 436,79 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 161 € |
| Annuel par m² | 6,36 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 384 € |
| Annuel par m² | 10,83 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 8 545 € |
| Annuel par m² | 17,19 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 208 553 € |
| Annuel par m² | 419,60 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Surface de l’immeuble
497 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1899
Prix
3 402 925 €
Prix par m²
6 846,50 €
Taux de capitalisation
6,13 %
RNE
208 552 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,05
Surface du lot
0,02 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
R7A/C2-4 - Situé dans le quartier de Williamsburg à Brooklyn, entre Maujer St et Ten Eyck St, près de la station de métro Metropolitan Ave - Lorimer St.
Stationnement
6 places (12,07 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Climatisation
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (91)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02791-0006 | Évaluation totale | 188 152 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 12 147 € (2025) | Impôts annuels | 3 161 € (6,36 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 176 004 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02791-0006
Évaluation du terrain
12 147 € (2025)
Évaluation des aménagements
176 004 € (2025)
Évaluation totale
188 152 € (2025)
Impôts annuels
3 161 € (6,36 €/m²)
Année d’imposition
2024
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322 Union Ave
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